商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)售合同書(shū)合同編號(hào)：__________一、合同雙方當(dāng)事人1.出賣(mài)人：[出賣(mài)人公司名稱(chēng)]，地址：[出賣(mài)人公司地址]，聯(lián)系方式：[出賣(mài)人聯(lián)系電話(huà)]，法定代表人：[法定代表人姓名]。2.買(mǎi)受人：[買(mǎi)受人公司名稱(chēng)]，地址：[買(mǎi)受人公司地址]，聯(lián)系方式：[買(mǎi)受人聯(lián)系電話(huà)]，法定代表人：[法定代表人姓名]。二、商品房基本情況1.項(xiàng)目名稱(chēng)：[具體項(xiàng)目名稱(chēng)]2.坐落位置：[詳細(xì)坐落位置]3.土地使用權(quán)證號(hào)：[土地使用權(quán)證號(hào)]4.建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)：[建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)]5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)：[建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)]6.建筑工程施工許可證號(hào)：[建筑工程施工許可證號(hào)]7.商品房預(yù)售許可證號(hào)：[商品房預(yù)售許可證號(hào)]8.房屋用途：[具體房屋用途，如住宅、商業(yè)等]9.建筑面積：[具體建筑面積數(shù)值]10.套內(nèi)建筑面積：[具體套內(nèi)建筑面積數(shù)值]11.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：[具體分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e數(shù)值]三、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1.計(jì)價(jià)方式：本商品房采用建筑面積計(jì)價(jià)方式，單價(jià)為每平方米[單價(jià)數(shù)值]元。2.價(jià)款：根據(jù)上述計(jì)價(jià)方式，商品房的總價(jià)款為[總價(jià)款數(shù)值]元。3.付款方式及期限：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向出賣(mài)人支付購(gòu)房款的[首付款比例數(shù)值]%作為首付款，即[首付款金額數(shù)值]元；剩余購(gòu)房款應(yīng)在[具體交付日期]前付清，付款方式為[具體付款方式，如銀行貸款等]。四、商品房交付條件與交付日期1.交付條件：出賣(mài)人已取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明；出賣(mài)人已按照約定完成商品房的各項(xiàng)配套設(shè)施建設(shè)，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線(xiàn)電視等；商品房已達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響買(mǎi)受人正常使用的質(zhì)量問(wèn)題。2.交付日期：出賣(mài)人應(yīng)于[具體交付日期]前，將符合交付條件的商品房交付給買(mǎi)受人。如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)受人，并在合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施。五、面積差異的處理方式1.面積差異的處理原則：商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積及分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e以房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。如實(shí)測(cè)面積與合同約定面積有差異，雙方應(yīng)按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人提出退房之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分，由出賣(mài)人按照合同約定的單價(jià)向買(mǎi)受人支付增加的房?jī)r(jià)款；產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分，出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的單價(jià)向買(mǎi)受人返還減少的房?jī)r(jià)款，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。2.面積差異的處理方法：雙方應(yīng)在商品房交付時(shí)，對(duì)商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量和確認(rèn)。如雙方對(duì)實(shí)測(cè)面積有異議，可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè)。復(fù)測(cè)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。六、規(guī)劃變更及設(shè)計(jì)變更1.規(guī)劃變更：出賣(mài)人應(yīng)按照規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)文件進(jìn)行商品房的規(guī)劃建設(shè)。如因規(guī)劃調(diào)整等原因?qū)е律唐贩康囊?guī)劃發(fā)生變更，出賣(mài)人應(yīng)在變更之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權(quán)在收到通知之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)要求解除合同或者繼續(xù)履行合同。如買(mǎi)受人要求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人提出解除合同之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息。如買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同，雙方應(yīng)協(xié)商解決因規(guī)劃變更所導(dǎo)致的相關(guān)問(wèn)題。2.設(shè)計(jì)變更：出賣(mài)人應(yīng)按照設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)文件進(jìn)行商品房的設(shè)計(jì)建設(shè)。如因設(shè)計(jì)單位的原因?qū)е律唐贩康脑O(shè)計(jì)發(fā)生變更，出賣(mài)人應(yīng)在變更之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權(quán)在收到通知之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)要求解除合同或者繼續(xù)履行合同。如買(mǎi)受人要求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人提出解除合同之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息。如買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同，雙方應(yīng)協(xié)商解決因設(shè)計(jì)變更所導(dǎo)致的相關(guān)問(wèn)題。七、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任1.商品房質(zhì)量：出賣(mài)人應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.保修責(zé)任：出賣(mài)人應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，對(duì)商品房的主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)工程和屋面防水工程等部位提供[保修年限數(shù)值]年的保修服務(wù)；對(duì)墻面、地面、門(mén)窗等部位提供[保修年限數(shù)值]年的保修服務(wù)；對(duì)電氣、給排水等設(shè)備提供[保修年限數(shù)值]年的保修服務(wù)。保修期限自商品房交付之日起計(jì)算。如因買(mǎi)受人使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е律唐贩砍霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任。八、合同的變更與解除1.合同的變更：雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更合同應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。2.合同的解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同；出賣(mài)人未按照約定的期限和條件將商品房交付給買(mǎi)受人，經(jīng)買(mǎi)受人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同；出賣(mài)人交付的商品房質(zhì)量不符合合同約定，經(jīng)買(mǎi)受人催告后在合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同；買(mǎi)受人未按照約定的期限支付購(gòu)房款，經(jīng)出賣(mài)人催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，出賣(mài)人有權(quán)解除本合同。如一方依據(jù)上述約定解除本合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在通知到達(dá)對(duì)方之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)辦理退房手續(xù)及相關(guān)事宜。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定返還已付房?jī)r(jià)款及利息，并承擔(dān)各自的違約責(zé)任。九、違約責(zé)任1.出賣(mài)人違約責(zé)任：出賣(mài)人未按照約定的期限和條件將商品房交付給買(mǎi)受人的，每逾期一日，應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的[逾期違約金比例數(shù)值]%向買(mǎi)受人支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同。出賣(mài)人應(yīng)按照買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款的[違約金比例數(shù)值]%向買(mǎi)受人支付違約金，并退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款及利息。出賣(mài)人交付的商品房質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)維修、更換或賠償損失等違約責(zé)任。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任：買(mǎi)受人未按照約定的期限支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未付房?jī)r(jià)款的[逾期違約金比例數(shù)值]%向出賣(mài)人支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除本合同。買(mǎi)受人應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的[違約金比例數(shù)值]%向出賣(mài)人支付違約金，并承擔(dān)由此給出賣(mài)人造成的損失。買(mǎi)受人未按照約定的用途使用商品房，或者損壞商品房主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等違約責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充約定，并以書(shū)面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起