2025開發(fā)商虛假宣傳解除合同證據(jù)收集指南?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：合同編號(hào)：___________簽訂地點(diǎn)：___________簽訂日期：___________甲方（開發(fā)商）：___________，注冊(cè)地址：___________，法定代表人：___________。乙方（購房人）：___________，身份證住址：___________，身份證號(hào)：___________。鑒于甲方為___________（項(xiàng)目名稱）的開發(fā)商，乙方擬購買甲方開發(fā)的位于___________（房屋具體位置）的房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同目的為規(guī)范商品房銷售行為，明確開發(fā)商虛假宣傳行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及證據(jù)收集規(guī)則，保障乙方合法權(quán)益，雙方共同遵守本協(xié)議條款。第二條定義與解釋1.“虛假宣傳”指甲方在銷售過程中通過廣告、宣傳資料、口頭承諾等方式，對(duì)房屋性質(zhì)、規(guī)劃條件、配套設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)等作虛假或引人誤解的表述。2.“證據(jù)材料”包括但不限于書面文件、視聽資料、電子數(shù)據(jù)、證人證言、鑒定意見等能證明虛假宣傳事實(shí)的材料。第三條證據(jù)類型及范圍1.書面材料：甲方發(fā)布的宣傳冊(cè)、廣告頁、沙盤模型說明、銷售合同補(bǔ)充協(xié)議、承諾書等；2.視聽資料：甲方銷售人員提供的錄音、錄像、線上直播記錄等；3.電子數(shù)據(jù)：甲方官方網(wǎng)站、社交媒體賬號(hào)、電子郵件、即時(shí)通訊工具中的宣傳內(nèi)容；4.第三方證明：政府規(guī)劃文件、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、測(cè)繪報(bào)告等與宣傳內(nèi)容不符的官方文件；5.其他證據(jù)：購房人群體共同提供的證言、專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告等。第四條證據(jù)收集程序1.乙方發(fā)現(xiàn)甲方涉嫌虛假宣傳的，應(yīng)在___________日內(nèi)以書面形式通知甲方，并留存送達(dá)憑證；2.甲方應(yīng)在收到通知后___________日內(nèi)提供相關(guān)宣傳材料的原始文件及解釋說明；3.乙方可委托___________（第三方機(jī)構(gòu)名稱）對(duì)證據(jù)進(jìn)行公證或司法鑒定，費(fèi)用由___________方承擔(dān)；4.雙方應(yīng)共同封存爭(zhēng)議宣傳資料原件，封存過程需由___________（見證方）簽字確認(rèn)。第五條證據(jù)保存要求1.書面證據(jù)應(yīng)保存原件，電子證據(jù)應(yīng)保留原始存儲(chǔ)介質(zhì)及未經(jīng)修改的數(shù)據(jù)信息；2.錄音錄像資料需注明錄制時(shí)間、地點(diǎn)、錄制人及內(nèi)容摘要；3.第三方出具的文件需加蓋公章或騎縫章，外文材料應(yīng)附經(jīng)認(rèn)證的翻譯件。第六條證據(jù)真實(shí)性審查1.甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的證據(jù)提出質(zhì)證意見，并在___________日內(nèi)提交反駁證據(jù)；2.雙方對(duì)證據(jù)真實(shí)性存在爭(zhēng)議的，可共同委托___________（鑒定機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行鑒定；3.鑒定結(jié)論對(duì)雙方具有約束力，鑒定費(fèi)用由___________方預(yù)繳，最終由責(zé)任方承擔(dān)。第七條虛假宣傳認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)符合下列情形之一的，視為甲方構(gòu)成虛假宣傳：1.宣傳內(nèi)容與政府批準(zhǔn)的規(guī)劃文件存在實(shí)質(zhì)性差異；2.承諾的配套設(shè)施（如學(xué)校、醫(yī)院、交通）未在約定期限內(nèi)建成或無法實(shí)現(xiàn)；4.其他違反《中華人民共和國廣告法》第二十八條的情形。第八條證據(jù)提交時(shí)限乙方主張解除合同的，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道虛假宣傳事實(shí)之日起___________日內(nèi)向甲方提交完整證據(jù)鏈，逾期視為放棄權(quán)利。第九條法律后果1.經(jīng)認(rèn)定存在虛假宣傳的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在___________日內(nèi)退還全部購房款及利息（按___________%年利率計(jì)算）；2.乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)按宣傳承諾標(biāo)準(zhǔn)整改，并賠償相當(dāng)于購房款___________%的違約金；3.造成其他損失的，按《中華人民共和國民法典》第五百八十四條賠償實(shí)際損失。第十條證據(jù)交換規(guī)則1.雙方應(yīng)在___________日內(nèi)完成證據(jù)清單交換，清單需列明證據(jù)名稱、來源、證明目的；2.無正當(dāng)理由拒不提供證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。第十一條專家輔助人制度對(duì)專業(yè)性較強(qiáng)的證據(jù)（如建筑工程標(biāo)準(zhǔn)、空氣質(zhì)量檢測(cè)），雙方可各自聘請(qǐng)具有___________（資質(zhì)名稱）的專家出具意見書，費(fèi)用由聘請(qǐng)方承擔(dān)。第十二條群體性證據(jù)效力超過___________戶購房人提供的相同性質(zhì)證據(jù)，經(jīng)交叉印證后可認(rèn)定為有效證據(jù)。第十三條電子證據(jù)特別規(guī)定1.網(wǎng)站宣傳內(nèi)容應(yīng)通過___________（公證機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行網(wǎng)頁保全公證；3.電子數(shù)據(jù)哈希值應(yīng)于取證時(shí)同步并存檔。第十四條證人證言要求1.證人應(yīng)親自出庭作證，書面證言需經(jīng)公證或律師見證；2.甲方銷售人員作出的不利陳述，可直接認(rèn)定為甲方意思表示。第十五條調(diào)解與仲裁爭(zhēng)議應(yīng)優(yōu)先提交___________（調(diào)解組織名稱）調(diào)解，調(diào)解不成的，提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。第十六條證據(jù)保密義務(wù)未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露本協(xié)議項(xiàng)下證據(jù)材料，但依法應(yīng)向司法機(jī)關(guān)提供的情形除外。第十七條不可抗力條款因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致證據(jù)滅失的，雙方可協(xié)商延長舉證期限或變更舉證方式。第十八條合同變更與解除本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與具有同等法律效力。第十九條法律適用本協(xié)議的解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第二十條合同生效本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式___________份，具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與分類1.本協(xié)議所稱“第三方”指為實(shí)現(xiàn)合同目的或解決爭(zhēng)議，由甲乙雙方共同或單方引入的獨(dú)立主體，包括但不限于：（1）中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：___________（如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、法律咨詢機(jī)構(gòu)）；（2）專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)：___________（如建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心、測(cè)繪研究院）；（3）公證或見證機(jī)構(gòu)：___________（如公證處、律師事務(wù)所）；（4）行政監(jiān)管部門：___________（如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局）；（5）其他輔助機(jī)構(gòu)：___________（如數(shù)據(jù)保全平臺(tái)、評(píng)估公司）。2.第三方應(yīng)具備與委托事項(xiàng)相匹配的法定資質(zhì)，其營業(yè)執(zhí)照/執(zhí)業(yè)許可證編號(hào)：___________，有效期至___________。第二十二條第三方介入情形1.必須引入第三方的情形：（1）證據(jù)保全需由___________（公證機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行全程公證；（2）房屋質(zhì)量爭(zhēng)議需___________（鑒定機(jī)構(gòu)名稱）出具專業(yè)報(bào)告；（3）群體性糾紛調(diào)解需___________（調(diào)解組織名稱）主持。2.可選擇引入第三方的情形：（1）電子證據(jù)存證使用___________（區(qū)塊鏈存證平臺(tái)名稱）；（2）損失評(píng)估委托___________（資產(chǎn)評(píng)估公司名稱）；（3）法律文書送達(dá)通過___________（司法送達(dá)中心名稱）。第二十三條第三方委托程序（1）委托事項(xiàng)及具體要求：___________；（2）服務(wù)期限：自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日；（3）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：___________；（4）成果交付形式：___________。2.單方委托第三方的，應(yīng)在委托前___________日以書面形式通知對(duì)方，對(duì)方有權(quán)在___________日內(nèi)提出異議并附理由。第二十四條第三方權(quán)利義務(wù)1.第三方權(quán)利：（1）要求委托方提供與委托事項(xiàng)相關(guān)的全部原始資料；（2）按約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）對(duì)超出專業(yè)范圍或違法的委托要求予以拒絕。2.第三方義務(wù)：（1）保持獨(dú)立性與客觀性，不得與任一方存在___________（具體利益關(guān)系）；（2）在___________日內(nèi)出具符合___________（行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)）的書面結(jié)論；（3）對(duì)接觸的商業(yè)秘密及個(gè)人信息承擔(dān)保密責(zé)任，保密期不少于___________年。第二十五條第三方責(zé)任界定1.因第三方故意或重大過失導(dǎo)致結(jié)論錯(cuò)誤的，應(yīng)在其過錯(cuò)范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，最高不超過收取服務(wù)費(fèi)的___________倍；2.第三方出具虛假報(bào)告的，甲乙雙方有權(quán)向___________（行政主管部門名稱）舉報(bào)，并依法追償損失；3.第三方未按時(shí)履行義務(wù)的，每逾期一日按服務(wù)費(fèi)___________%支付違約金。第二十六條第三方文件效力1.經(jīng)三方簽字確認(rèn)的《第三方結(jié)論確認(rèn)書》自動(dòng)成為本協(xié)議附件，與具有同等效力；2.第三方出具的下列文件可直接作為證據(jù)使用：（1）加蓋___________（認(rèn)證章名稱）的公證文書；（2）符合___________（國家標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)）的檢測(cè)報(bào)告；（3）經(jīng)___________（司法機(jī)關(guān)名稱）備案的評(píng)估意見。第二十七條費(fèi)用承擔(dān)規(guī)則1.共同委托第三方的費(fèi)用由甲乙雙方按___________%：___________%比例分擔(dān)；2.單方委托第三方的費(fèi)用由委托方自行承擔(dān)，但經(jīng)證實(shí)與爭(zhēng)議解決直接相關(guān)的必要支出可列入損失范圍；3.第三方墊付的___________（如鑒定樣品運(yùn)輸費(fèi)）需在結(jié)論出具后___________日內(nèi)報(bào)銷。第二十八條第三方替代機(jī)制出現(xiàn)下列情形時(shí)，可重新選定第三方：1.原第三方喪失相關(guān)資質(zhì)的，應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起___________日內(nèi)更換；2.雙方對(duì)原第三方結(jié)論均不認(rèn)可的，可共同委托___________（上級(jí)行業(yè)協(xié)會(huì)名稱）指定替代機(jī)構(gòu)；3.第三方無正當(dāng)理由拒絕履行義務(wù)超過___________日的。第二十九條第三方與甲乙方的責(zé)任劃分1.因第三方原因?qū)е伦C據(jù)滅失的，由___________方承擔(dān)舉證責(zé)任；2.第三方工作人員與甲方或乙方串通的，視為該方違約；3.第三方提供的服務(wù)存在瑕疵但未影響結(jié)論實(shí)質(zhì)公正性的，由___________方承擔(dān)次要責(zé)任。第三十條第三方介入后的合同變更1.原定舉證期限因第三方介入自動(dòng)延長___________日；2.爭(zhēng)議解決方式變更為___________（如“提交第三方所在地仲裁委員會(huì)”）；3.新增的《第三方服務(wù)附件》需經(jīng)三方簽字確認(rèn)方生效。第三十一條第三方資料歸檔要求1.第三方應(yīng)保留工作底稿至少___________年，保存地點(diǎn)：___________；2.甲乙雙方有權(quán)在___________（時(shí)間段）內(nèi)查閱并復(fù)制歸檔材料；3.涉及國家秘密的材料按___________（保密規(guī)定名稱）單獨(dú)管理。第三十二條第三方退出機(jī)制1.完成委托事項(xiàng)后，第三方應(yīng)在___________日內(nèi)辦理交接手續(xù)，包括：（1）返還全部原始資料；（2）銷毀過程中產(chǎn)生的臨時(shí)文件；（3）提交《服務(wù)完結(jié)確認(rèn)書》。2.提前終止委托的，第三方應(yīng)按實(shí)際工作量結(jié)算費(fèi)用，比例不低于合同總額的___________%。第三十三條第三方連帶責(zé)任1.第三方明知甲方存在虛假宣傳仍出具合規(guī)證明的，與甲方承擔(dān)___________%的連帶賠償責(zé)任；2.第三方未發(fā)現(xiàn)乙方篡改證據(jù)材料的，在其過錯(cuò)范圍內(nèi)減輕甲方責(zé)任；3.行政機(jī)關(guān)作為第三方時(shí)，其行政行為導(dǎo)致的損失按___________（行政法規(guī)名稱）處理。第三十四條特別情形處理1.境外第三方機(jī)構(gòu)參與時(shí)，其文件需經(jīng)___________（使領(lǐng)館名稱）認(rèn)證；2.第三方機(jī)構(gòu)合并/分立的，權(quán)利義務(wù)由___________（繼受主體名稱）承繼；3.緊急情況下可臨時(shí)指定第三方，但需在___________日內(nèi)補(bǔ)辦書面手續(xù)。第三十五條第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)1.第三方在服務(wù)過程中形成的___________（如檢測(cè)方法、數(shù)據(jù)模型）知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬___________方；2.甲乙雙方不得擅自將第三方報(bào)告用于___________（約定范圍外的用途）。第三十六條第三方服務(wù)合同獨(dú)立性1.本協(xié)議與第三方服務(wù)合同沖突時(shí)，以___________（約定優(yōu)先適用文件）為準(zhǔn)；2.第三方服務(wù)合同無效不影響本協(xié)議其他條款效力。第三十七條第三方通知義務(wù)1.第