廣州市商品房買賣合同

甲方（賣方）：廣州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：廣州市天河區(qū)珠江新城華夏路1號

法定代表人：張三

乙方（買方）：李四

身份證號碼/p>

地址：廣州市越秀區(qū)東風(fēng)東路2號

鑒于甲方是位于廣州市天河區(qū)珠江新城華夏路1號的商品房的合法所有者，乙方有意向購買該商品房，雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條商品房基本情況

甲方出售給乙方的商品房位于廣州市天河區(qū)珠江新城華夏路1號，建筑面積為120平方米，用途為住宅，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層數(shù)為第10層，具體戶型及面積以附件一《房屋平面圖》為準(zhǔn)。

第二條商品房價格及付款方式

1.商品房總價為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。

2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付首付款人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）至甲方指定賬戶。

3.余款人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）由乙方向銀行申請按揭貸款支付，乙方應(yīng)于銀行批準(zhǔn)貸款之日起十個工作日內(nèi)完成貸款手續(xù)，并將貸款款項支付至甲方指定賬戶。

第三條商品房交付

1.甲方應(yīng)于2024年6月30日前將符合本合同約定條件的商品房交付給乙方使用。

2.商品房交付時，甲方應(yīng)向乙方提供《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》等相關(guān)權(quán)屬證明文件。

3.商品房交付條件應(yīng)符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定，即商品房應(yīng)當(dāng)經(jīng)驗(yàn)收合格。

第四條商品房質(zhì)量保證

1.甲方保證所售商品房結(jié)構(gòu)安全，符合國家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)。

2.商品房自交付之日起，甲方對商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量負(fù)責(zé)保修五年，對非主體結(jié)構(gòu)部分負(fù)責(zé)保修兩年。

3.如商品房存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)，逾期不修復(fù)的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第五條違約責(zé)任

1.如乙方未按合同約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金。

2.如甲方未按合同約定交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已付房款萬分之五的違約金。

3.任何一方違反本合同其他約定，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。

第六條爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第七條其他約定

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

3.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第八條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方（蓋章）：廣州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人（簽字）：張三

日期：2024年3月1日