房地產(chǎn)行業(yè)房屋結(jié)構(gòu)缺陷免責(zé)聲明合同編號(hào)：__________甲方（開發(fā)商/出售方）：甲方名稱：________________甲方地址：________________甲方聯(lián)系方式：________________甲方電子郵箱：________________乙方（購買方）：乙方姓名：________________乙方身份證號(hào)：________________乙方聯(lián)系方式：________________乙方電子郵箱：________________房地產(chǎn)行業(yè)房屋結(jié)構(gòu)缺陷免責(zé)聲明合同一、合同雙方的基本信息1.1甲方（開發(fā)商/出售方）信息甲方作為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商/出售方，具有合法的開發(fā)和銷售資質(zhì)。甲方承諾在房屋銷售過程中，將如實(shí)提供房屋的相關(guān)信息，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。1.2乙方（購買方）信息乙方為自愿購買該房屋的個(gè)人或單位。乙方在購買房屋前，已對(duì)房屋的相關(guān)情況進(jìn)行了充分了解，并愿意按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。二、房屋基本情況2.1房屋地址該房屋位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.2房屋面積房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。房屋面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如有差異，雙方按照合同約定的價(jià)格進(jìn)行多退少補(bǔ)。2.3房屋戶型該房屋的戶型為[具體戶型]，布局合理，功能齊全。乙方對(duì)房屋戶型表示認(rèn)可，且無異議。三、房屋結(jié)構(gòu)缺陷的定義與范圍3.1結(jié)構(gòu)缺陷的定義房屋結(jié)構(gòu)缺陷是指房屋主體結(jié)構(gòu)部分存在的影響房屋安全和正常使用的問題，包括但不限于地基基礎(chǔ)不均勻沉降、墻體開裂、梁柱變形等。3.2免責(zé)的結(jié)構(gòu)缺陷范圍因不可抗力因素（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害）導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)缺陷，甲方不承擔(dān)責(zé)任。因乙方在使用過程中違反相關(guān)規(guī)定（如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、超載使用等）導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)缺陷，甲方不承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于在房屋交付時(shí)已存在的、但不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全和正常使用的一般性質(zhì)量問題（如墻面輕微裂縫、地面局部不平等），甲方不承擔(dān)結(jié)構(gòu)缺陷責(zé)任，但應(yīng)按照合同約定進(jìn)行維修。四、開發(fā)商的聲明與保證4.1房屋建設(shè)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)甲方保證該房屋的建設(shè)符合國家和地方相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，房屋質(zhì)量合格。房屋在交付時(shí)，將提供相關(guān)的質(zhì)量驗(yàn)收證明文件。4.2提供的房屋資料真實(shí)準(zhǔn)確甲方保證向乙方提供的房屋資料（包括但不限于房屋平面圖、戶型圖、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖等）真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因甲方提供的房屋資料虛假或不準(zhǔn)確，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、購買方的確認(rèn)與知曉5.1對(duì)房屋結(jié)構(gòu)缺陷免責(zé)的理解乙方已仔細(xì)閱讀并理解本合同中關(guān)于房屋結(jié)構(gòu)缺陷免責(zé)的條款，知曉甲方在特定情況下對(duì)房屋結(jié)構(gòu)缺陷不承擔(dān)責(zé)任。乙方同意在符合免責(zé)條件的情況下，不向甲方提出無理的索賠要求。5.2對(duì)房屋現(xiàn)狀的確認(rèn)乙方在簽訂本合同前，已對(duì)房屋進(jìn)行了實(shí)地查看，對(duì)房屋的現(xiàn)狀表示滿意。乙方認(rèn)可房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修情況等。六、免責(zé)聲明的適用條件6.1正常使用情況下的免責(zé)甲方對(duì)房屋在正常使用過程中出現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)缺陷問題，如門窗五金件損壞、水電設(shè)施故障等，將按照合同約定的保修期限進(jìn)行維修。但對(duì)于因乙方使用不當(dāng)或人為損壞造成的問題，甲方不承擔(dān)責(zé)任。在房屋保修期限內(nèi)，如乙方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方將在接到通知后的合理時(shí)間內(nèi)安排人員進(jìn)行維修。如因乙方未及時(shí)通知導(dǎo)致問題擴(kuò)大或損失增加的，甲方不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2不可抗力因素的界定本合同中所稱的不可抗力因素，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力因素導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)損壞或無法正常使用，甲方不承擔(dān)責(zé)任。但甲方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知乙方，并采取必要的措施減少損失。七、維修與保養(yǎng)責(zé)任7.1開發(fā)商的初始維修責(zé)任在房屋交付后的一定期限內(nèi)（具體期限根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定確定），甲方對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)和主要設(shè)備設(shè)施承擔(dān)保修責(zé)任。如在保修期內(nèi)發(fā)覺房屋存在結(jié)構(gòu)缺陷或其他質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。但因乙方原因造成的損壞除外。7.2購買方的后續(xù)保養(yǎng)責(zé)任乙方在接收房屋后，應(yīng)按照房屋使用說明書的要求合理使用和保養(yǎng)房屋。乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如確需改變，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。否則，由此造成的房屋結(jié)構(gòu)缺陷和安全問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。八、通知與告知義務(wù)8.1發(fā)覺結(jié)構(gòu)缺陷的通知流程乙方在發(fā)覺房屋存在結(jié)構(gòu)缺陷或其他質(zhì)量問題后，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。通知中應(yīng)詳細(xì)說明問題的情況，包括發(fā)覺的時(shí)間、地點(diǎn)、問題的描述等。甲方在接到乙方的通知后，應(yīng)及時(shí)組織人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估，并在合理的時(shí)間內(nèi)給予乙方答復(fù)。8.2開發(fā)商的告知義務(wù)甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，向乙方提供房屋使用說明書和質(zhì)量保修書，告知乙方房屋的使用方法、注意事項(xiàng)和保修期限等。如甲方發(fā)覺房屋存在可能影響乙方安全和正常使用的問題，應(yīng)及時(shí)告知乙方，并采取相應(yīng)的措施進(jìn)行處理。九、法律適用與爭(zhēng)議解決9.1適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。如本合同中的條款與相關(guān)法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。9.2爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中不涉及爭(zhēng)議的其他條款。十、保密條款10.1雙方的保密義務(wù)雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他機(jī)密信息，均應(yīng)予以保密，不得向任何第三方披露。保密期限為本合同的有效期及合同終止后的[具體期限]年。10.2保密信息的范圍保密信息包括但不限于雙方的商業(yè)計(jì)劃、營銷策略、客戶名單、技術(shù)資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。十一、合同的變更與解除11.1變更的條件與程序本合同的任何變更或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款。11.2解除的情形與后果如乙方未按照本合同約定支付購房款或違反本合同的其他約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方未按照本合同約定交付房屋或違反本合同的其他約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。本合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還購房款、賠償損失等。十二、違約責(zé)任12.1雙方的違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已付購房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款的[具體比例]向乙方支付違約金。如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款的[具體比例]向甲方支付違約金。如雙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約金額=違約行為所涉及的金額×違約金比例。如雙方對(duì)違約金的計(jì)算方式有爭(zhēng)議，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定進(jìn)行處理。十三、其他條款13.1未盡事宜的處理本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如本合同中的某一條款被認(rèn)定為無效或無法執(zhí)行，不影響本合同其他條款的效力。13.2合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十四、附件14.1相關(guān)證明文件甲方應(yīng)提供房屋的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收備案表等相關(guān)證明文件。乙方應(yīng)提供身份證復(fù)印件、購房資格證明文件等