房產(chǎn)開發(fā)合伙協(xié)議書?合伙人1：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________合伙人2：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于合伙人1和合伙人2有意共同從事房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下合伙協(xié)議：一、合伙項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[具體房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目占地面積為[x]平方米，規(guī)劃總建筑面積為[x]平方米，包括[具體業(yè)態(tài)，如住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等]。二、合伙目的雙方旨在通過共同投資、開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營該房產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)互利共贏，獲取項(xiàng)目開發(fā)所帶來的經(jīng)濟(jì)利益，并在房產(chǎn)市場中樹立良好的品牌形象。三、合伙期限合伙期限自本協(xié)議簽訂之日起，至項(xiàng)目全部開發(fā)完成并完成所有清算事宜之日止。預(yù)計(jì)合伙期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。如有特殊情況需提前終止或延長合伙期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。四、合伙人的權(quán)利和義務(wù)（一）合伙人1的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定獲取項(xiàng)目開發(fā)所產(chǎn)生的利潤分配。有權(quán)參與合伙項(xiàng)目的重大決策，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等方面的決策。有權(quán)對(duì)合伙項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督和查閱相關(guān)財(cái)務(wù)資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資方式、金額和時(shí)間，足額繳納出資。負(fù)責(zé)提供與房產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的專業(yè)技術(shù)支持和資源，包括但不限于土地獲取渠道、建筑設(shè)計(jì)資源、工程管理經(jīng)驗(yàn)等。積極協(xié)助合伙人2開展項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)工作，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的各項(xiàng)約定，不得從事?lián)p害合伙項(xiàng)目利益的行為。（二）合伙人2的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利享有與合伙人1同等的權(quán)利，包括利潤分配權(quán)、決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。有權(quán)要求合伙人1按照本協(xié)議履行其義務(wù)，確保項(xiàng)目開發(fā)工作的順利進(jìn)行。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資方式、金額和時(shí)間，足額繳納出資。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的資金籌集、市場營銷、客戶關(guān)系維護(hù)等工作。配合合伙人1做好項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)工作，共同解決項(xiàng)目開發(fā)過程中遇到的問題。對(duì)合伙項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行保密，不得向任何第三方泄露。五、出資方式、金額和期限（一）出資方式合伙人1以[具體出資方式，如貨幣資金、土地使用權(quán)、技術(shù)等]出資，合伙人2以[具體出資方式，如貨幣資金、實(shí)物資產(chǎn)、管理經(jīng)驗(yàn)等]出資。（二）出資金額合伙人1出資人民幣[x]元，占合伙項(xiàng)目總出資額的[x]%；合伙人2出資人民幣[x]元，占合伙項(xiàng)目總出資額的[x]%。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，將各自的出資足額繳納至雙方共同指定的銀行賬戶。（三）出資期限合伙人應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額履行出資義務(wù)。如一方未能按時(shí)足額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[x]%向另一方支付違約金。逾期超過[x]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。六、利潤分配和虧損分擔(dān)（一）利潤分配1.在扣除項(xiàng)目開發(fā)成本、稅費(fèi)、借款本息等所有費(fèi)用后，按照雙方的出資比例進(jìn)行利潤分配。2.項(xiàng)目開發(fā)過程中，每達(dá)到一個(gè)階段性目標(biāo)（如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工、竣工驗(yàn)收備案等），雙方應(yīng)進(jìn)行一次利潤核算，并按照上述方式進(jìn)行利潤分配。3.利潤分配應(yīng)在核算完成后的[x]日內(nèi)完成，將利潤支付至雙方各自指定的銀行賬戶。（二）虧損分擔(dān)如項(xiàng)目開發(fā)過程中出現(xiàn)虧損，雙方按照出資比例分擔(dān)虧損。任何一方不得以任何理由拒絕承擔(dān)其應(yīng)分擔(dān)的虧損份額。如一方未能按時(shí)足額承擔(dān)虧損份額，每逾期一日，應(yīng)按照未承擔(dān)虧損金額的[x]%向另一方支付違約金。逾期超過[x]日的，另一方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足虧損份額，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。七、項(xiàng)目管理1.雙方共同推舉[具體負(fù)責(zé)人姓名]作為合伙項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的日常管理工作，包括但不限于協(xié)調(diào)各方關(guān)系、組織項(xiàng)目施工、監(jiān)督工程質(zhì)量、控制項(xiàng)目進(jìn)度、管理項(xiàng)目成本等。2.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)定期向雙方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，重大事項(xiàng)應(yīng)及時(shí)向雙方通報(bào)并征求意見。3.雙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目管理工作提出意見和建議，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)認(rèn)真聽取并積極采納合理建議，不斷完善項(xiàng)目管理工作。八、財(cái)務(wù)及會(huì)計(jì)制度1.合伙項(xiàng)目應(yīng)設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)賬戶，由雙方共同管理和監(jiān)督。2.項(xiàng)目財(cái)務(wù)應(yīng)按照國家財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定進(jìn)行核算，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，定期向雙方提供財(cái)務(wù)報(bào)告。3.項(xiàng)目費(fèi)用支出應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)算執(zhí)行，重大費(fèi)用支出應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商同意。九、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.如因一方的違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)出現(xiàn)延誤、質(zhì)量問題或其他重大損失，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取措施消除違約行為造成的影響。3.如一方未經(jīng)另一方書面同意，擅自將其在合伙項(xiàng)目中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，該轉(zhuǎn)讓行為無效，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。合伙人1（簽字或蓋章）：__________________日期：______年____月____日合伙人2（簽字或蓋章）：___