商業(yè)綜合改造協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[具體商業(yè)場所地址]的商業(yè)物業(yè)，為提升該商業(yè)物業(yè)的整體品質(zhì)、功能及商業(yè)價值，甲方?jīng)Q定對該商業(yè)物業(yè)進行綜合改造，并委托乙方承擔相關(guān)改造工作。乙方具備完成該商業(yè)綜合改造項目的專業(yè)能力和資質(zhì)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行商業(yè)綜合改造事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.改造范圍本次商業(yè)綜合改造涵蓋[商業(yè)物業(yè)具體樓層及區(qū)域，如：一層大廳、二至五層所有店鋪內(nèi)部裝修、外立面翻新等]。包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)改造、室內(nèi)裝修工程（如地面鋪設(shè)、墻面裝飾、天花板吊頂、水電改造、消防設(shè)施改造等）、外立面改造（如墻面清洗、門窗更換、招牌制作安裝等）、機電系統(tǒng)升級（如電梯維護與更新、空調(diào)系統(tǒng)優(yōu)化、照明系統(tǒng)智能化改造等）以及配套設(shè)施建設(shè)（如停車場優(yōu)化、公共區(qū)域綠化等）。2.改造目標通過改造，使該商業(yè)物業(yè)在外觀上更加美觀、現(xiàn)代，提升其整體形象和吸引力。在功能上更加完善，滿足現(xiàn)代商業(yè)運營的各種需求，提高空間利用率和舒適性。增強商業(yè)物業(yè)的安全性，確保符合國家相關(guān)安全標準和消防規(guī)范。提升商業(yè)物業(yè)的智能化水平，實現(xiàn)便捷高效的管理和運營。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對改造項目的進度、質(zhì)量、安全等進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標準和要求進行改造工作。有權(quán)知曉改造項目的各項費用支出情況，并對不合理的費用提出異議。2.義務(wù)向乙方提供開展改造工作所需的相關(guān)資料，包括但不限于商業(yè)物業(yè)的原始圖紙、產(chǎn)權(quán)證明、現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單等，并確保所提供資料的真實性、完整性和準確性。協(xié)助乙方辦理改造過程中涉及的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可、施工許可等，提供必要的協(xié)助和支持。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付改造費用。協(xié)調(diào)商業(yè)物業(yè)內(nèi)其他租戶與乙方改造工作的關(guān)系，避免因租戶原因影響改造進度。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造費用。有權(quán)根據(jù)改造項目的實際情況，在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，合理調(diào)整改造方案，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意。在改造過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以確保改造工作順利進行。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準以及本協(xié)議約定的改造范圍、目標、標準和要求，制定詳細的改造計劃和施工方案，并報甲方審核同意后嚴格執(zhí)行。組織具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的施工隊伍進行改造施工，確保施工質(zhì)量和施工安全，承擔因施工質(zhì)量問題和安全事故造成的一切責任。定期向甲方匯報改造項目的進度情況，及時提交項目進展報告、質(zhì)量檢驗報告、費用結(jié)算報告等相關(guān)文件資料。在改造過程中，妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得擅自泄露或用于與本改造項目無關(guān)的其他用途。改造項目竣工后，負責組織相關(guān)部門進行驗收，確保改造工程符合本協(xié)議約定及國家相關(guān)標準，并向甲方提供完整的竣工資料。在質(zhì)保期內(nèi)，對改造工程承擔質(zhì)量保修責任，及時處理甲方提出的質(zhì)量問題。三、改造費用及支付方式（一）改造費用1.本項目改造費用總計為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素而調(diào)整。2.改造費用包含但不限于乙方為完成改造項目所需的全部費用，如人工費用、材料費用、設(shè)備采購費用、運輸費用、管理費用、利潤、稅金以及因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的其他一切費用。（二）支付方式1.合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[x]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.改造工程進度達到[具體進度節(jié)點，如主體結(jié)構(gòu)改造完成、外立面改造完成等]后，甲方向乙方支付改造費用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.改造工程竣工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質(zhì)保期滿后[x]個工作日內(nèi)，如無質(zhì)量問題，甲方向乙方支付剩余改造費用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、改造工期1.本改造項目預計開工日期為[具體開工日期]，預計竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[工期天數(shù)]天。具體開工日期以甲方書面通知為準。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的工期要求組織施工，確保按時竣工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金；延誤超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。如因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。3.乙方應(yīng)制定詳細的施工進度計劃，并報甲方審核同意。在施工過程中，乙方應(yīng)嚴格按照施工進度計劃組織施工，確保各階段工作按時完成。如因乙方原因需要調(diào)整施工進度計劃的，應(yīng)提前[x]天書面通知甲方，并說明調(diào)整原因及調(diào)整后的進度計劃，經(jīng)甲方書面同意后方可調(diào)整。五、質(zhì)量標準及驗收1.改造工程應(yīng)符合國家現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，以及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求。乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，加強施工過程中的質(zhì)量控制，確保改造工程質(zhì)量達到優(yōu)良標準。2.改造工程竣工后，乙方應(yīng)提前[x]天書面通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到乙方驗收通知后的[x]天內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見進行整改，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，且工期不順延。3.質(zhì)保期自改造工程竣工驗收合格之日起計算，質(zhì)保期為[質(zhì)保期時長]年。質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)負責對改造工程進行免費維修、保養(yǎng)，確保工程質(zhì)量始終符合本協(xié)議約定及國家相關(guān)標準。如因乙方原因?qū)е赂脑旃こ坛霈F(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修，并在[維修期限]天內(nèi)完成維修工作。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)履行維修義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進行維修，所發(fā)生的費用由乙方承擔，甲方可從質(zhì)保金中扣除相應(yīng)款項，不足部分乙方應(yīng)另行支付。4.質(zhì)保期屆滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供有償?shù)募夹g(shù)支持和維修服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容和費用標準由雙方另行協(xié)商確定。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付改造費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的費用及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的標準、要求和時間完成改造工作，除按照本協(xié)議約定承擔工期延誤違約金外，還應(yīng)負責采取補救措施，直至達到合同要求，所發(fā)生的費用由乙方自行承擔。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.乙方違反本協(xié)議約定，擅自將改造項目轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。5.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔因此給對方造成的全部損失，并按照改造費用的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件包括但