補充協(xié)議房屋合同?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂房屋買賣合同日期]簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡稱"原合同"），現(xiàn)經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就原合同未盡事宜達成如下補充協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況本補充協(xié)議所涉及的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。該房屋的規(guī)劃設計用途、建筑結構、附屬設施設備等詳細情況以原合同及相關政府部門批準文件為準。2.房屋裝修情況甲方承諾該房屋交付時的裝修狀況為[毛坯/精裝修/簡裝修等具體裝修標準描述]，裝修所使用的材料及設備應符合國家相關質量標準和環(huán)保要求。對于精裝修房屋，甲方應提供裝修材料清單及品牌、型號等詳細信息，作為本補充協(xié)議的附件。乙方有權在交房前對裝修質量進行查驗，如發(fā)現(xiàn)裝修質量不符合約定，乙方有權要求甲方按照合同約定進行整改或承擔相應的違約責任。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本補充協(xié)議及原合同的約定，收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對所售房屋享有合法處分權，保證該房屋未被查封、抵押、出租等影響乙方正常使用和取得房屋所有權的情形，并承擔因房屋產權糾紛給乙方造成的一切損失。按照合同約定的時間、地點及標準向乙方交付房屋，并提供房屋交付所需的相關文件，如《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》等。在房屋交付前，負責辦理房屋的相關手續(xù)，如產權登記手續(xù)、物業(yè)服務合同備案等，并承擔因辦理手續(xù)所產生的一切費用。對房屋質量問題承擔保修責任，保修期限及范圍按照國家相關規(guī)定及原合同約定執(zhí)行。在保修期內，甲方應及時響應乙方提出的維修要求，并在合理時間內完成維修工作。（二）乙方權利義務1.權利按照本補充協(xié)議及原合同的約定，要求甲方交付符合約定的房屋，并辦理相關產權登記手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定追究甲方的違約責任。在房屋交付前，有權對房屋的質量、裝修等情況進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權要求甲方整改。2.義務按照合同約定的時間、方式及金額向甲方支付購房款。若乙方逾期付款，應按照合同約定向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。配合甲方辦理房屋交付及產權登記等相關手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的資料，并承擔因自身原因導致手續(xù)辦理延誤的責任。在房屋交付后，按照國家相關規(guī)定及物業(yè)服務合同的約定，履行業(yè)主的義務，如按時繳納物業(yè)費、維修資金等。三、購房款支付及相關費用約定1.購房款支付方式乙方選擇以下第[具體支付方式選項，如一次性付款/分期付款/銀行貸款等]種方式支付購房款：一次性付款：乙方應在[付款時間節(jié)點]前，將全部購房款人民幣[x]元支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在[首期付款時間節(jié)點]前，支付購房款人民幣[x]元作為首付款，占總房款的[x]%。第二期：乙方應在[第二期付款時間節(jié)點]前，支付購房款人民幣[x]元，占總房款的[x]%。......最后一期：乙方應在[最后一期付款時間節(jié)點]前，支付剩余購房款人民幣[x]元，占總房款的[x]%。銀行貸款：乙方應在簽訂本補充協(xié)議后[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后[x]日內，將首付款人民幣[x]元支付至甲方指定的銀行賬戶，剩余購房款人民幣[x]元由銀行直接支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后[x]日內，以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款差額。2.相關費用承擔房屋交易過程中產生的稅費，按照國家相關法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由甲乙雙方各自承擔應繳納的部分。辦理房屋產權登記手續(xù)所產生的費用，如契稅、印花稅、登記費等，由[具體承擔方]承擔。房屋交付前的物業(yè)費、水電費、燃氣費等費用由甲方承擔，交付后的上述費用由乙方承擔。四、房屋交付及驗收1.交付時間甲方應在[交付時間節(jié)點]前，將符合合同約定的房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因導致交付延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后合理時間內交付房屋，且不承擔違約責任。2.交付條件房屋交付時應滿足以下條件：房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。房屋的裝修及附屬設施設備符合本補充協(xié)議約定的標準。甲方已按照合同約定繳納完畢房屋交付前應承擔的各項費用。甲方已向乙方提供《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》等相關文件。3.驗收程序乙方應在接到甲方交付通知后的[驗收期限]日內，對房屋進行驗收。驗收時，乙方有權邀請專業(yè)人員一同參與。如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或不符合合同約定的情況，應在驗收期限內以書面形式通知甲方。甲方應在接到通知后的[整改期限]日內，按照合同約定進行整改，并承擔整改費用。整改完成后，乙方應再次進行驗收，直至房屋符合合同約定。如乙方在驗收期限內未提出書面異議，視為乙方認可房屋的交付條件及現(xiàn)狀。但乙方事后發(fā)現(xiàn)房屋存在隱蔽質量問題的，甲方仍應承擔相應的保修責任。五、產權登記及過戶1.產權登記手續(xù)辦理甲方應在房屋交付后的[產權登記辦理期限]日內，負責向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權登記手續(xù)，并協(xié)助乙方取得房屋的不動產權證書。乙方應積極配合甲方提供辦理產權登記手續(xù)所需的資料，并按照要求繳納相關費用。2.過戶手續(xù)在乙方取得不動產權證書后，雙方應按照國家相關法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，及時辦理房屋過戶手續(xù)。過戶所需的稅費及費用按照本補充協(xié)議第三條的約定承擔。辦理過戶手續(xù)過程中，如因政策調整或其他不可抗力因素導致手續(xù)辦理延誤，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合合同約定的質量標準或裝修標準，甲方應負責整改，直至符合約定。如因整改導致房屋交付延遲的，甲方應按照前款約定承擔逾期交付的違約責任。如整改后仍不符合約定，乙方有權要求甲方賠償損失，損失賠償額按照合同約定執(zhí)行。若甲方未能按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)或過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書或無法辦理過戶手續(xù)的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本補充協(xié)議中關于房屋產權狀況的保證條款，導致乙方無法正常取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償金額包括乙方已支付的購房款、利息、損失的可得利益等。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的購房款不予退還。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋交付、產權登記或過戶手續(xù)，導致手續(xù)辦理延誤的，乙方應承擔因此給甲方造成的損失。若乙方違反本補充協(xié)議中關于使用房屋的約定，給房屋造成損壞或影響房屋正常使用的，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補充協(xié)議作為原合同的組成部分，與原合同具有同等法律效力。