冷庫租賃市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告編號(hào)：__________

甲方（出租方）：XX冷庫管理有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

乙方（承租方）：XX食品加工有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

合同目的與背景：鑒于甲方擁有一定規(guī)模的冷庫資源，乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要租賃甲方冷庫，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下租賃合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證租賃冷庫的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并確保乙方租賃期間內(nèi)不受第三方侵害。

2.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的冷庫設(shè)施，保證冷庫的正常運(yùn)行。

3.甲方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)冷庫的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保冷庫設(shè)施的安全、衛(wèi)生和整潔。

4.甲方應(yīng)按照合同約定，在乙方租賃期間內(nèi)，不得擅自改變冷庫的結(jié)構(gòu)和用途。

5.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)收取租金，并開具合法的發(fā)票。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用冷庫，不得擅自改變冷庫的結(jié)構(gòu)和用途。

2.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付租金，不得拖欠。

3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在租賃期間內(nèi)，對(duì)冷庫設(shè)施進(jìn)行合理使用和愛護(hù)，不得造成損壞。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得在冷庫內(nèi)從事違法活動(dòng)。

5.乙方應(yīng)按照合同約定，在租賃期滿或合同解除時(shí)，將冷庫設(shè)施恢復(fù)原狀，并按照甲方要求進(jìn)行清理。

6.乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)，對(duì)冷庫內(nèi)的貨物負(fù)責(zé)，確保貨物安全。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并有權(quán)在乙方拖欠租金時(shí)采取相應(yīng)的催收措施。

2.甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變冷庫的結(jié)構(gòu)和用途。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的冷庫設(shè)施。

4.乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間內(nèi)，負(fù)責(zé)冷庫的日常維護(hù)和保養(yǎng)。

5.乙方有權(quán)在合同約定的租賃期滿或合同解除時(shí)，按照合同約定退還冷庫設(shè)施。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定提供符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的冷庫設(shè)施。

2.甲方有義務(wù)在租賃期間內(nèi)，負(fù)責(zé)冷庫的日常維護(hù)和保養(yǎng)。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金，并按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。

4.乙方有義務(wù)合理使用冷庫，不得擅自改變冷庫的結(jié)構(gòu)和用途。

5.乙方有義務(wù)在租賃期滿或合同解除時(shí)，將冷庫設(shè)施恢復(fù)原狀，并按照甲方要求進(jìn)行清理。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：本次租賃合同的總金額為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。

2.支付方式：

a.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整），作為租賃合同的預(yù)付款。

b.租金支付：乙方應(yīng)按照以下分期支付租金：

i.第一個(gè)租賃年度內(nèi)，每月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整），每月的______日前支付當(dāng)月租金。

ii.第二個(gè)租賃年度起，租金按前一年度的實(shí)際支付情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的租金為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整），每月的______日前支付當(dāng)月租金。

c.額外費(fèi)用：如因乙方原因?qū)е吕鋷煸O(shè)施損壞或增加維修費(fèi)用，乙方應(yīng)在得知情況之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。

d.保證金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整），租賃期滿或合同解除后，如無損壞或其他違約行為，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)無息退還保證金。

3.付款憑證：乙方支付租金和保證金時(shí)，應(yīng)取得甲方開具的合法有效收據(jù)或發(fā)票。

4.違約責(zé)任：若乙方未按時(shí)支付租金或保證金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付______%的違約金；若甲方未按時(shí)提供符合約定的冷庫設(shè)施，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。

5.財(cái)務(wù)結(jié)算：本合同項(xiàng)下的所有款項(xiàng)，乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶，具體賬戶信息如下：

-賬戶名稱：XX冷庫管理有限公司

-賬號(hào)：______

-開戶行：______

6.任何一方在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照相關(guān)規(guī)定處理，但不得免除其應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.甲方違約責(zé)任：若甲方未按合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的冷庫設(shè)施，或擅自改變冷庫結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金。

b.乙方違約責(zé)任：若乙方未按合同約定支付租金、保證金或造成冷庫設(shè)施損壞，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)修復(fù)或賠償損失的責(zé)任。

2.違約賠償：

a.任何一方違約，應(yīng)立即停止違約行為，并采取措施減輕對(duì)方損失。

b.違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的直接損失和可得利益損失。

3.爭(zhēng)議解決：

a.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

c.雙方也可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，仲裁機(jī)構(gòu)為______仲裁委員會(huì)，仲裁地為______市。

d.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.爭(zhēng)議解決的法律適用：

本合同簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.管轄法院：

本合同爭(zhēng)議解決過程中，任何一方提起訴訟，均應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起，該法院為第一審法院。

6.不可抗力：

a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。

b.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.其他：

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成，按上述爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。

附則：

1.生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應(yīng)確保在合同生效前，各自完成內(nèi)部審批程序，并提交相關(guān)證明文件。

2.合同有效期：本合同的有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，可自動(dòng)續(xù)簽______年。

3.變更條款：

a.本合同的任何條款的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。

b.任何變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4.終止條款：

a.本合同因以下原因終止：

i.合同約定的期限屆滿；

ii.雙方協(xié)商一致解除合同；

iii.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

iv.一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未改正；

v.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

b.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，包括但不限于設(shè)施歸還、費(fèi)用結(jié)算等。

5.通知：

a.雙方應(yīng)通過以下方式相互通知：

i.書面通知：以掛號(hào)信或特快專遞方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址；

ii.電子郵件：以正式的電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱。

b.通知自發(fā)出之日起______個(gè)工作日后視為送達(dá)。

6.爭(zhēng)議解決：

a.本合同的解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

b.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

7.其他：

a.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成，按上述爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。

b.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

c.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.《冷庫租賃設(shè)施清單》：詳細(xì)列明租賃冷庫的面積、容量、設(shè)備型號(hào)、功能及狀態(tài)。

2.《冷庫租賃技術(shù)規(guī)范》：包含冷庫的使用要求、維護(hù)保養(yǎng)指南、安全操作規(guī)程等。

3.《租賃合同附件一：租賃雙方確認(rèn)書》：雙方對(duì)租賃設(shè)施、租金、支付方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)的確認(rèn)。

4.《租賃合同附件二：租賃設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄》：記錄冷庫設(shè)施的使用和維護(hù)保養(yǎng)情況。

5.《租賃合同附件三：租賃雙方身份證復(fù)印件》：雙方身份證的正反面復(fù)印件，作為身份驗(yàn)證。

6.《租賃合同附件四：租賃雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件》：雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，作為合法經(jīng)營(yíng)證明。

7.《租賃合同附件五：租賃合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)照片》：合同簽訂當(dāng)天的現(xiàn)場(chǎng)照片，作為合同簽訂的佐證。

8.《租賃合同附件六：租賃設(shè)施驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》：租賃設(shè)施交付時(shí)由雙方共同驗(yàn)收的報(bào)告。

9.《租賃合同附件七：租賃設(shè)施損壞賠償協(xié)議》：如租賃設(shè)施出現(xiàn)損壞，雙方就賠償事宜達(dá)成的協(xié)議。

10.《租賃合同附件八：租賃合同變更協(xié)議》：如需變更合同條款，雙方簽署的變更協(xié)議。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方