物業(yè)服務與裝修工程協(xié)議第一章協(xié)議概述第一條合同編號1.1本合同編號為：___。1.2合同編號由甲方、乙方共同協(xié)商確定，并作為本合同的唯一標識。第二條甲乙雙方基本信息2.1甲方（物業(yè)服務方）：2.1.1名稱：___2.1.2地址：___2.1.3聯(lián)系人：___2.1.4聯(lián)系方式：___2.1.5法定代表人：___2.2乙方（業(yè)主/裝修方）：2.2.1名稱：___2.2.2地址：___2.2.3聯(lián)系人：___2.2.4聯(lián)系方式：___2.2.5法定代表人：___第三條協(xié)議簽訂日期3.1本協(xié)議自___年___月___日起生效。第四條協(xié)議適用范圍4.1本協(xié)議適用于甲方為乙方提供的物業(yè)服務及乙方在甲方管理范圍內(nèi)的裝修工程。第五條物業(yè)服務內(nèi)容5.1甲方應按照國家有關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，向乙方提供以下物業(yè)服務：5.1.1安全保衛(wèi)服務5.1.2環(huán)境衛(wèi)生服務5.1.3設施設備維護服務5.1.4公共區(qū)域管理服務5.1.5客戶服務第六條裝修工程范圍6.1乙方在甲方管理范圍內(nèi)進行裝修工程，其工程范圍包括但不限于：6.1.1房屋內(nèi)部裝修6.1.2外立面裝修6.1.3公共區(qū)域裝修第七條裝修工程申請7.1乙方進行裝修工程前，應向甲方提交以下申請材料：7.1.1裝修設計方案7.1.2裝修工程預算7.1.3裝修工程安全措施7.1.4相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他材料第八條裝修工程審批8.1甲方收到乙方提交的裝修工程申請后，應在___個工作日內(nèi)完成審批。8.2甲方對裝修工程申請的審批意見為：8.2.1同意：乙方可按照批準的方案進行裝修。8.2.2不同意：甲方應書面通知乙方，并說明不同意的原因。第九條裝修工程實施9.1乙方在得到甲方批準后，應按照批準的裝修設計方案和工程預算進行施工。9.2乙方在施工過程中應遵守以下規(guī)定：9.2.1不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋安全。9.2.2不得損壞公共設施，影響公共安全。9.2.3不得占用消防通道、疏散樓梯等公共區(qū)域。9.2.4不得影響其他業(yè)主的正常生活。第十條裝修工程驗收10.1裝修工程完工后，乙方應向甲方提交驗收申請。10.2甲方應在___個工作日內(nèi)對裝修工程進行驗收。10.3驗收合格后，甲方應出具驗收報告，乙方應按照驗收報告進行后續(xù)工作。第十一條物業(yè)服務費用11.1甲方按照國家規(guī)定及雙方約定向乙方收取物業(yè)服務費用。11.2物業(yè)服務費用包括但不限于：11.2.1日常物業(yè)管理服務費11.2.2設施設備維護保養(yǎng)費11.2.3公共區(qū)域清潔費11.2.4其他相關(guān)費用第十二條裝修工程費用12.1乙方應按照批準的裝修工程預算支付裝修工程費用。12.2裝修工程費用包括但不限于：12.2.1材料費12.2.2人工費12.2.3設備租賃費12.2.4其他相關(guān)費用第十三條其他約定13.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。13.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。13.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第六章裝修工程設計要求第條設計規(guī)范6.1乙方提供的裝修設計方案應遵循國家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方管理要求。6.2設計方案應充分考慮建筑結(jié)構(gòu)安全、消防規(guī)范、環(huán)境保護、節(jié)能要求等因素。6.3設計方案應包含以下內(nèi)容：6.3.1裝修圖紙及技術(shù)說明6.3.2裝修材料及設備清單6.3.3裝修施工工藝要求6.3.4裝修工程預算6.3.5裝修工程安全防護措施第條設計變更6.4乙方在裝修工程實施過程中如需變更設計方案，應向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行變更。6.5設計變更應遵守以下原則：6.5.1變更不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能。6.5.2變更不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。6.5.3變更造成的費用增加或減少，由雙方另行協(xié)商確定。第條設計審核6.6甲方收到乙方的設計方案后，應在___個工作日內(nèi)完成審核。6.7甲方對設計方案的審核意見為：6.7.1同意：乙方可以按照批準的設計方案進行裝修。6.7.2不同意：甲方應書面通知乙方，并說明不同意的原因及修改建議。第七章裝修工程施工管理第條施工組織7.1乙方應成立專門的施工組織，負責裝修工程的施工管理。7.2施工組織應包括以下人員：7.2.1項目經(jīng)理7.2.2技術(shù)負責人7.2.3施工員7.2.4安全員7.2.5其他必要人員第條施工進度7.3乙方應按照批準的裝修工程設計方案和施工計劃，合理安排施工進度。7.4施工進度應滿足以下要求：7.4.1施工期限不得超過批準的工期。7.4.2施工過程中應保證工程質(zhì)量和安全。7.4.3施工過程中應保持施工現(xiàn)場的整潔和環(huán)境衛(wèi)生。第條施工安全7.5乙方在施工過程中應嚴格遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和標準。7.6乙方應采取以下安全措施：7.6.1施工現(xiàn)場應設置明顯的安全警示標志。7.6.2施工人員應佩戴必要的安全防護用品。7.6.3施工機械和設備應定期進行檢查和維護。第條施工質(zhì)量7.7乙方應保證裝修工程施工質(zhì)量符合國家有關(guān)質(zhì)量標準及甲方要求。7.8乙方應采取以下質(zhì)量保證措施：7.8.1施工前應進行技術(shù)交底，保證施工人員了解施工質(zhì)量要求。7.8.2施工過程中應進行質(zhì)量檢查和驗收。7.8.3施工完成后應進行整體質(zhì)量評估。第八章裝修工程材料與設備第條材料與設備要求8.1乙方應使用符合國家相關(guān)標準的裝修材料及設備。8.2乙方應保證材料及設備的功能、質(zhì)量符合設計要求。8.3乙方應提供材料及設備的合格證明文件。第條材料與設備采購8.4乙方應按照設計要求和施工進度，合理安排材料及設備的采購。8.5乙方應優(yōu)先選擇具有良好信譽和業(yè)績的供應商。第條材料與設備驗收8.6乙方在收到材料及設備后，應進行驗收，并做好驗收記錄。8.7驗收內(nèi)容包括：8.7.1材料及設備的數(shù)量、規(guī)格、型號等是否符合要求。8.7.2材料及設備的功能、質(zhì)量是否符合設計要求。8.7.3材料及設備的包裝、運輸是否符合要求。第九章裝修工程監(jiān)理第條監(jiān)理職責9.1甲方可以委托第三方監(jiān)理機構(gòu)對裝修工程進行監(jiān)理。9.2監(jiān)理機構(gòu)應按照國家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及監(jiān)理合同約定履行職責。第條監(jiān)理內(nèi)容9.3監(jiān)理內(nèi)容包括：9.3.1施工現(xiàn)場管理9.3.2施工進度控制9.3.3質(zhì)量監(jiān)督9.3.4安全生產(chǎn)監(jiān)督9.3.5材料與設備檢驗第條監(jiān)理報告9.4監(jiān)理機構(gòu)應在裝修工程完成后出具監(jiān)理報告，內(nèi)容包括：9.4.1施工現(xiàn)場管理情況9.4.2施工進度情況9.4.3施工質(zhì)量情況9.4.4安全生產(chǎn)情況9.4.5材料與設備情況第十章裝修工程驗收與交付第條驗收標準10.1裝修工程驗收應按照國家有關(guān)質(zhì)量標準和合同約定進行。10.2驗收標準包括：10.2.1工程實體質(zhì)量10.2.2工程外觀質(zhì)量10.2.3功能功能質(zhì)量10.2.4文明施工質(zhì)量第條驗收程序10.3驗收程序如下：10.3.1乙方提交驗收申請10.3.2甲方組織驗收10.3.3驗收結(jié)果通知10.3.4驗收不合格的處理第條工程交付10.4驗收合格后，乙方應在___個工作日內(nèi)向甲方提交工程交付申請。10.5甲方應在收到交付申請后___個工作日內(nèi)完成工程交付手續(xù)，并將工程交付乙方使用。第十一章裝修工程維護與保修第條保修期限11.1乙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)和裝修工程的實際狀況，對裝修工程提供以下期限的保修服務：11.1.1土建工程保修期限為：自工程竣工驗收合格之日起___年。11.1.2門窗、防水、墻面、地面等裝飾裝修工程保修期限為：自工程竣工驗收合格之日起___年。11.1.3設備安裝保修期限為：自設備安裝調(diào)試合格之日起___年。11.1.4電氣線路、水暖管道保修期限為：自工程竣工驗收合格之日起___年。第條保修責任11.2在保修期限內(nèi)，如因乙方施工原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應承擔保修責任，包括但不限于：11.2.1修復或更換不合格的部分。11.2.2修復費用由乙方承擔。11.2.3造成的直接經(jīng)濟損失由乙方賠償。第條保修范圍11.3保修范圍包括但不限于以下內(nèi)容：11.3.1裝修工程實體質(zhì)量不符合設計要求和施工規(guī)范。11.3.2裝修工程表面出現(xiàn)開裂、剝落、起泡等現(xiàn)象。11.3.3設備安裝不符合國家相關(guān)標準。第十二章結(jié)算與支付第條支付方式12.1裝修工程費用按照以下方式進行支付：12.1.1乙方提交工程預算，甲方審核無誤后支付工程總預算的___%作為預付款。12.1.2工程進度達到合同約定節(jié)點后，乙方提交進度付款申請，甲方審核無誤后支付相應比例的工程款。12.1.3工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后，支付剩余工程款的___%。12.1.4保修期滿無質(zhì)量問題后，支付剩余保修金。第條付款時間12.2付款時間如下：12.2.1預付款：合同簽訂后___個工作日內(nèi)支付。12.2.2進度款：每月___日前支付上個月完成的工程款。12.2.3尾款：驗收合格后___個工作日內(nèi)支付。12.2.4保修金：保修期滿無質(zhì)量問題后___個工作日內(nèi)支付。第條逾期支付12.3乙方逾期支付工程款，應按每日___‰向甲方支付逾期付款違約金。第十三章附則第條合同生效13.1本合同自甲乙雙