購房協(xié)議書合法有效?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購房協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。房屋用途為[居住/商用等]，權(quán)屬證書號為[具體證書編號]。該房屋附帶[車庫/車位/儲物間等]，面積為[x]平方米。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋目前處于[空置/出租等]狀態(tài)，并已取得該房屋所在小區(qū)的[物業(yè)管理/入住等]相關(guān)手續(xù)。房屋內(nèi)部裝修情況為[精裝修/簡裝修/毛坯等]，具體裝修細(xì)節(jié)如下：[詳細(xì)描述裝修內(nèi)容，如墻面材質(zhì)、地面材質(zhì)、廚衛(wèi)設(shè)施等]。房屋設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、電視、冰箱等]，設(shè)備清單見附件一。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素調(diào)整。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同監(jiān)管的賬戶（監(jiān)管賬戶信息：開戶銀行[銀行名稱]，賬號[具體賬號]）。首付款金額為房屋成交價格的[x]%。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后，積極辦理銀行貸款手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分。尾款：房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)在[具體日期]前將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如實向乙方告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用年限、抵押情況等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，負(fù)責(zé)對該房屋進(jìn)行妥善保管，確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。因甲方保管不善造成房屋損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照國家法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求繳納各項稅費。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付時，保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，并向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。在房屋交付后，有權(quán)對房屋進(jìn)行正常使用和管理，但應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間節(jié)點向甲方支付購房款項。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照國家法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，不得擅自進(jìn)入該房屋，不得對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行任何改動或損壞。如因乙方原因造成房屋損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)自行對該房屋的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等進(jìn)行充分了解，并對購買該房屋的風(fēng)險有清晰的認(rèn)識。如乙方因自身原因放棄購買該房屋，已支付的定金不予退還。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款項（包括銀行貸款）后的[x]日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，具備正常使用條件。房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。甲方已結(jié)清該房屋交付前的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付當(dāng)日共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在房屋交接清單上注明，并由雙方協(xié)商解決。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等相關(guān)資料。雙方應(yīng)簽訂房屋交接書，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。房屋交接書作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間乙方應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方辦理過戶所需的全部資料后的[x]日內(nèi)，向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。具體費用明細(xì)如下：甲方承擔(dān)的費用：[列舉甲方承擔(dān)的費用項目及金額]乙方承擔(dān)的費用：[列舉乙方承擔(dān)的費用項目及金額]六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方隱瞞房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方在簽訂本協(xié)議后，因自身原因放棄購買該房屋，已支付的定金不予退還。同時，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)