購(gòu)房合同協(xié)議怎么查?一、引言在房地產(chǎn)交易中，購(gòu)房合同協(xié)議是保障買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益的重要法律文件。了解如何查詢(xún)購(gòu)房合同協(xié)議，對(duì)于購(gòu)房者和售房者來(lái)說(shuō)都至關(guān)重要。同時(shí)，一份規(guī)范的購(gòu)房合同協(xié)議應(yīng)明確雙方身份、標(biāo)的物詳細(xì)描述、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容，確保交易的合法性、公正性和可操作性。以下將分別闡述購(gòu)房合同協(xié)議的查詢(xún)方法，并提供一份符合《民法典》相關(guān)規(guī)定的購(gòu)房合同協(xié)議范例。二、購(gòu)房合同協(xié)議怎么查（一）在房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)1.線(xiàn)下查詢(xún)購(gòu)房者可以攜帶本人有效身份證件及相關(guān)購(gòu)房證明材料，前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的辦事窗口。向工作人員說(shuō)明來(lái)意，申請(qǐng)查詢(xún)購(gòu)房合同協(xié)議檔案。工作人員會(huì)根據(jù)提供的信息進(jìn)行核實(shí)，核實(shí)無(wú)誤后，會(huì)協(xié)助查詢(xún)并提供合同協(xié)議的復(fù)印件或相關(guān)信息。2.線(xiàn)上查詢(xún)?cè)S多地方房地產(chǎn)管理部門(mén)都開(kāi)通了網(wǎng)上查詢(xún)平臺(tái)。購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的官方網(wǎng)站，在網(wǎng)站上找到相關(guān)的合同查詢(xún)?nèi)肟?。一般需要輸入?gòu)房者姓名、身份證號(hào)碼、購(gòu)房合同編號(hào)等信息進(jìn)行注冊(cè)或登錄，登錄成功后即可查詢(xún)購(gòu)房合同協(xié)議的詳細(xì)內(nèi)容。部分地區(qū)還支持通過(guò)手機(jī)APP進(jìn)行查詢(xún)，操作更加便捷。（二）在開(kāi)發(fā)商處查詢(xún)1.購(gòu)房者可以直接聯(lián)系所購(gòu)買(mǎi)房屋的開(kāi)發(fā)商。向開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售部門(mén)或客服部門(mén)咨詢(xún)，告知其查詢(xún)購(gòu)房合同協(xié)議的需求。開(kāi)發(fā)商通常會(huì)要求購(gòu)房者提供一些身份驗(yàn)證信息，如姓名、身份證號(hào)碼、購(gòu)房房號(hào)等，核實(shí)后會(huì)協(xié)助購(gòu)房者查詢(xún)合同協(xié)議。2.有些開(kāi)發(fā)商會(huì)提供自己的線(xiàn)上客戶(hù)服務(wù)平臺(tái)，購(gòu)房者可以登錄該平臺(tái)，按照平臺(tái)提示操作，查詢(xún)購(gòu)房合同協(xié)議的電子版本。（三）通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢(xún)?cè)谕瓿煞课莓a(chǎn)權(quán)登記后，購(gòu)房者也可以前往當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心查詢(xún)購(gòu)房合同協(xié)議。不動(dòng)產(chǎn)登記中心保存了房屋交易的相關(guān)檔案資料，購(gòu)房者可以申請(qǐng)查詢(xún)購(gòu)房合同協(xié)議。查詢(xún)時(shí)需提供本人身份證、不動(dòng)產(chǎn)登記證明等相關(guān)材料。三、購(gòu)房合同協(xié)議范例購(gòu)房合同協(xié)議合同雙方：出賣(mài)人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________買(mǎi)受人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：（一）標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）為[幢][座][單元][層][房號(hào)]____________________。該商品房的用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，屬[框架/磚混等]結(jié)構(gòu)，層高為[x]米，建筑層數(shù)地上[x]層，地下[x]層。該商品房的建筑面積共[x]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[x]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況（1）附屬設(shè)施設(shè)備：該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)保證以下附屬設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行：供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等設(shè)施設(shè)備，具體的設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及運(yùn)行要求見(jiàn)附件三。（2）裝飾裝修：該商品房的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件四。出賣(mài)人交付的商品房應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照約定予以修復(fù)、更換或賠償損失。（3）相關(guān)物品清單：出賣(mài)人應(yīng)隨商品房交付買(mǎi)受人的相關(guān)物品清單見(jiàn)附件五。清單應(yīng)詳細(xì)列出物品的名稱(chēng)、品牌、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。（二）權(quán)利義務(wù)1.出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)（1）出賣(mài)人有權(quán)按照本合同約定收取買(mǎi)受人支付的房?jī)r(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。（2）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限和條件，將符合交付條件的商品房交付買(mǎi)受人使用。（3）出賣(mài)人應(yīng)保證所售商品房的建筑質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。如因出賣(mài)人原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。（4）出賣(mài)人應(yīng)在商品房交付使用后[x]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人原因，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（5）出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定及附件規(guī)定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供相關(guān)的物業(yè)服務(wù)或協(xié)助買(mǎi)受人聯(lián)系物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2.買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)（1）買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照本合同約定的條件和期限交付商品房。（2）買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。（3）買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人辦理交付手續(xù)通知后的[x]日內(nèi)，前來(lái)辦理商品房交付手續(xù)。如買(mǎi)受人逾期辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）買(mǎi)受人應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)房屋使用和管理的規(guī)定，合理使用商品房及其附屬設(shè)施設(shè)備。因買(mǎi)受人使用不當(dāng)造成的損壞或損失，由買(mǎi)受人承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。（5）買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。（三）違約責(zé)任1.出賣(mài)人違約責(zé)任（1）除本合同另有約定外，出賣(mài)人未按照本合同約定的期限和條件將商品房交付買(mǎi)受人的，按照逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：逾期在[x]日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[x]的違約金，并于實(shí)際交付之日起[x]日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)[x]日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的[x]%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[x]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際交付之日起[x]日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。（2）出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等不符合本合同約定的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照約定予以修復(fù)、更換或賠償損失。出賣(mài)人未在合理期限內(nèi)修復(fù)、更換或賠償損失的，買(mǎi)受人可以自行或委托他人修復(fù)、更換，所需費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，出賣(mài)人還應(yīng)按照該修復(fù)、更換費(fèi)用的[x]%向買(mǎi)受人支付違約金。給買(mǎi)受人造成其他損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）出賣(mài)人如未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，出賣(mài)人應(yīng)按照買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款的[x]%向買(mǎi)受人支付違約金。如因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法取得房屋權(quán)屬證書(shū)超過(guò)[x]年的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的[x]%向買(mǎi)受人支付違約金。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任（1）買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款及相關(guān)費(fèi)用的，按照逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：逾期在[x]日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[x]的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起[x]日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)[x]日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[x]天內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的[x]%向出賣(mài)人支付違約金，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[x]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起[x]日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金。（2）買(mǎi)受人未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)前來(lái)辦理商品房交付手續(xù)的，出賣(mài)人有權(quán)按照本合同約定的交付條件視為商品房已交付買(mǎi)受人，并按照本合同約定的逾期交付違約責(zé)任條款追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任。（3）買(mǎi)受人使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成房屋質(zhì)量問(wèn)題或其他損失的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。（四）爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[x]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]仲裁；2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。（五）其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件六），補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。3.本合同一式[x]份，具有同等法律效力。其中出賣(mài)人[x]份，買(mǎi)受人[x]份，[房地產(chǎn)管理部門(mén)備案等相關(guān)部門(mén)]各執(zhí)[x]份。4.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行修改、補(bǔ)充或調(diào)整，但修改、補(bǔ)充或調(diào)整后的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并以書(shū)面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。出賣(mài)人（簽章）：__________________法定代表人：__________________委托代理人：__________________簽訂時(shí)間：______年____月____日買(mǎi)受人（簽章）：__________________法定代表人：__________________委托代理人：__________