商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本?一、合同雙方當(dāng)事人1.出賣(mài)人：名稱(chēng)：[出賣(mài)人公司名稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系電話(huà)：[電話(huà)號(hào)碼]郵政編碼：[郵編]2.買(mǎi)受人：姓名：[買(mǎi)受人姓名]國(guó)籍：[國(guó)籍]地址：[常住地址]聯(lián)系電話(huà)：[電話(huà)號(hào)碼]郵政編碼：[郵編]證件類(lèi)型：[身份證/護(hù)照等]證件號(hào)碼：[證件號(hào)碼]二、商品房基本情況1.項(xiàng)目名稱(chēng)：[商品房所在項(xiàng)目名稱(chēng)]2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)：[許可證編號(hào)]3.建筑工程施工許可證號(hào)：[許可證編號(hào)]4.國(guó)有土地使用證號(hào)：[許可證編號(hào)]5.商品房預(yù)售許可證號(hào)：[許可證編號(hào)]6.房屋坐落：[詳細(xì)地址]7.樓棟號(hào)：[具體樓棟號(hào)]8.單元號(hào)：[單元編號(hào)]9.房號(hào)：[房間編號(hào)]10.房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)等]11.建筑面積：[實(shí)測(cè)建筑面積，以平方米為單位]12.套內(nèi)建筑面積：[實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積，以平方米為單位]13.公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e：[分?jǐn)偯娣e，以平方米為單位]14.層數(shù)：[所在樓層數(shù)]15.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]16.層高：[房屋室內(nèi)凈高，以米為單位]17.屋頂形式：[平屋頂/坡屋頂?shù)萞18.外墻裝飾材料：[列舉主要裝飾材料]19.室內(nèi)裝修情況：[毛坯/精裝修等，并簡(jiǎn)要描述裝修標(biāo)準(zhǔn)]三、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1.計(jì)價(jià)方式：[選擇以下一種計(jì)價(jià)方式]按建筑面積計(jì)算：?jiǎn)蝺r(jià)為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：?jiǎn)蝺r(jià)為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。按套（單元）計(jì)算：總金額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.價(jià)款支付方式及時(shí)間：買(mǎi)受人選擇以下第[支付方式序號(hào)]種付款方式：一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)在[付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，將全部房?jī)r(jià)款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）支付給出賣(mài)人。分期付款：第一期：買(mǎi)受人應(yīng)在[首次付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，支付總房?jī)r(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。第二期：買(mǎi)受人應(yīng)在[第二次付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，支付總房?jī)r(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。（如有更多期數(shù)，依次類(lèi)推）銀行貸款：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱(chēng)]提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。買(mǎi)受人應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，與銀行簽訂借款合同及相關(guān)擔(dān)保合同，并支付相關(guān)費(fèi)用。出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理貸款手續(xù)，如因買(mǎi)受人原因未能按時(shí)獲得銀行貸款或貸款金額不足，買(mǎi)受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣(mài)人通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或一次性支付剩余房?jī)r(jià)款。公積金貸款：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向[公積金管理中心名稱(chēng)]提交公積金貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。買(mǎi)受人應(yīng)在接到公積金管理中心通知后[X]日內(nèi)，與公積金管理中心簽訂借款合同及相關(guān)擔(dān)保合同，并支付相關(guān)費(fèi)用。出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理公積金貸款手續(xù)，如因買(mǎi)受人原因未能按時(shí)獲得公積金貸款或貸款金額不足，買(mǎi)受人應(yīng)在接到公積金管理中心通知或出賣(mài)人通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或一次性支付剩余房?jī)r(jià)款。四、面積確認(rèn)及面積差異處理1.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異（含誤差，下同），雙方同意按以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款：面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%買(mǎi)受人應(yīng)在面積差異確認(rèn)后[X]日內(nèi)，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積的差額，向出賣(mài)人支付或收取房?jī)r(jià)款差額。面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房：買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人提出退房之日起[X]日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按[已付款利率標(biāo)準(zhǔn)]給付利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。房?jī)r(jià)款差額=合同約定單價(jià)×（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積×105%）（當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)）房?jī)r(jià)款差額=合同約定單價(jià)×（合同約定面積×95%產(chǎn)權(quán)登記面積）（當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)）2.因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)房?jī)r(jià)款及相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定。五、付款方式及期限1.買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同第三條約定的付款方式及時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。2.如買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款，逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。3.逾期超過(guò)[X]日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同：出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向出賣(mài)人支付違約金。出賣(mài)人應(yīng)在解除合同之日起[X]日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按[已付款利率標(biāo)準(zhǔn)]給付利息。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。六、交房期限及條件1.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在[交房日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[交房條件序號(hào)]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知買(mǎi)受人的。因政府相關(guān)部門(mén)的政策法規(guī)調(diào)整、市政配套設(shè)施建設(shè)等原因?qū)е鹿て谘诱`的。因買(mǎi)受人原因?qū)е鹿こ萄诱`或未能按時(shí)完成相關(guān)手續(xù)的。3.出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任：逾期不超過(guò)[X]日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過(guò)[X]日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同：買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。七、交接1.商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)：買(mǎi)受人應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本合同等相關(guān)文件到指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。2.由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：自出賣(mài)人書(shū)面通知的交付期限屆滿(mǎn)之次日起，視為出賣(mài)人已將該商品房交付給買(mǎi)受人，由此產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)也由買(mǎi)受人承擔(dān)。3.在交接過(guò)程中，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行驗(yàn)收：如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合合同約定的情況，應(yīng)在房屋交接單中注明，并由出賣(mài)人負(fù)責(zé)在規(guī)定的期限內(nèi)整改修復(fù)，直至符合合同約定。整改修復(fù)期間不視為出賣(mài)人逾期交房。4.買(mǎi)受人在接收房屋后，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定及合同約定承擔(dān)房屋的維修責(zé)任：出賣(mài)人應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中的承諾，承擔(dān)保修責(zé)任。八、產(chǎn)權(quán)登記1.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案：如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第[產(chǎn)權(quán)登記違約責(zé)任序號(hào)]項(xiàng)處理：買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的[X]%賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人自逾期之日起每日按已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之[X]向買(mǎi)受人支付違約金。2.因買(mǎi)受人的原因，未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的：由買(mǎi)受人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和后果，出賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。九、保修責(zé)任1.商品房自交付之日起，在保修期限內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定以及本合同約定承擔(dān)保修責(zé)任：保修期限按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中的承諾執(zhí)行，但不得低于國(guó)家規(guī)定的最低保修期限。2.在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在接到買(mǎi)受人通知后[X]日內(nèi)派人保修：發(fā)生重大質(zhì)量問(wèn)題的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在接到買(mǎi)受人通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，并采取緊急措施防止損失擴(kuò)大。如因出賣(mài)人未及時(shí)履行保修義務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.保修范圍及保修責(zé)任按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行：保修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，但因買(mǎi)受人使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問(wèn)題除外。十、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，出賣(mài)人未按照合同約定的期限和條件履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。2.買(mǎi)受人未按照合同約定的期限和條件履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：給出賣(mài)人造成損失的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。3.雙方違反本合同約定，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任：并賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失。十一、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[爭(zhēng)議解決方式序號(hào)]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起訴。十二、其他事項(xiàng)1.本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[份數(shù)]份，具有同等法