購房合同或協(xié)議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]簽訂地點：[簽訂地點]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]國籍：[甲方國籍]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]國籍：[乙方國籍]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物基本情況（一）房屋位置甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[x]層，本房屋位于第[x]層。（二）房屋建筑面積該房屋建筑面積共[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件一）。（三）房屋用途該房屋規(guī)劃用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。（四）房屋權(quán)屬情況甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔全部責任。二、房屋價格及付款方式（一）房屋價格該房屋單價為每平方米人民幣[x]元，總金額為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：1.一次性付款乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，將全部房款人民幣[x]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，支付房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。第二期：在[具體日期1]前，支付房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付前，支付剩余房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。3.銀行貸款乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲批，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[x]日內(nèi)，將首付款人民幣[x]元整支付至甲方指定賬戶，剩余房款人民幣[x]元整由銀行直接發(fā)放至甲方指定賬戶。如貸款申請未獲批或乙方未能按時足額獲得貸款，乙方應(yīng)在接到銀行通知或本合同約定的付款期限屆滿之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付剩余房款。三、交房時間及條件（一）交房時間甲方應(yīng)在[交房日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗收合格的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：1.遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力事件發(fā)生后的[x]日內(nèi)告知乙方的；2.因政府規(guī)劃、政策調(diào)整等原因?qū)е鹿こ萄诱`的；3.其他非甲方原因?qū)е碌难诱`情況，甲方應(yīng)在情況發(fā)生后的[x]日內(nèi)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。（二）交房條件1.該房屋已通過建設(shè)工程竣工驗收備案；2.該房屋已取得房屋測繪報告；3.甲方已按照合同約定完成房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的建設(shè)和安裝，并達到使用要求；4.房屋內(nèi)的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施已開通并能夠正常使用。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的房款。2.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和條件將房屋交付乙方使用，并保證所交付的房屋符合合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.甲方應(yīng)在房屋交付前，將辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.甲方應(yīng)保證所售房屋的質(zhì)量符合國家和地方有關(guān)標準和規(guī)范，如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。5.甲方應(yīng)按照合同約定履行房屋的維修責任，在質(zhì)保期內(nèi)對房屋質(zhì)量問題及時進行維修。6.甲方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)房屋管理的規(guī)定，不得擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定的時間、地點和方式接收房屋，并對房屋進行查驗。2.乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時間支付房款。如乙方未按照合同約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。3.乙方應(yīng)在房屋交付后按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)等。4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。5.乙方應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等費用。五、房屋維修及質(zhì)保責任（一）維修責任1.房屋質(zhì)保期內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題出現(xiàn)漏水、裂縫等影響正常使用的情況，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]日內(nèi)進行維修。如甲方未及時維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔。2.質(zhì)保期外，乙方因使用不當或其他非房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋需要維修的，由乙方自行承擔維修費用。但甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。（二）質(zhì)保期限該房屋的質(zhì)保期限按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，一般情況下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為[x]年；供熱與供冷系統(tǒng)為[x]個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為[x]年。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金，并雙倍返還乙方已支付的定金。2.如甲方交付的房屋不符合合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進行整改或承擔賠償責任。整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金，并雙倍返還乙方已支付的定金。3.如甲方擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)等，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔因此給乙方造成的損失。4.如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔全部責任，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔因此給甲方造成的損失。3.如乙方未按照合同約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。七、爭議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定事項1.[具體約定1]2.[具體約定2]3.[......]本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一