房屋保修合同協(xié)議?甲方（保修責(zé)任方）：名稱：__________________法定代表人：________________地址：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（房屋所有者或使用者）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________地址：__________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方擁有/使用位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），甲方作為該房屋的建設(shè)單位/施工單位/物業(yè)服務(wù)企業(yè)等（根據(jù)實際情況填寫），負(fù)責(zé)對該房屋提供保修服務(wù)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下房屋保修合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)類型為______，層數(shù)為______層，戶型為______。房屋交付時的裝修情況為______（毛坯/簡裝/精裝等）。房屋配套設(shè)施包括但不限于供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)（如有）、燃?xì)庀到y(tǒng)（如有）、電梯（如有）等。2.保修服務(wù)范圍地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他部位、部件的保修期限，由甲乙雙方在本合同中另行約定，但不得低于國家規(guī)定的最低保修期限。對于因乙方使用不當(dāng)或擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、裝修等原因造成的質(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)實際情況提供有償維修服務(wù)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方提供房屋使用情況及質(zhì)量問題的相關(guān)信息，以便及時準(zhǔn)確地進行保修工作。在保修期限內(nèi)，對于乙方提出的合理保修要求，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況安排維修人員和維修時間。對于乙方違反本合同約定，擅自處理或延誤保修工作的行為，甲方有權(quán)采取必要措施確保保修工作順利進行，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及本合同約定，對該房屋承擔(dān)保修責(zé)任。在接到乙方保修通知后，應(yīng)及時響應(yīng)。對于緊急質(zhì)量問題（如影響房屋正常使用的滲漏、水電故障等），應(yīng)在[具體時間，如24小時]內(nèi)到達現(xiàn)場進行處理；對于一般質(zhì)量問題，應(yīng)在[具體時間，如48小時]內(nèi)安排維修人員與乙方聯(lián)系并確定維修時間。維修人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技能和資質(zhì)，維修過程中應(yīng)遵守相關(guān)操作規(guī)程，確保維修質(zhì)量。維修完成后，應(yīng)向乙方提供維修記錄，并由乙方簽字確認(rèn)。因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的乙方生活不便等間接損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在保修期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照本合同約定對房屋質(zhì)量問題進行保修。有權(quán)監(jiān)督甲方的保修工作，對維修質(zhì)量不滿意的，有權(quán)要求甲方重新維修直至達到合格標(biāo)準(zhǔn)。因甲方未及時履行保修義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)妥善使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、裝修等，避免因使用不當(dāng)造成房屋質(zhì)量問題。在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)及時通知甲方，并提供必要的協(xié)助。如協(xié)助甲方維修人員進入房屋進行檢查、維修等。按照本合同約定，配合甲方的保修工作，不得無故拒絕或延誤甲方維修人員進入房屋進行維修。在甲方完成維修后，應(yīng)及時驗收維修成果。如對維修質(zhì)量無異議，應(yīng)在驗收記錄上簽字確認(rèn)。三、保修程序1.乙方通知乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)及時以書面形式（可采用信函、電子郵件等方式）通知甲方。通知內(nèi)容應(yīng)包括房屋具體位置、質(zhì)量問題描述、發(fā)現(xiàn)時間等。緊急質(zhì)量問題可先通過電話等方式通知甲方，但事后應(yīng)及時補充書面通知。2.甲方響應(yīng)甲方收到乙方保修通知后，應(yīng)按照本合同約定的時間及時響應(yīng)。對于緊急質(zhì)量問題，應(yīng)立即安排維修人員前往現(xiàn)場；對于一般質(zhì)量問題，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)與乙方聯(lián)系并確定維修時間。3.維修實施甲方維修人員到達現(xiàn)場后，應(yīng)先對質(zhì)量問題進行檢查，確定維修方案。維修方案應(yīng)經(jīng)乙方認(rèn)可（對于涉及房屋結(jié)構(gòu)安全等重大問題，維修方案需經(jīng)相關(guān)部門審核通過）。維修人員應(yīng)按照維修方案進行維修工作，確保維修質(zhì)量。維修過程中，應(yīng)盡量減少對乙方正常生活的影響。如因維修需要臨時停水、停電等，應(yīng)提前通知乙方。4.驗收結(jié)算維修完成后，甲方應(yīng)通知乙方進行驗收。乙方應(yīng)在接到通知后的[具體時間，如3個工作日]內(nèi)進行驗收。驗收合格的，乙方應(yīng)在驗收記錄上簽字確認(rèn)；驗收不合格的，乙方應(yīng)提出書面意見，甲方應(yīng)按照乙方意見及時進行整改，直至驗收合格。對于符合保修范圍且由甲方承擔(dān)保修責(zé)任的維修項目，甲方不得向乙方收取任何費用；對于因乙方使用不當(dāng)或擅自改動房屋結(jié)構(gòu)等原因?qū)е碌木S修項目，甲方可按照市場價格向乙方收取維修費用，但應(yīng)事先告知乙方收費標(biāo)準(zhǔn)及金額。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間到達現(xiàn)場進行維修或未及時完成維修工作，每逾期一天，應(yīng)按照維修費用的[具體比例，如5%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如15天]的，乙方有權(quán)自行委托第三方進行維修，維修費用由甲方承擔(dān)，甲方還應(yīng)按照維修費用的[具體比例，如30%]向乙方支付額外的違約金。若甲方維修質(zhì)量不符合要求，經(jīng)乙方提出后仍未整改到位，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)重新維修直至合格，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。甲方違反本合同約定，擅自拒絕或拖延履行保修義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定及時通知甲方房屋質(zhì)量問題，或因乙方原因延誤甲方維修工作，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自處理房屋質(zhì)量問題，導(dǎo)致問題惡化或產(chǎn)生新的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。乙方違反本合同約定，拒絕配合甲方的保修工作，甲方有權(quán)采取必要措施確保保修工作順利進行，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的保修期限屆滿之日止。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：__________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：________________簽訂日期：______年