房地產(chǎn)定金合同注意事項編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于買方有意購買賣方名下位于__________的房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房地產(chǎn)交易中的定金支付事宜，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買賣雙方在房地產(chǎn)交易中定金支付的條款，確保交易安全、順利進行。

二、合同背景：買方愿意購買賣方名下房產(chǎn)，為表達誠意，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以定金的形式確認買賣意向。

三、合同雙方基本信息：

（一）買方信息：

1.買方名稱：__________

2.買方地址：__________

（二）賣方信息：

1.賣方名稱：__________

2.賣方地址：__________

四、定金金額：__________元（大寫：人民幣__________元整）

五、定金支付時間：__________

六、定金退還條件：__________

七、其他約定：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號：__________

一、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)將其出售給買方，不得存在任何法律上的瑕疵或第三方的權(quán)利主張。

2.賣方應(yīng)向買方提供該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并確保文件的真實性和有效性。

3.賣方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何未告知買方的重大瑕疵或缺陷，包括但不限于結(jié)構(gòu)問題、法律糾紛等。

4.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，辦理并完成所有必要的房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保買方能夠順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。

5.賣方應(yīng)遵守合同約定的定金退還條件，在買方提出合法退款請求時，按照約定退還定金。

二、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的金額和期限支付定金，以表達購買該房產(chǎn)的誠意。

2.買方在支付定金后，應(yīng)遵守合同約定，不得無故撤銷購買意向。

3.買方應(yīng)積極配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。

4.買方在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大瑕疵或缺陷時，應(yīng)及時通知賣方，并按照合同約定的方式處理。

5.買方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方權(quán)利：

1.賣方享有在買方未按時支付定金或違反合同約定時，解除合同并沒收定金的權(quán)利。

2.買方享有在賣方無法履行合同約定的交付義務(wù)時，要求返還定金并追究賣方違約責(zé)任的權(quán)利。

3.雙方均享有在合同履行過程中，通過友好協(xié)商解決爭議的權(quán)利。

四、違約責(zé)任：

1.如賣方未能履行合同約定的交付義務(wù)，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還定金、支付違約金等。

2.如買方未能履行合同約定的支付定金義務(wù)，賣方有權(quán)解除合同，并保留追究買方違約責(zé)任的權(quán)利。

3.雙方在履行合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，部分或全部免除責(zé)任。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同總金額：本合同項下房地產(chǎn)交易的總金額為人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)向賣方支付定金人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整），作為交易意向的保證金。

2.首付款支付：買方應(yīng)在簽訂合同之日起__________日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整），首付款支付后，視為買方對房產(chǎn)購買意愿的進一步確認。

3.尾款支付：買方應(yīng)在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證后__________日內(nèi)，向賣方支付剩余尾款人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整）。

4.付款條件：所有款項的支付均需通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進行，買方應(yīng)在支付款項前向賣方提供收款賬戶信息，并確?？铐棞蚀_無誤地匯入指定賬戶。

三、財務(wù)費用：

1.額外費用：本合同約定的總金額中未包含的稅費、評估費、測繪費、過戶費等額外費用，由買方承擔(dān)。

2.費用支付：買方應(yīng)在支付首付款和尾款時，一并支付上述額外費用。

四、支付時間表：

1.定金支付時間：合同簽訂之日起__________日內(nèi)。

2.首付款支付時間：合同簽訂之日起__________日內(nèi)。

3.尾款支付時間：辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證后__________日內(nèi)。

五、支付證明：賣方應(yīng)在收到每筆款項后，向買方出具相應(yīng)的收款憑證，以作為支付完成的證明。

六、違約責(zé)任：

1.如買方未按時支付定金或首付款，賣方有權(quán)解除合同，并保留追究買方違約責(zé)任的權(quán)利。

2.如賣方未按時退還定金或未按約定辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金等。

違約與爭議解決機制：

編號：__________

一、違約行為及處理：

1.如賣方未按合同約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金，違約金按未按時過戶的天數(shù)計算，每日按合同總金額的__________%支付。

2.如買方未按合同約定時間支付定金、首付款或尾款，賣方有權(quán)解除合同，并保留追究買方違約責(zé)任的權(quán)利，包括但不限于沒收定金和要求支付違約金。

3.如賣方提供的房產(chǎn)存在重大瑕疵或缺陷，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)缺陷、退還定金和賠償損失。

4.如因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，賣方應(yīng)退還買方已支付的款項，并支付相應(yīng)的違約金。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決，或選擇提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會仲裁解決。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決，爭議應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。

4.仲裁機構(gòu)：如選擇仲裁解決，爭議應(yīng)提交至__________仲裁委員會仲裁。

三、保密條款：

1.雙方對本合同內(nèi)容及其履行情況負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止后__________年。

四、合同解除：

1.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.在以下情況下，合同自動解除：

a.一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在__________日內(nèi)未采取補救措施或補救措施不力；

b.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

五、合同生效與終止：

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。

附則：

編號：__________

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件未滿足前，本合同不生效：

1.買方已按照合同約定支付了定金；

2.賣方已向買方提供了房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件；

3.雙方已就房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理達成一致。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。合同有效期內(nèi)的權(quán)利義務(wù)，雙方應(yīng)嚴格履行。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在有效期內(nèi)，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.終止：本合同在以下情況下終止：

a.合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方違約，另一方依法解除合同。

四、通知與送達：

1.通知：本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并按照以下地址送達：

a.買方地址：__________

b.賣方地址：__________

2.送達：通知自發(fā)送之日起視為送達，但以實際收到為準。

五、合同份數(shù)：

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、爭議解決：

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決，或選擇提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會仲裁解決。

附件：

編號：__________

1.房產(chǎn)信息表：詳細列明房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)證號、房產(chǎn)地址、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)歸屬等。

2.定金收據(jù)：買方支付定金后，賣方出具的收據(jù)，作為定金支付的憑證。

3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)登記證明等，以證明賣方對該房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。

4.房產(chǎn)交易稅費計算表：詳細列明交易過程中可能產(chǎn)生的稅費，包括契稅、個人所得稅、土地增值稅等，并說明計算依據(jù)和標準。

5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南：提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的資料、流程和注意事項。

6.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：對房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況進行描述，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等，以供買方參考。

7.房產(chǎn)交易合同：本合同正本，雙方簽字（或蓋章）后生效。

8.買賣雙方身份證復(fù)印件：雙方身份證的復(fù)印件，以證明身份。

9.房產(chǎn)評估報告：如有需要，提供房產(chǎn)評估機構(gòu)的評估報告，以確定房產(chǎn)的價值。

10.其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議、相鄰權(quán)協(xié)議等，如與本合同有關(guān)，也應(yīng)作為附件。