澳洲租房加租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________性別：______________________國(guó)籍：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：______________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：姓名：______________________性別：______________________國(guó)籍：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：______________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲乙雙方于____年__月__日簽訂了關(guān)于位于澳洲[具體地址]房屋的租賃合同（以下簡(jiǎn)稱"原租賃合同"），現(xiàn)因市場(chǎng)因素等原因，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就該房屋租金增加事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.租賃房屋基本情況本協(xié)議所涉及的租賃房屋位于澳洲[具體地址]，房屋建筑面積為____平方米，戶型為____室____廳____廚____衛(wèi)。房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，包括但不限于空調(diào)____臺(tái)、冰箱____臺(tái)、洗衣機(jī)____臺(tái)、電視____臺(tái)、家具（詳細(xì)列舉家具清單，如沙發(fā)____套、床____張、衣柜____個(gè)等）。2.租賃用途乙方租賃該房屋的用途為居住使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、租金調(diào)整及支付方式1.租金調(diào)整自____年__月__日起，租金在原租賃合同約定的基礎(chǔ)上增加____%，即每月租金調(diào)整為____澳元（大寫：____________________）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付周期：租金支付周期為每月____日支付當(dāng)月租金。支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________逾期支付責(zé)任：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除本租賃合同，并要求乙方騰空房屋，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同解除時(shí)未履行租賃期限對(duì)應(yīng)的租金總額的____%向甲方支付違約金。三、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，以確保房屋的正常使用和安全。在進(jìn)行檢查和維護(hù)前，甲方應(yīng)提前通知乙方。如乙方違反本協(xié)議約定或原租賃合同約定，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求乙方支付違約金、解除租賃合同等。義務(wù)甲方應(yīng)確保租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備在租賃期間處于正常使用狀態(tài)，如因甲方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。甲方應(yīng)尊重乙方對(duì)租賃房屋的合法使用權(quán)益，不得干涉乙方的正常生活和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，履行房屋出租過程中的各項(xiàng)義務(wù)，如提供合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明等。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。乙方有權(quán)對(duì)租賃房屋進(jìn)行合理的裝修和裝飾，但不得損害房屋結(jié)構(gòu)和甲方利益。裝修和裝飾費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)原狀或給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е伦赓U房屋無(wú)法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)期間的租金。義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守澳洲當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)及社區(qū)規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)騰空房屋，并將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好地交還甲方。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理房屋內(nèi)的垃圾和雜物，保持房屋整潔。四、房屋維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任劃分租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（如電器、家具等）的日常維修和保養(yǎng)。因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。2.維修通知程序如租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)需要維修的情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。通知方式可采用書面（包括電子郵件、信件等）或電話方式。甲方在接到乙方維修通知后，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。合理時(shí)間根據(jù)維修事項(xiàng)的緊急程度和實(shí)際情況確定，一般情況下應(yīng)在接到通知后的____個(gè)工作日內(nèi)安排維修，但對(duì)于緊急維修事項(xiàng)（如房屋漏水、電路故障等可能影響乙方正常生活的情況），應(yīng)在接到通知后的____小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并安排維修。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃房屋，甲方應(yīng)按照當(dāng)月租金的____%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方擅自解除本租賃合同，甲方應(yīng)按照合同解除時(shí)未履行租賃期限對(duì)應(yīng)的租金總額的____%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的剩余租金及押金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因解除合同而遭受的損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費(fèi)用等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除本租賃合同，并要求乙方騰空房屋，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同解除時(shí)未履行租賃期限對(duì)應(yīng)的租金總額的____%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金不予退還，押金作為違約金歸甲方所有。若乙方擅自改變租賃房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施設(shè)備、違反澳洲當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及社區(qū)規(guī)定等，甲方有權(quán)解除本租賃合同，并要求乙方騰空房屋。乙方應(yīng)按照合同解除時(shí)未履行租賃期限對(duì)應(yīng)的租金總額的____%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀或賠償甲方因此遭受的損失，乙方已支付的租金不予退還，押金作為違約金歸甲方所有。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃房屋，甲方有權(quán)解除本租賃合同，并要求乙方騰空房屋。乙方應(yīng)按照合同解除時(shí)未履行租賃期限對(duì)應(yīng)的租金總額的____%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金不予退還，押金作為違約金歸甲方所有。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為而遭受的損失。六、合同變更與解除1.合同變更本協(xié)議生效后，如遇不可抗力或政府行為等原因需要變更本協(xié)議內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)租金、租賃期限、房屋用途等本協(xié)議主要條款進(jìn)行變更。變更后的協(xié)議應(yīng)作為本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本租賃合同。雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。若出現(xiàn)本協(xié)議約定的解除情形或原租賃合同約定的解除情形，一方有權(quán)解除本租賃合同。解除合同方應(yīng)按照本協(xié)議約定的通知程序通知對(duì)方，并在通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理房屋交接手續(xù)。乙方應(yīng)騰空房屋，將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好地交還甲方，并支付拖欠的租金及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)在乙方履行完上述義務(wù)后，按照合同約定退還乙方押金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用澳洲法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的澳洲當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。