專(zhuān)業(yè)物業(yè)租賃合同第一章總則1.1合同編號(hào)________1.2合同雙方1.2.1出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系方式：________________1.2.2承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系方式：________________1.3合同簽訂時(shí)間本合同簽訂日期為_(kāi)___年__月__日。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同目的本合同旨在明確甲方將位于____地點(diǎn)的物業(yè)出租給乙方使用，乙方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。第二章物業(yè)描述2.1物業(yè)概況2.1.1物業(yè)名稱(chēng)：________________2.1.2物業(yè)地址：________________2.1.3物業(yè)面積：________________平方米2.1.4物業(yè)類(lèi)型：________________（如辦公室、商鋪、住宅等）2.2物業(yè)設(shè)施2.2.1物業(yè)包含的設(shè)施如下：供水供電供暖/空調(diào)電梯停車(chē)場(chǎng)衛(wèi)生間廚房其他設(shè)施：________________2.3物業(yè)使用條件2.3.1乙方在使用物業(yè)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和甲方制定的物業(yè)管理制度。2.3.2乙方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。第三章租賃期限3.1租賃起始日期本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃終止條件3.2.1本合同租賃期限到期后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)期。3.2.2出現(xiàn)以下情況之一，甲方有權(quán)終止合同：乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未改正；物業(yè)發(fā)生不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)使用；乙方擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)。第四章租金及支付方式4.1租金金額本合同租賃期間的租金總額為：人民幣_(tái)___元。4.2租金支付方式4.2.1乙方應(yīng)于每月的____日前支付下一個(gè)月的租金。4.2.2租金支付方式為：____（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。4.3滯納金如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。第五章租賃押金5.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)向甲方支付押金，押金總額為人民幣_(tái)___元。5.2押金退還條件5.2.1乙方在租賃期滿或提前解除合同時(shí)如無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面退還押金通知之日起____日內(nèi)退還押金。5.2.2押金退還時(shí)，如物業(yè)存在損壞或未按照約定恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)費(fèi)用后退還剩余押金。5.3押金扣除5.3.1如乙方在租賃期間對(duì)物業(yè)造成損壞，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)維修費(fèi)用后退還押金。5.3.2如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)扣除押金中相應(yīng)比例的款項(xiàng)作為違約金。第六章物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)6.1甲方責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證物業(yè)的正常使用。6.1.2甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查，發(fā)覺(jué)問(wèn)題及時(shí)修復(fù)。6.2乙方責(zé)任6.2.1乙方在使用物業(yè)期間，應(yīng)合理使用物業(yè)設(shè)施，避免損壞。6.2.2乙方負(fù)責(zé)保持物業(yè)內(nèi)部環(huán)境的清潔和整潔。6.3維修責(zé)任6.3.1對(duì)于因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。6.3.2對(duì)于不可抗力或甲方管理不善導(dǎo)致的物業(yè)損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第七章裝修與改動(dòng)7.1裝修申請(qǐng)7.1.1乙方如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修或改動(dòng)，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)。7.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提出的裝修方案進(jìn)行審查，并決定是否批準(zhǔn)。7.2裝修標(biāo)準(zhǔn)7.2.1乙方進(jìn)行裝修應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理制度。7.2.2乙方裝修完成后，應(yīng)恢復(fù)物業(yè)原狀，不得影響物業(yè)的公共利益。7.3裝修費(fèi)用7.3.1乙方因裝修產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。7.3.2如甲方批準(zhǔn)乙方進(jìn)行裝修，裝修過(guò)程中產(chǎn)生的共同費(fèi)用，如涉及公共區(qū)域改動(dòng)，應(yīng)由雙方協(xié)商分?jǐn)偂５诎苏卤ｋU(xiǎn)8.1甲方責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)為其管理的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)必要的安全保險(xiǎn)。8.1.2甲方應(yīng)在保險(xiǎn)合同中明確乙方作為被保險(xiǎn)人。8.2乙方責(zé)任8.2.1乙方應(yīng)自行為其使用物業(yè)過(guò)程中的個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。8.2.2乙方應(yīng)保證其行為不會(huì)導(dǎo)致甲方保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失。第九章日常管理與服務(wù)9.1管理制度9.1.1甲方應(yīng)制定物業(yè)管理制度，保證物業(yè)的合理使用。9.1.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理制度。9.2服務(wù)內(nèi)容9.2.1甲方應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、維修等。9.2.2乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第十章物業(yè)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租10.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓10.1.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.1.2如乙方需轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。10.2物業(yè)轉(zhuǎn)租10.2.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。10.2.2如乙方需轉(zhuǎn)租物業(yè)，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。10.2.3乙方應(yīng)保證轉(zhuǎn)租合同的條款不得違反本合同及甲方相關(guān)規(guī)定。10.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租費(fèi)用10.3.1乙方如需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租物業(yè)，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)或管理費(fèi)。10.3.2甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。第十一章物業(yè)使用規(guī)范11.1使用限制11.1.1乙方在使用物業(yè)時(shí)，不得從事任何違法活動(dòng)。11.1.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行噪音較大的活動(dòng)，以免影響他人正常生活。11.2環(huán)保要求11.2.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)。11.2.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)丟棄有害物質(zhì)，應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行垃圾分類(lèi)和處理。11.3人員出入11.3.1乙方有權(quán)邀請(qǐng)?jiān)L客進(jìn)入物業(yè)，但應(yīng)保證訪客遵守本合同及物業(yè)管理制度。11.3.2乙方應(yīng)對(duì)訪客的行為負(fù)責(zé)，如訪客違反規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二章不可抗力12.1定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。12.2處理原則12.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。12.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，或根據(jù)法律規(guī)定解除合同。第十三章合同附件13.1附件內(nèi)容13.1.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：物業(yè)平面圖物業(yè)設(shè)施清單物業(yè)管理制