物業(yè)有償使用協(xié)議書?甲方（物業(yè)所有權(quán)人/管理人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（物業(yè)使用人）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]（以下簡稱"該物業(yè)"）的所有權(quán)或管理權(quán)，乙方有意有償使用該物業(yè)內(nèi)的特定區(qū)域或服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)區(qū)域1.乙方有償使用的物業(yè)區(qū)域位于[物業(yè)詳細(xì)地址]，具體范圍為[詳細(xì)描述區(qū)域邊界，如某樓層某單元的具體房間號及附屬區(qū)域，或某小區(qū)內(nèi)的特定場地位置等]。2.該區(qū)域建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米（如有）。（二）服務(wù)內(nèi)容1.甲方為乙方提供的服務(wù)包括但不限于[列舉具體服務(wù)項目，如安保服務(wù)，包括24小時門禁值班、巡邏等；保潔服務(wù)，包括公共區(qū)域日常清掃、垃圾清運等；設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)，包括對該區(qū)域內(nèi)的水電設(shè)施、消防設(shè)備等進(jìn)行定期巡檢和維修保養(yǎng)等]。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照甲方制定并公示的《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行（見附件一），該標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取物業(yè)有償使用費用。對乙方使用物業(yè)的行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)、本協(xié)議約定或損害物業(yè)及其他業(yè)主利益的行為，有權(quán)要求乙方立即停止并改正。根據(jù)法律法規(guī)及管理需要，制定和修改與物業(yè)使用相關(guān)的規(guī)章制度，并要求乙方遵守。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及相關(guān)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、安全、有序的物業(yè)服務(wù)。負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保其正常運行（但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外）。定期對物業(yè)區(qū)域進(jìn)行安全檢查，及時消除安全隱患，保障乙方人身和財產(chǎn)安全。協(xié)助乙方辦理與物業(yè)使用相關(guān)的手續(xù)，如裝修備案等（如有需要）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用物業(yè)區(qū)域及享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)。對甲方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量有監(jiān)督權(quán)，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量不符合約定，有權(quán)向甲方提出意見和建議。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)根據(jù)自身需要對物業(yè)區(qū)域進(jìn)行合理使用和裝飾裝修（需提前按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額向甲方支付物業(yè)有償使用費用及其他應(yīng)付款項。遵守國家法律法規(guī)、本協(xié)議約定及甲方制定的各項規(guī)章制度，不得從事?lián)p害物業(yè)及其他業(yè)主合法權(quán)益的行為。合理使用物業(yè)區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。配合甲方的物業(yè)服務(wù)工作，如接受甲方的監(jiān)督檢查、提供相關(guān)資料等。三、費用及支付方式（一）費用標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)向甲方支付的物業(yè)有償使用費用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含了乙方使用物業(yè)區(qū)域及享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)的全部費用，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再另行收取其他費用。2.上述費用標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[x]日書面通知乙方，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)支付費用。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)有償使用費用支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________2.若乙方逾期支付費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施（但應(yīng)提前通知乙方），直至乙方支付全部費用及違約金為止。四、使用期限本協(xié)議物業(yè)有償使用期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。協(xié)議期滿后，乙方如需繼續(xù)使用，應(yīng)在期滿前[x]個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。如甲方在限期內(nèi)未整改到位或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)按照未支付費用的[x%]扣除當(dāng)月物業(yè)有償使用費用作為違約金，同時乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用期間的費用。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用物業(yè)區(qū)域或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)有償使用費用及其他應(yīng)付款項，應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費用、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方違反國家法律法規(guī)、本協(xié)議約定或甲方制定的規(guī)章制度，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。如乙方拒不改正或造成嚴(yán)重后果的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。3.乙方擅自改變物業(yè)區(qū)域用途或損壞共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或照價賠償，并承擔(dān)因此給甲方及其他業(yè)主造成的損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）通知與送達(dá)1.本協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，并按照以下方式送達(dá)：甲方送達(dá)地址：____________________乙方送達(dá)地址：____________________2.任何一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)提前[x]日書面通知對方。如未通知，導(dǎo)致相關(guān)通知、文件等無法送達(dá)的，由變更方承擔(dān)不利后果。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議期間，如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如無法協(xié)商一致，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。（三）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[x]年。（四）協(xié)議生效與份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字）：____________________簽訂日期：______年____月____日附件一：《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》1.安保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)24小時門禁值班，對進(jìn)出人員、車輛進(jìn)行嚴(yán)格登記和檢查，阻止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入物業(yè)區(qū)域。定時巡邏，白天每[x]小時巡邏一次，夜間每[x]小時巡邏一次，巡邏記錄完整。發(fā)現(xiàn)異常情況及時報告并采取相應(yīng)措施。配備必要的安保設(shè)備和器材，如對講機、警棍等，并確保其正常使用。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行安全監(jiān)控，監(jiān)控資料保存[x]天以上。2.保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域每日清掃一次，包括樓梯、走廊、電梯廳等，保持地面干凈整潔，無雜物、無污漬。樓道扶手、欄桿每周擦拭一次，保持干凈光亮。電梯轎廂每日清潔，包括轎廂地面、四壁、門等，定期消毒，無異味。垃圾及時清運，垃圾桶外觀清潔，垃圾日產(chǎn)日清，無堆積現(xiàn)象。公共區(qū)域的門窗玻璃每季度擦拭一次，保持明亮通透。3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)建立設(shè)施設(shè)備檔案，對水電設(shè)施、消防設(shè)備、電梯等進(jìn)行詳細(xì)記錄。水電設(shè)施每月巡檢一次，及時發(fā)現(xiàn)和處理漏水、漏電等問題，確保正常運行。消防設(shè)備每月進(jìn)行外觀檢查和功能測試，確保設(shè)備完好有效。每年進(jìn)行一次全面維護(hù)保養(yǎng)，確保符合消防要求。電梯每半月進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)，由專業(yè)資質(zhì)的維保單位進(jìn)行，