《2025物業(yè)管理合同書》本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國省市簽訂：甲方（物業(yè)所有權(quán)人/建設(shè)單位）：地址：法定代表人或代表：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：地址：法定代表人或代表：鑒于甲方系物業(yè)管理區(qū)域的合法所有人，乙方是依法成立并具備物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的1.1本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域（以下簡稱“物業(yè)區(qū)域”）為：。具體范圍包括但不限于以下內(nèi)容：地理位置：；物業(yè)面積：總建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，地下建筑面積為平方米；建筑用途：住宅、商業(yè)、辦公等（具體用途以規(guī)劃文件為準(zhǔn)）。1.2本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于以下方面：公共部位及設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)；安保服務(wù)；清潔衛(wèi)生服務(wù)；綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；裝飾裝修管理；停車場及車輛管理；業(yè)主檔案管理；應(yīng)急事件處理。第二條合同期限2.1本合同的期限為年，自年月日起至年月日止。2.2合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。如乙方在合同期內(nèi)未發(fā)生重大服務(wù)質(zhì)量問題，并且經(jīng)業(yè)主大會或相關(guān)管理機(jī)構(gòu)同意，同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1公共部位及設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)3.1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位（包括但不限于外墻、樓梯間、電梯廳、走廊等）以及設(shè)施設(shè)備（包括但不限于供水供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、空調(diào)系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等）的日常管理與維護(hù)。3.1.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的維修保養(yǎng)計劃，并定期向甲方或業(yè)主委員會報告維護(hù)情況，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。3.2安保服務(wù)3.2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門禁管理、巡邏、監(jiān)控值守等。3.2.2乙方應(yīng)配備專業(yè)的安保人員，并制定安全應(yīng)急預(yù)案，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。3.3清潔衛(wèi)生服務(wù)3.3.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清潔衛(wèi)生工作，包括但不限于道路清掃、垃圾清運、衛(wèi)生間保潔等。3.3.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行消毒殺菌工作，并保持垃圾桶及公共區(qū)域的整潔。3.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)3.4.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化植物的日常養(yǎng)護(hù)，包括修剪、施肥、病蟲害防治等。3.4.2乙方應(yīng)根據(jù)季節(jié)變化制定綠化養(yǎng)護(hù)計劃，并定期向甲方或業(yè)主委員會報告養(yǎng)護(hù)情況。3.5裝飾裝修管理3.5.1乙方有權(quán)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主的裝飾裝修行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保符合相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約。3.5.2乙方應(yīng)提供必要的咨詢服務(wù)，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。3.6停車場及車輛管理3.6.1乙方負(fù)責(zé)停車場的日常管理和維護(hù)，包括但不限于車位劃線、收費系統(tǒng)管理等。3.6.2乙方應(yīng)制定車輛管理制度，確保車輛有序停放，避免堵塞消防通道或其他公共區(qū)域。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1權(quán)利：監(jiān)督乙方服務(wù)質(zhì)量；對物業(yè)區(qū)域內(nèi)重大事項享有知情權(quán)和決策權(quán)；在乙方未履行合同約定的情況下，有權(quán)要求乙方整改或解除合同。4.1.2義務(wù)：按時支付物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用；協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)工作；提供必要的物業(yè)區(qū)域資料和檔案文件。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1權(quán)利：根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用；在甲方授權(quán)范圍內(nèi)對物業(yè)區(qū)域進(jìn)行管理；對違反小區(qū)管理規(guī)約的行為有權(quán)采取合理措施予以制止。4.2.2義務(wù)：按照合同約定提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)；定期向甲方或業(yè)主委員會報告工作情況；遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得擅自改變物業(yè)用途或挪用公共收益。第五條物業(yè)管理費用5.1計算標(biāo)準(zhǔn)與支付方式5.1.1物業(yè)管理費按建筑面積計算，具體標(biāo)準(zhǔn)為：住宅元/平方米·月，商業(yè)元/平方米·月。5.1.2業(yè)主應(yīng)于每月日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費，逾期未繳的，乙方有權(quán)按照每日‰的標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金。5.2其他費用5.2.1物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的水、電、氣等公共能源費用由全體業(yè)主按比例分?jǐn)?，具體分?jǐn)偡绞揭约追交驑I(yè)主委員會確認(rèn)為準(zhǔn)。5.2.2車位使用費及其他特約服務(wù)費用按照雙方另行約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第六條合同的變更與解除6.1在合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充，并簽訂書面協(xié)議。6.2有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：甲方未按約定支付物業(yè)管理費用，且經(jīng)催告后仍未支付的；因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。6.3有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同：乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，且在接到書面通知后日內(nèi)仍未整改的；乙方擅自挪用公共收益或違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償給對方造成的損失。7.2因乙方原因?qū)е聵I(yè)主財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展物業(yè)服務(wù)工作的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至問題解決，并要求甲方賠償由此產(chǎn)生的損失。第八條不可抗力8.1由于不可抗力事件（如戰(zhàn)爭、地震、洪水等）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2受不可抗力影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。第九條爭議解決9.1因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律