臨沂商品房抵押合同標(biāo)準(zhǔn)文本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（抵押人）：____________________

乙方（抵押權(quán)人）：____________________

鑒于甲方擁有位于臨沂市____________________的房產(chǎn)，以下簡稱“抵押房產(chǎn)”，甲方愿意將該房產(chǎn)抵押給乙方，乙方接受甲方的抵押，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、抵押房產(chǎn)的基本情況

1.1抵押房產(chǎn)位于臨沂市____________________，具體地址為____________________。

1.2抵押房產(chǎn)的土地使用權(quán)類型為____________________，土地面積為____________________平方米。

1.3抵押房產(chǎn)的建筑面積為____________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________________。

二、抵押權(quán)設(shè)立

2.1甲方同意將抵押房產(chǎn)抵押給乙方，乙方接受甲方的抵押。

2.2抵押權(quán)自本合同簽訂之日起設(shè)立，抵押登記手續(xù)由雙方共同辦理。

三、抵押擔(dān)保范圍

3.1本合同項下的抵押擔(dān)保范圍包括甲方因主合同所欠乙方的全部債務(wù)本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用以及乙方為實現(xiàn)抵押權(quán)而采取的其他必要費用。

3.2甲方保證抵押擔(dān)保范圍包括但不限于上述內(nèi)容。

四、抵押期限

4.1本合同項下的抵押期限自抵押權(quán)設(shè)立之日起至主合同債務(wù)履行完畢之日止。

4.2抵押期限屆滿后，甲方應(yīng)立即歸還抵押房產(chǎn)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。

五、抵押物的保管

5.1抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其安全、完整。

5.2未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自處分、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押房產(chǎn)。

六、抵押權(quán)的實現(xiàn)

6.1主合同債務(wù)履行期限屆滿，甲方未履行債務(wù)的，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。

6.2乙方實現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押房產(chǎn)。

6.3乙方實現(xiàn)抵押權(quán)所得款項，在扣除實現(xiàn)抵押權(quán)的費用后，優(yōu)先用于償還主合同債務(wù)。

七、違約責(zé)任

7.1甲方違反本合同約定，未按時歸還主合同債務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。

7.2甲方違反本合同約定，擅自處分、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.抵押房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件；

2.抵押房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

3.主合同復(fù)印件。

甲方（抵押人）：____________________

乙方（抵押權(quán)人）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

甲方（抵押人）：____________________

乙方（抵押權(quán)人）：____________________

丙方（擔(dān)保人）：____________________

鑒于甲方擁有位于臨沂市____________________的房產(chǎn)，以下簡稱“抵押房產(chǎn)”，甲方為保障自身權(quán)益，同意將該房產(chǎn)抵押給乙方，乙方接受甲方的抵押，同時丙方作為擔(dān)保人，同意對甲方的債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。為明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、抵押房產(chǎn)的基本情況

1.1抵押房產(chǎn)位于臨沂市____________________，具體地址為____________________。

1.2抵押房產(chǎn)的土地使用權(quán)類型為____________________，土地面積為____________________平方米。

1.3抵押房產(chǎn)的建筑面積為____________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________________。

二、抵押權(quán)設(shè)立

2.1甲方同意將抵押房產(chǎn)抵押給乙方，乙方接受甲方的抵押。

2.2丙方同意對甲方的債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，乙方接受丙方的擔(dān)保。

2.3抵押權(quán)自本合同簽訂之日起設(shè)立，抵押登記手續(xù)由雙方共同辦理。

三、抵押擔(dān)保范圍

3.1本合同項下的抵押擔(dān)保范圍包括甲方因主合同所欠乙方的全部債務(wù)本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用以及乙方為實現(xiàn)抵押權(quán)而采取的其他必要費用。

3.2丙方對上述抵押擔(dān)保范圍承擔(dān)連帶責(zé)任。

四、抵押期限

4.1本合同項下的抵押期限自抵押權(quán)設(shè)立之日起至主合同債務(wù)履行完畢之日止。

4.2抵押期限屆滿后，甲方應(yīng)立即歸還抵押房產(chǎn)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。

五、抵押物的保管

5.1抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其安全、完整。

5.2未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自處分、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押房產(chǎn)。

六、抵押權(quán)的實現(xiàn)

6.1主合同債務(wù)履行期限屆滿，甲方未履行債務(wù)的，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。

6.2乙方實現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押房產(chǎn)。

6.3乙方實現(xiàn)抵押權(quán)所得款項，在扣除實現(xiàn)抵押權(quán)的費用后，優(yōu)先用于償還主合同債務(wù)。

七、甲方的權(quán)益和責(zé)任

7.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行債務(wù)，如乙方未履行債務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

7.2甲方有權(quán)要求丙方按照合同約定履行擔(dān)保責(zé)任，如丙方未履行擔(dān)保責(zé)任，甲方有權(quán)解除本合同，并要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。

7.3甲方有權(quán)要求乙方在抵押權(quán)實現(xiàn)過程中，充分保障甲方的合法權(quán)益。

八、乙方的違約及限制條款

8.1乙方如未按合同約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。

8.2乙方如未在抵押權(quán)實現(xiàn)過程中充分保障甲方的合法權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

8.3乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自處置抵押房產(chǎn)。

九、丙方的責(zé)權(quán)利

9.1丙方對甲方的債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，如甲方不能履行債務(wù)，丙方應(yīng)立即履行擔(dān)保責(zé)任。

9.2丙方有權(quán)要求甲方提供擔(dān)保反擔(dān)保，以確保丙方的權(quán)益。

9.3丙方有權(quán)要求乙方在抵押權(quán)實現(xiàn)過程中，充分保障丙方的合法權(quán)益。

十、爭議解決

10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

十一、其他

11.1本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商補充。

11.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.抵押房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件；

2.抵押房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

3.主合同復(fù)印件。

第三方介入的意義和目的：

1.通過引入擔(dān)保人丙方，增加了甲方的債權(quán)保障，降低了風(fēng)險。

2.丙方作為擔(dān)保人，可以促進甲乙雙方的交易，提高市場信用度。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

1.甲方作為抵押人和主合同債務(wù)人，在合同中占據(jù)主導(dǎo)地位，有利于保障甲方的合法權(quán)益。

2.甲方通過設(shè)定違約責(zé)任和限制條款，可以約束乙方的行為，確保合同履行。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

甲方（抵押人）：____________________

乙方（抵押權(quán)人）：____________________

丙方（擔(dān)保人）：____________________

鑒于甲方擬購買位于臨沂市____________________的商品房，以下簡稱“目標(biāo)房產(chǎn)”，甲方為籌集購房資金，同意將該房產(chǎn)抵押給乙方，乙方接受甲方的抵押，同時丙方作為擔(dān)保人，同意對甲方的購房貸款承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。為明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、目標(biāo)房產(chǎn)的基本情況

1.1目標(biāo)房產(chǎn)位于臨沂市____________________，具體地址為____________________。

1.2目標(biāo)房產(chǎn)的土地使用權(quán)類型為____________________，土地面積為____________________平方米。

1.3目標(biāo)房產(chǎn)的建筑面積為____________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________________。

二、抵押權(quán)設(shè)立

2.1甲方同意將目標(biāo)房產(chǎn)抵押給乙方，乙方接受甲方的抵押。

2.2丙方同意對甲方的購房貸款承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，乙方接受丙方的擔(dān)保。

2.3抵押權(quán)自本合同簽訂之日起設(shè)立，抵押登記手續(xù)由雙方共同辦理。

三、抵押擔(dān)保范圍

3.1本合同項下的抵押擔(dān)保范圍包括甲方因購房貸款所欠乙方的全部本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用以及乙方為實現(xiàn)抵押權(quán)而采取的其他必要費用。

3.2丙方對上述抵押擔(dān)保范圍承擔(dān)連帶責(zé)任。

四、抵押期限

4.1本合同項下的抵押期限自抵押權(quán)設(shè)立之日起至甲方償還購房貸款本息之日止。

4.2抵押期限屆滿后，甲方應(yīng)立即歸還目標(biāo)房產(chǎn)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。

五、抵押物的保管

5.1抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管目標(biāo)房產(chǎn)，確保其安全、完整。

5.2未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自處分、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押目標(biāo)房產(chǎn)。

六、抵押權(quán)的實現(xiàn)

6.1主合同債務(wù)履行期限屆滿，甲方未履行債務(wù)的，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。

6.2乙方實現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣目標(biāo)房產(chǎn)。

6.3乙方實現(xiàn)抵押權(quán)所得款項，在扣除實現(xiàn)抵押權(quán)的費用后，優(yōu)先用于償還主合同債務(wù)。

七、乙方的權(quán)益和責(zé)任

7.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行債務(wù)，包括按時償還購房貸款本息。

7.2乙方有權(quán)要求丙方按照合同約定履行擔(dān)保責(zé)任，確保甲方的債務(wù)得到償還。

7.3乙方有權(quán)在抵押權(quán)實現(xiàn)過程中，優(yōu)先獲得目標(biāo)房產(chǎn)的處置收益。

八、甲方的違約及限制條款

8.1甲方如未按合同約定償還購房貸款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。

8.2甲方如未在抵押權(quán)實現(xiàn)過程中配合乙方，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

8.3甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自處置目標(biāo)房產(chǎn)。

九、丙方的責(zé)權(quán)利

9.1丙方對甲方的購房貸款承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，如甲方不能履行債務(wù)，丙方應(yīng)立即履行擔(dān)保責(zé)任。

9.2丙方有權(quán)要求甲方提供反擔(dān)保，以確保丙方的權(quán)益。

9.3丙方有權(quán)要求乙方在抵押權(quán)實現(xiàn)過程中，充分保障丙方的合法權(quán)益。

十、爭議解決

10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向目標(biāo)房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

十一、其他

11.1本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商補充。

11.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.目標(biāo)房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件；

2.