宅基拆遷轉讓協(xié)議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有一處宅基地面臨拆遷，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該宅基地拆遷權益轉讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物詳細描述1.宅基地位置：該宅基地位于[具體地址]，其四至為東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.宅基地面積：經(jīng)雙方確認，該宅基地面積為[x]平方米，以相關部門最終測量為準。3.房屋情況：宅基地上現(xiàn)有房屋[具體間數(shù)及結構描述]，建筑面積為[x]平方米，房屋現(xiàn)狀[詳細描述房屋現(xiàn)有狀況，如是否完整、有無損壞等]。4.拆遷相關信息：該宅基地已納入[具體拆遷項目名稱]拆遷范圍，預計拆遷時間為[預計時間范圍]，拆遷補償方式為[貨幣補償/產(chǎn)權調(diào)換/其他，詳細說明]，補償標準按照[當?shù)夭疬w政策文件名稱及文號]執(zhí)行。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取轉讓款項。在拆遷過程中，有權以自己名義參與與拆遷相關的溝通、協(xié)商等事宜，但應及時向乙方通報進展情況。2.義務保證對該宅基地擁有合法權益，不存在任何權屬糾紛或其他權利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供與該宅基地相關的所有文件資料，包括但不限于宅基地審批文件、房屋產(chǎn)權證明、拆遷安置補償協(xié)議（如有）等，確保乙方全面了解該宅基地及拆遷事宜的真實情況。協(xié)助乙方辦理與宅基地拆遷權益轉讓相關的手續(xù)，如在必要時配合乙方與拆遷部門溝通，提供身份證明等文件。在拆遷過程中，按照乙方要求及合理指示行事，不得擅自作出有損乙方利益的行為。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，獲取該宅基地拆遷權益。在拆遷補償款到位后，有權按照本協(xié)議約定獲取屬于自己的份額。有權對拆遷過程進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議，要求甲方予以配合。2.義務按照本協(xié)議約定向甲方支付轉讓款項。承擔因獲取該宅基地拆遷權益而可能產(chǎn)生的相關稅費及其他合理費用。在拆遷過程中，積極配合甲方及相關部門的工作，提供必要的文件和信息。三、轉讓款項及支付方式1.轉讓款項金額：乙方應向甲方支付的宅基地拆遷權益轉讓款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。首付款：在甲方將與宅基地相關的全部文件資料交付給乙方且乙方審核無誤后的[x]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在拆遷補償款發(fā)放至甲方指定賬戶后的[x]個工作日內(nèi)，乙方將尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]）支付給甲方。甲方應在收到尾款后[x]個工作日內(nèi)將全部拆遷權益移交給乙方，包括但不限于拆遷補償協(xié)議原件、拆遷款領取憑證等相關文件。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供真實、完整的宅基地相關文件資料，或存在隱瞞權屬糾紛等權利瑕疵導致乙方遭受損失的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，或在拆遷過程中擅自作出有損乙方利益的行為，乙方有權要求甲方限期改正；若甲方逾期未改正，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時按照轉讓款項總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，未能在拆遷補償款發(fā)放后及時將相關權益移交給乙方，每逾期一日，應按照轉讓款項總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時按照轉讓款項總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付轉讓款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照轉讓款項總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變拆遷權益的獲取方式或用途，導致甲方或其他第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于宅基地相關文件資料、雙方身份證明文件等。甲方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日以上協(xié)議內(nèi)容符合《中華人民共和國民法典》中關于合同訂立、效力、履行、違約責任及爭議解決等相關條款規(guī)定，甲乙雙方應嚴格按照協(xié)議約定履行各自義務，確保協(xié)議的順利執(zhí)行。如在協(xié)議履行過程中出現(xiàn)新的情況或問題，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決，必要時可尋求法律專業(yè)人士的幫助，以維護自身合法權益。同時，在涉及宅基地拆遷等重大事項時，雙方應密切關注相關政策法規(guī)的變化，及時調(diào)整協(xié)議履行方式，避免因政策調(diào)整導致協(xié)議履行受阻或產(chǎn)生不必要的糾紛。需注意的是，宅基地的轉讓在不同地區(qū)可能受到不同程度的政策限制，甲乙雙方應確保本協(xié)議的簽訂和履行符合當?shù)卣毓芾砑安疬w相關政策規(guī)定。在簽訂協(xié)議前，雙方應充分了解當?shù)卣撸u估轉讓行為的合法性和可行性，以降低潛在的法律風險。如因當?shù)卣哒{(diào)整導致本協(xié)議無法履行或部分條款無效，雙方應根據(jù)公平合理原則協(xié)商解決善后事宜，避免給雙方造成不必要的損失。此外，在拆遷過程中，甲乙雙方應積極與拆遷部門溝通協(xié)調(diào)，及時了解拆遷進展情況及相關信息。甲方應如實向乙方傳達拆遷部門的要求和意見，乙方應根據(jù)實際情況提出合理的訴求和建議，共同推動拆遷工作順利進行，確保雙方能夠按照協(xié)議約定獲取相應的拆遷權益。同時，雙方應妥善保管與拆遷相關的各類文件資料，以備后續(xù)查詢和使用。在協(xié)議履行過程中，如遇不可抗力等不可預見、不可避免且不可克服的因素導致一方無法履行協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除協(xié)議，以及如何分擔由此造成的損失。本協(xié)議的簽訂旨在明確甲乙雙方在宅基拆遷權益轉讓事宜中的權利義務關系，保障雙方的合法權益。雙方應秉持誠實守信原則履行協(xié)議，如有違反，應承擔相應的法律責任。希望雙方能夠嚴格遵守本協(xié)議約定，共同促進該轉讓事宜的順利完成，實現(xiàn)雙方的預期目標。如在協(xié)議執(zhí)行過程中出現(xiàn)任何疑問或需要進一步明確的事項，雙方可隨時溝通協(xié)商，必要時可簽訂補充協(xié)議進行細化和完善。同時，為確保協(xié)議的順利履行，雙方可考慮尋求第三方的見證或監(jiān)督，如當?shù)鼗鶎咏M織或公證機構等。第三方的參與可以增加協(xié)議履行的透明度和公信力，在一定程度上預防糾紛的發(fā)生。如在協(xié)議履行過程中出現(xiàn)糾紛，雙方應積極尋求解決途徑，盡量避免通過訴訟等方式解決，以免耗費過多的時間、精力和費用。如確實需要通過訴訟解決，雙方應按照法律規(guī)定和法院要求積極配合，提供真實、充分的證據(jù)材料，以維護自身合法權益和司法公正。最后，希望甲乙