第第頁合同編號:________個人二手房屋買賣合同甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼8/NUMPAGES總頁數(shù)8一、主體與目的本合同由甲方（以下簡稱“賣方”）與乙方（以下簡稱“買方”）簽訂，旨在明確雙方就個人二手房屋買賣事宜的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。賣方為房屋的合法所有權(quán)人，買方為房屋的合法購買人。本合同的目的在于規(guī)范雙方在房屋買賣過程中的行為，確保交易的合法、安全、順利進(jìn)行，并保障雙方的合法權(quán)益。合同標(biāo)的房屋為位于_______的_______房產(chǎn)，具體信息詳見合同附件。二、價格、支付方式1.房屋總價：賣方同意將上述房屋出售給買方，成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.支付方式：a.買方在簽訂本合同時，向賣方支付定金人民幣______元整，作為購房意向金，該定金不計入總價，合同解除時定金應(yīng)無息退還。b.買方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)支付房屋首付款人民幣______元整，剩余房款人民幣______元整在辦理過戶手續(xù)后_______個工作日內(nèi)支付完畢。c.買方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及銀行貸款政策，自行辦理房屋貸款事宜，貸款到賬后，買方應(yīng)及時將貸款款項支付給賣方。3.逾期支付：若買方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付應(yīng)付款項的______%作為滯納金。三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方（賣方）的權(quán)利與義務(wù)：a.甲方應(yīng)保證所出售房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并保證房屋不存在任何未披露的債務(wù)或法律糾紛。b.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，并確保買方在辦理過戶時能夠順利取得房屋所有權(quán)。c.甲方應(yīng)向買方房屋的合法使用證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.乙方（買方）的權(quán)利與義務(wù)：a.買方有權(quán)在房屋交付前對房屋進(jìn)行實地查看，并有權(quán)要求甲方房屋的相關(guān)證明文件。b.買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房屋款項，并按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。c.買方在支付房屋款項后，享有房屋的使用權(quán)，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。3.雙方違約責(zé)任：a.若甲方違反合同約定，未按期交付房屋或虛假信息，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的______%。b.若乙方違反合同約定，未按期支付房款或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的______%。四、質(zhì)量保證與服務(wù)1.質(zhì)量保證：a.甲方保證所出售的房屋在交付時符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量缺陷。b.房屋交付后，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到買方通知后_______個工作日內(nèi)予以修復(fù)，修復(fù)費用由甲方承擔(dān)。c.若因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買方無法正常居住，甲方應(yīng)按照合同約定退還部分房款或延長交付期限。2.服務(wù)承諾：a.甲方應(yīng)配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并確保過戶過程順利進(jìn)行。b.甲方應(yīng)在房屋交付前必要的物業(yè)服務(wù)資料，包括但不限于物業(yè)管理規(guī)約、收費標(biāo)準(zhǔn)等。c.甲方應(yīng)保證在房屋交付后的_______個月內(nèi)，為買方必要的售后服務(wù)，包括但不限于房屋設(shè)施的維護(hù)、維修等。3.服務(wù)期限：a.甲方的服務(wù)期限自房屋交付之日起計算，為期_______個月。b.在服務(wù)期限內(nèi)，若買方提出的服務(wù)需求合理，甲方應(yīng)予以滿足，并確保服務(wù)質(zhì)量。4.服務(wù)責(zé)任：a.若甲方未能履行服務(wù)承諾，導(dǎo)致買方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。b.甲方應(yīng)建立健全的服務(wù)體系，確保買方在使用房屋過程中獲得及時、有效的服務(wù)。五、履行與變更1.履行：a.雙方應(yīng)按照本合同的約定，全面、及時、嚴(yán)格履行各自的義務(wù)。b.甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。c.買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房屋款項，并辦理房屋過戶手續(xù)。2.變更：a.本合同簽訂后，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。b.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，合同履行期限可相應(yīng)順延。c.在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，該補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。d.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、保密條款1.雙方在本合同簽訂及履行過程中，可能獲得對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財務(wù)數(shù)據(jù)等非公開信息（以下統(tǒng)稱“保密信息”）。2.雙方對本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用。3.保密信息的保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后_______年。4.在保密期限屆滿后，雙方仍有義務(wù)對保密信息予以保密，除非保密信息已經(jīng)公開或成為公眾所知的普通信息。5.雙方在履行合同過程中，如因法律規(guī)定或司法、行政機關(guān)要求披露保密信息，應(yīng)事先通知對方，并采取一切可能的措施以保護(hù)對方的合法權(quán)益。6.違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。七、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。3.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未涉爭議的其他條款。4.雙方同意，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，除非法院另有判決。5.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持克制，避免采取可能導(dǎo)致雙方關(guān)系惡化的行為。6.本合同項下的爭議解決方式為本合同不可分割的一部分，對雙方具有約束力。八、其它條款1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜或發(fā)生爭議時，以我國現(xiàn)行法律法規(guī)為準(zhǔn)。4.本合同附件與本合同具有同等法律效力。5.本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。6.如本合同任何條款因任何法律、法規(guī)的變更或無效而被認(rèn)定為無效，該無效條款不影響本合同其他條款的有效性。7.本合同由賣方住所地法律管轄。九、合同簽署1.本合同自雙方代表簽字或蓋章之日起生效。2.雙方代表應(yīng)確保其具有簽署合同的合法資格和權(quán)限。3.本合同一式兩份，賣方與買方各執(zhí)一份，