第十組總規(guī)調(diào)研匯報(bào)1謝浩俊12302034馮倩晶12302006朱其揚(yáng)12302041目錄CONTENTPARTONE區(qū)位分析PARTTWO調(diào)研地塊簡(jiǎn)介PARTTHREE土地利用分析2PARTFOUR專項(xiàng)分析4.1村莊分析

4.2道路交通系統(tǒng)分析4.3公共服務(wù)與市政設(shè)施分析

4.4產(chǎn)業(yè)分析4.54.6綠地系統(tǒng)與生態(tài)分析ONE1、區(qū)位分析3廣州市規(guī)劃地塊規(guī)劃區(qū)位于廣州中心城以北的白云區(qū)與花都區(qū)交界處，距老城中心海珠廣場(chǎng)直線距離約25公里，屬于廣州市近郊區(qū)；毗鄰廣州新國(guó)際機(jī)場(chǎng)、花都新華鎮(zhèn)。

規(guī)劃區(qū)交通聯(lián)系便捷，位于北二環(huán)高速公路以北、107國(guó)道及廣花快速路以東，105國(guó)道及京珠高速公路以西，106國(guó)道縱貫整個(gè)規(guī)劃區(qū)用地，京廣鐵路及廣州北站東距規(guī)劃區(qū)約3公里。地塊10組總規(guī)調(diào)研匯報(bào)白云機(jī)場(chǎng)廣州北站沈海高速地鐵三號(hào)線廣清高速大廣高速京珠高速肇花高速國(guó)道地鐵九號(hào)線（在建）調(diào)研地塊ONE2、調(diào)研地塊簡(jiǎn)介410號(hào)調(diào)研地塊位于規(guī)劃地塊的西面，其臨106國(guó)道，西側(cè)則緊靠鏡湖大道和迎賓大道交匯點(diǎn)。調(diào)研地塊北部以各類建設(shè)用地為主，人和交通流較為集聚，發(fā)展?fàn)顩r相對(duì)較好，但部分地區(qū)比較雜亂。而南部以耕地為主，村落較小，人比較少，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為滯后。調(diào)研地塊內(nèi)主要涉及三個(gè)行政村：清?村（大部分）、廣塘村（部分）和東莞村（少部分），并有約7個(gè)自然村，不同村之間的發(fā)展水平和基礎(chǔ)設(shè)施配置等有一定差距。交通迎賓大道鏡湖大道北106國(guó)道水流水流村莊發(fā)展概況調(diào)研地塊調(diào)研線路示意圖調(diào)研地塊示意圖地塊10組總規(guī)調(diào)研匯報(bào)ONE3、土地利用分析5地塊10組總規(guī)調(diào)研匯報(bào)序號(hào)用地性質(zhì)（大類）中類小類用地代號(hào)面積（m2）比例（%）4工業(yè)用地M649977.2010.45%

其中一類工業(yè)用地

M1630128.4510.13%

二類工業(yè)用地

M219848.750.32%5物流倉(cāng)儲(chǔ)用地

W40561.500.65%

其中一類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地

W140561.50.65%6交通設(shè)施用地

S590525.129.49%

其中城市道路用地

S1561925.069.03%

交通場(chǎng)站用地

S41401.620.02%

其他交通設(shè)施用地

S927198.440.44%7公用設(shè)施用地

U9075.190.15%

其中供應(yīng)設(shè)施用地

U11151.760.02%

其中供電用地U121151.760.02%

環(huán)境設(shè)施用地

U21323.170.02%

其中環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地U221323.170.02%

其他共用設(shè)施用地

U96600.260.11%8綠地

G173104.192.78%

其中防護(hù)綠地

G2173104.192.78%總建設(shè)用地

3132274.0150.34%

10非建設(shè)用地

E3089849.7649.66%

其中水域

E1282646.944.54%

農(nóng)林用地

E22236661.0335.95%

其他非建設(shè)用地

E9570541.799.17%總用地面積

6222123.77100

序號(hào)用地性質(zhì)（大類）中類小類用地代號(hào)面積（m2）比例（%）1居住用地R1157030.8418.60%

其中一類居住用地

R139522.670.64%

二類居住用地

R2237252.763.81%

三類居住用地

R3492021.537.91%

四類居住用地

R4388233.886.24%2公共管理與公共服務(wù)用地A122797.441.97%

其中行政辦公用地

A13259.80.05%

教育科研用地

A3113674.141.83%

其中中小學(xué)用地A33113674.141.83%

體育用地

A41392.10.02%

其中體育場(chǎng)館用地A411392.10.02%

醫(yī)療衛(wèi)生用地

A51711.940.03%

其中醫(yī)院用地A511711.940.03%

文物古跡用地

A72759.460.04%3商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B389202.536.26%

其中商業(yè)設(shè)施用地

B1265751.254.27%

其中零售商業(yè)用地B11124537.252.00%

旅館用地B141412142.27%

商務(wù)設(shè)施用地

B22180.910.04%

其中其他商務(wù)設(shè)施用地B292180.910.04%

公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地

B47712.830.12%

其中加油加氣站用地B417712.830.12%

其他服務(wù)設(shè)施用地

B98821.590.14%

商住混合用地

BR104735.951.68%土地利用圖圖例ONE3、土地利用分析6地塊10組總規(guī)調(diào)研匯報(bào)圖例土地利用現(xiàn)狀小結(jié)：（1）地塊建設(shè)程度較高，建設(shè)用地占到了總用地面積的百分之50%，且北部的建設(shè)程度明顯高于南部（2）地塊內(nèi)，村莊第四類居住用地和工業(yè)廠房占據(jù)著建設(shè)用地的較大部分。且兩者之間相互混雜，工廠大多挨著村莊分布，少量位于村莊內(nèi)部（3）迎賓大道帶動(dòng)了道路兩側(cè)的建設(shè)，現(xiàn)已分布著有數(shù)個(gè)已建成的酒店、商場(chǎng)和一個(gè)大型的封閉小區(qū)（合和新城）（4）地塊北部緊鄰一條河涌，南部被一條河涌穿過(guò)，村民有挖灌溉用的渠道土地利用圖ONE4、專項(xiàng)分析7清?村迎賓大道和106國(guó)道貫村而過(guò)，由三條自然村組成：清潭村、大窩?、南陽(yáng)莊。村戶籍人口約10500，常住人口15000，是原新華街第二大村，2014年生產(chǎn)總值約10億元。三條行政村廣塘村只有一條過(guò)境公路，包括6條自然村莊，全村人口7452人，外來(lái)人員約3500人。耕地4000畝主要用于出租，工業(yè)以倉(cāng)儲(chǔ)、家私制造、外來(lái)加工等行業(yè)。東莞村東莞村村會(huì)位于花都區(qū)鳳凰路邊，面積約5平方公里，本地人口2400多人，是新華街最偏遠(yuǎn)的村委會(huì)之一。①經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，人流量較多。②基礎(chǔ)公共服務(wù)設(shè)施相對(duì)完善。③新建設(shè)有大型商業(yè)和商務(wù)中心，新樓盤等，部分地區(qū)較為混亂。清潭村大窩?白蟮塘村何家莊鑒莊三福莊黑泥莊清?村廣塘村東莞村①經(jīng)濟(jì)水平一般，人流較少，部分建筑空置。②各類公共服務(wù)設(shè)施基本具備。①村的經(jīng)濟(jì)水平不高，人員較少，建筑空置率較高。②交通條件一般③各類公共服務(wù)設(shè)施基本具備。村莊專題清?村商業(yè)設(shè)施廣塘村東莞村地塊10組總規(guī)調(diào)研匯報(bào)ONE道路系統(tǒng)4、專項(xiàng)分析交通道路現(xiàn)狀：地塊內(nèi)包括兩條主干道（迎賓大道和鏡湖大道）和一條國(guó)道（G106).國(guó)道的道路質(zhì)量稍差，北部和南部的寬度不同。兩條主干道車流量大，車速快。鏡湖大道交通組織較好，而在地塊內(nèi)的迎賓大道交通組織較差。連接著主干道的次干道包括雅瑤東路與清蓮路。其中雅瑤東路連接著一條村道，缺乏合理的設(shè)計(jì)與規(guī)劃。在村莊內(nèi)部有大量的村道。村莊道路較為規(guī)整，存在部分沿街商鋪前道路寬度不夠的問(wèn)題，容易造成村內(nèi)交通堵塞。道路名稱道路等級(jí)紅線寬度/m車道數(shù)橫斷面板式②迎賓大道主干道408四塊板鏡湖大道北主干道406兩塊板莊閑路次干道204兩塊板清蓮路次干道254兩塊板雅瑤東路次干道306四塊板清塘路支路308兩塊板萬(wàn)和北路支路306一塊板清蓮路鏡湖大道萬(wàn)和北路村路基本上都是人車混行的模式，其余的主、次干道，部分支路則采用了人車分離的形式地塊10組總規(guī)調(diào)研匯報(bào)ONE4、專項(xiàng)分析9道路名稱道路等級(jí)走向(東西/南北)紅線寬度/m雙向or單向車道數(shù)橫斷面板式②橫馬路村道東西7雙2一塊板龍?zhí)兑宦反宓罇|西7雙2一塊板平安一路村道南北7雙2一塊板后街中心路村道南北7雙2一塊板高博路村道東西5単1一塊板清潭東路村道東西7雙2一塊板后街路村道東西5單1一塊板平安二路村道東西10雙2一塊板東分一路村道南北10雙2一塊板東分二路村道東西7雙2一塊板上向南路村道東西10雙2一塊板西向大街村道東西15雙2一塊板未知道路村道南北5單1一塊板未知道路村道東西5單1一塊板未知道路村道南北7單1一塊板未知道路村道東西5單1一塊板未知道路村道東西5單1一塊板未知道路村道東西5單1一塊板道路系統(tǒng)——村路橫馬路后街中心路上向南路未知道路地塊10組總規(guī)調(diào)研匯報(bào)ONE交通系統(tǒng)——公共交通4、專項(xiàng)分析10整體上公共汽車站點(diǎn)設(shè)置間距合理，但公交站臺(tái)設(shè)計(jì)隨著道路等級(jí)不同而不相同。國(guó)道上公交站點(diǎn)均為路邊站牌形式，由于道路沒(méi)有獨(dú)立的人行道，行人與候車村民堵在道路兩旁，乘客候車體驗(yàn)不佳，且易造成道路交通擁堵。主干道（迎賓大道、鏡湖大道）上的公交站臺(tái)均為港灣式。在次干道與支路上的站臺(tái)則一般為非港灣式，隨著地塊未來(lái)發(fā)展，可能造車交通堵塞問(wèn)題。交通系統(tǒng)——軌道交通地鐵九號(hào)線（在建）國(guó)道旁的路邊公交站點(diǎn)主干道上的港灣式站臺(tái)支路上的公交站臺(tái)地塊10組總規(guī)調(diào)研匯報(bào)ONE4、專項(xiàng)分析11基本情況:

停車場(chǎng)較少，主要集中在中部已開發(fā)地塊的附屬停車場(chǎng)。村內(nèi)隨意停車現(xiàn)象嚴(yán)重，幾乎沒(méi)有停車場(chǎng)分布。①華矩君悅酒店：地面停車位約40個(gè)②京仕商業(yè)廣場(chǎng)：地下停車場(chǎng)③新東豪酒店：地面停車場(chǎng)④嘉都匯(小區(qū))⑥合和新城(小區(qū))⑤花都皇冠假日酒店：地下停車場(chǎng)⑦村內(nèi)停車場(chǎng)：地面停車位約25個(gè)村道兩側(cè)隨意停車交通系統(tǒng)——停車場(chǎng)地塊10組總規(guī)調(diào)研匯報(bào)ONE公共服務(wù)設(shè)施4、專項(xiàng)分析合和新城幼兒園聯(lián)鄉(xiāng)市場(chǎng)清蓮門診部清潭小學(xué)地塊10組總規(guī)調(diào)研匯報(bào)主要公共服務(wù)設(shè)施列表類別名稱中小學(xué)黃岡中學(xué)廣州校區(qū)、清潭小學(xué)社區(qū)服務(wù)站清潭東分老人俱樂(lè)部、社區(qū)圖書館幼兒園清蓮幼兒園、合和新城幼兒園醫(yī)療清?衛(wèi)生站、清蓮門診部市場(chǎng)聯(lián)鄉(xiāng)市場(chǎng)、白鱔塘市場(chǎng)黃岡中學(xué)廣州校區(qū)總體上，公共服務(wù)設(shè)施整體較少，分布以服務(wù)村內(nèi)居民為主。以迎賓大道以北的地區(qū)公共服務(wù)設(shè)施數(shù)量上多于迎賓大道以南的地區(qū)。通過(guò)對(duì)村民訪談了解到，清布村與廣塘村村民大多認(rèn)為公共服務(wù)設(shè)施基本滿足生活需求。清布村存在少數(shù)居民對(duì)村莊的治安問(wèn)題存在憂慮，建議增加治安亭。小結(jié)清潭老人俱樂(lè)部ONE市政設(shè)施4、專項(xiàng)分析13公廁垃圾站變電站變電房地塊10組總規(guī)調(diào)研匯報(bào)主要市政設(shè)施列表名稱數(shù)量獨(dú)立公廁4變電站1變電房8垃圾站2加油站2液化石油氣儲(chǔ)配站1

從整體上看，調(diào)研地塊的市政設(shè)施較少，垃圾亂堆亂放問(wèn)題比較嚴(yán)重，特別是南部村莊，建議增加垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施。其次，村莊中的安全設(shè)施比較欠缺。小結(jié)液化氣配送垃圾站變電房變電站公廁ONE4、專項(xiàng)分析14產(chǎn)業(yè)分析①?gòu)耐恋乩蒙峡?，工業(yè)用地的比例不算高，主要是小型工廠和工作坊為主，主要分布在居住用地周圍。②地塊工業(yè)發(fā)展水平偏低，產(chǎn)品類型較多，主要包括制衣、五金、家具、塑料、水泥和廢料回收等。③空置的廠房較多，特別是調(diào)研地塊南部。廢料回收空置廠房制衣廠塑料廠商業(yè)工業(yè)商業(yè)服務(wù)設(shè)施工業(yè)用地商業(yè)主要集中在清?村迎賓大道旁，包括酒店、商業(yè)中心、商貿(mào)和俱樂(lè)部等，其余地方服務(wù)業(yè)較少。新東豪酒店商業(yè)中心迎賓大道ONE2、區(qū)位分析15地塊