實驗室租房協(xié)議合同?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有租賃實驗室的需求，甲方愿意將其擁有的實驗室出租給乙方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）租賃實驗室位置甲方將位于[具體地址]的實驗室出租給乙方，該實驗室建筑面積為[x]平方米，包含[具體房間數(shù)量]個房間，實驗室內(nèi)部布局合理，設(shè)施齊全，能夠滿足乙方開展相關(guān)實驗活動的需求。（二）實驗室設(shè)施設(shè)備1.實驗設(shè)備：實驗室配備了[列舉主要實驗設(shè)備名稱及型號，如高精度顯微鏡、氣相色譜儀、液相色譜儀等]等專業(yè)實驗設(shè)備，這些設(shè)備均處于良好的運行狀態(tài)，乙方可在租賃期間正常使用。2.辦公設(shè)備：包含辦公桌椅、文件柜、電腦、打印機等辦公設(shè)備，以滿足乙方日常辦公及實驗數(shù)據(jù)處理的需要。3.基礎(chǔ)設(shè)施：實驗室具備完善的基礎(chǔ)設(shè)施，包括水電供應(yīng)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)等。水電供應(yīng)穩(wěn)定，通風(fēng)良好，消防設(shè)施符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)，網(wǎng)絡(luò)通訊暢通，能夠保障乙方實驗活動的順利進行。（三）配套服務(wù)1.保潔服務(wù)：甲方負責(zé)實驗室公共區(qū)域（如走廊、樓梯、衛(wèi)生間等）的日常保潔工作，確保實驗室環(huán)境整潔衛(wèi)生。2.安全保衛(wèi)服務(wù)：甲方安排專人負責(zé)實驗室區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，實行24小時值班制度，保障實驗室及乙方財產(chǎn)安全。3.設(shè)備維護服務(wù)：對于實驗室配備的設(shè)施設(shè)備，甲方提供定期維護保養(yǎng)服務(wù)，確保設(shè)備正常運行。如設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]小時內(nèi)響應(yīng)，并及時安排維修人員進行維修。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]個月。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如按月支付、按季支付等]。（二）支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。（三）押金乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[退款期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對實驗室的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保其正常運行。在租賃期間，如遇政府部門要求對實驗室進行檢查、整改或因不可抗力因素導(dǎo)致實驗室無法正常使用時，甲方有權(quán)提前通知乙方，并協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。2.義務(wù)確保出租的實驗室符合國家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付實驗室，并保證實驗室設(shè)施設(shè)備完好、正常運行。負責(zé)實驗室公共區(qū)域的保潔服務(wù)、安全保衛(wèi)服務(wù)及設(shè)備維護服務(wù)，確保乙方能夠正常使用實驗室。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進入乙方租賃的實驗室區(qū)域，但因緊急情況（如消防檢查、設(shè)備維修等）需要進入的除外。甲方進入實驗室前應(yīng)提前通知乙方，并在乙方陪同下進入。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定使用實驗室及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。要求甲方按照本協(xié)議約定提供保潔服務(wù)、安全保衛(wèi)服務(wù)及設(shè)備維護服務(wù)。在租賃期間，如因甲方原因?qū)е聦嶒炇覠o法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決問題，并有權(quán)要求相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及押金。合理使用實驗室及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變實驗室的結(jié)構(gòu)和用途。如需對實驗室進行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修或改造費用由乙方自行承擔(dān)，裝修或改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)。負責(zé)實驗室內(nèi)部的衛(wèi)生清潔工作，保持實驗室環(huán)境整潔。遵守國家法律法規(guī)及實驗室的各項規(guī)章制度，不得在實驗室從事違法違規(guī)活動。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照原狀將實驗室及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交還甲方。如乙方對實驗室進行了裝修或改造，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或與甲方協(xié)商補償事宜。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得拆除或損壞實驗室的任何設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，乙方應(yīng)做好實驗室的安全防范工作，如因乙方原因?qū)е聦嶒炇野l(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付實驗室，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定提供保潔服務(wù)、安全保衛(wèi)服務(wù)及設(shè)備維護服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用實驗室，甲方應(yīng)采取措施解決問題，并按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方擅自進入乙方租賃的實驗室區(qū)域，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若甲方違反本協(xié)議約定，將實驗室另行出租給第三方或因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方支付的押金，并按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空實驗室，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。2.若乙方擅自改變實驗室的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給實驗室造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定交還實驗室及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交還實驗室給甲方造成的一切損失。4.若乙方在實驗室從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空實驗室，乙方已支付的租金及押金不予退還。如因乙方違法違規(guī)行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.若乙方違反本協(xié)議約定，提前解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）通知與送達1.本協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、文件、資料等均應(yīng)采用書面形式，并按照下列地址送達對方：甲方地址：__________________乙方地址：__________________2.一方若需變更送達地址，應(yīng)提前[x]日書面通知對方。否則，按照原送達地址送達的文件，視為已送達對方。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力因素或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時協(xié)商解決善后事宜，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（三）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議履行期間及協(xié)議終止或解除后[x]年。（四）協(xié)議生效及份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各