商場(chǎng)租賃協(xié)議合同?合同編號(hào)：[合同編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱"甲方"）：名稱：[商場(chǎng)名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱"乙方"）：名稱：[公司/個(gè)人名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商場(chǎng)具體位置]的商場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱"該商場(chǎng)"），乙方有意租賃該商場(chǎng)用于[乙方經(jīng)營(yíng)用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備（一）租賃商場(chǎng)位置及面積1.甲方將位于[商場(chǎng)具體位置，樓層及區(qū)域劃分]，建筑面積為[x]平方米的商場(chǎng)租賃給乙方使用。該面積為暫測(cè)面積，最終以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，若實(shí)際面積與暫測(cè)面積有差異，雙方同意以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)，并相應(yīng)調(diào)整租金及其他費(fèi)用。2.乙方租賃的商場(chǎng)區(qū)域范圍以本合同附件一《商場(chǎng)租賃區(qū)域平面圖》為準(zhǔn)，該平面圖作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。（二）相關(guān)設(shè)施設(shè)備1.甲方應(yīng)保證該商場(chǎng)及其附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于照明系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、水電設(shè)施等）處于正常可使用狀態(tài)，并符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。2.租賃期間，甲方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定及合同約定對(duì)商場(chǎng)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行。因設(shè)施設(shè)備故障給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但因乙方故意或重大過失導(dǎo)致的除外。3.乙方有權(quán)在租賃區(qū)域內(nèi)合理使用甲方提供的設(shè)施設(shè)備，但不得擅自改動(dòng)、拆除或損壞。如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。二、租賃期限（一）租賃起始日本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。（二）租賃終止日租賃期限為[x]年，至[終止日期]止。（三）續(xù)租1.租賃期滿，乙方有意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方續(xù)租或雖通知但甲方不同意續(xù)租的，本合同期滿后自動(dòng)終止，乙方應(yīng)如期交還租賃商場(chǎng)。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[租金調(diào)整周期，如年]根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.租金計(jì)算方式為：租金=月租金標(biāo)準(zhǔn)×租賃面積。（二）租金支付方式1.乙方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，以[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向甲方支付當(dāng)月租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。2.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。四、保證金（一）保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為租賃保證金。（二）保證金用途保證金用于擔(dān)保乙方在租賃期間遵守本合同約定，履行各項(xiàng)義務(wù)。如乙方在租賃期間出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額作為違約金或賠償甲方的損失。若保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。（三）保證金退還租賃期滿或本合同提前解除且乙方結(jié)清所有費(fèi)用并按照合同約定交還租賃商場(chǎng)后，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將保證金余額無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方遵守法律法規(guī)及商場(chǎng)的管理制度。在租賃期間，如因城市規(guī)劃、政府征收等原因需要提前收回商場(chǎng)的，有權(quán)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定將符合條件的商場(chǎng)交付給乙方使用，并保證乙方在租賃期間正常使用。負(fù)責(zé)商場(chǎng)的整體物業(yè)管理，包括但不限于安保、保潔、綠化等，確保商場(chǎng)環(huán)境整潔、安全有序。按照國(guó)家規(guī)定及合同約定對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和維修，承擔(dān)因商場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備故障給乙方造成損失的賠償責(zé)任，但因乙方故意或重大過失導(dǎo)致的除外。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的證明文件和支持。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用租賃商場(chǎng)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，保障其正常使用商場(chǎng)。在租賃期間，如因甲方原因?qū)е律虉?chǎng)無法正常使用或給乙方造成損失的，有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、保證金及其他費(fèi)用。應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)的管理制度，不得從事違法違規(guī)或損害商場(chǎng)形象及其他租戶利益的行為。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將租賃商場(chǎng)轉(zhuǎn)租、分租或與他人合作經(jīng)營(yíng)。負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的裝修、裝飾及經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保其符合安全標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。因乙方裝修、經(jīng)營(yíng)等行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期滿或本合同提前解除后，應(yīng)按照合同約定如期交還租賃商場(chǎng)，并保證商場(chǎng)及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、商場(chǎng)裝修與改造（一）裝修前告知乙方如需對(duì)租賃商場(chǎng)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)在裝修前[x]日向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及商場(chǎng)的整體規(guī)劃要求，不得破壞商場(chǎng)的主體結(jié)構(gòu)和外觀形象。（二）裝修費(fèi)用乙方承擔(dān)租賃區(qū)域內(nèi)的裝修費(fèi)用，但甲方同意的特殊裝修項(xiàng)目除外。裝修過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等其他費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（三）裝修驗(yàn)收裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[x]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署裝修驗(yàn)收文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（四）裝修后恢復(fù)租賃期滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求將租賃商場(chǎng)恢復(fù)原狀，拆除裝修及改造部分，不得損壞商場(chǎng)的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。如乙方未按要求恢復(fù)的，甲方有權(quán)自行組織恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從保證金中扣除相應(yīng)金額。七、物業(yè)管理與費(fèi)用（一）物業(yè)管理1.甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的整體物業(yè)管理工作，制定并執(zhí)行相關(guān)管理制度，確保商場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)秩序和安全環(huán)境。2.乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)管理公司的工作，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。（二）物業(yè)管理費(fèi)用1.乙方應(yīng)按照每月每平方米人民幣[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用包含但不限于安保、保潔、綠化、公共區(qū)域水電費(fèi)等。2.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式與租金支付方式相同，乙方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前支付當(dāng)月費(fèi)用。（三）其他費(fèi)用租賃期間，乙方使用租賃商場(chǎng)產(chǎn)生的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式及時(shí)繳納。如因乙方逾期支付導(dǎo)致產(chǎn)生滯納金或其他額外費(fèi)用的，由乙方自行負(fù)責(zé)。八、保險(xiǎn)（一）甲方保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為商場(chǎng)購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等，以保障商場(chǎng)及租戶的利益。2.因甲方未購(gòu)買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)不足導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)自行購(gòu)買租賃區(qū)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)、商業(yè)責(zé)任險(xiǎn)等，保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋乙方在租賃期間的財(cái)產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。2.乙方應(yīng)將購(gòu)買保險(xiǎn)的相關(guān)情況告知甲方，并在保險(xiǎn)合同到期前及時(shí)續(xù)保。如因乙方未購(gòu)買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)不足導(dǎo)致自身及第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、合同的解除與終止（一）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用超過[x]日，或擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租、分租等違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方的損失。3.若甲方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃商場(chǎng)或給乙方造成重大損失的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償乙方的全部損失。（二）合同終止1.租賃期滿，本合同自然終止。2.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同終止。雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定分擔(dān)損失，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（三）合同解除或終止后的處理1.合同解除或終止后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將租賃商場(chǎng)交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。2.乙方應(yīng)按照合同約定將租賃商場(chǎng)恢復(fù)原狀，拆除裝修及改造部分，不得損壞商場(chǎng)的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。如乙方未按要求恢復(fù)的，甲方有權(quán)自行組織恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從保證金中扣除相應(yīng)金額。3.雙方應(yīng)在合同解除或終止后[x]個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)交接手續(xù)，如交接過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。十、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定將商場(chǎng)交付給乙方使用，或交付的商場(chǎng)不符合合同約定條件的，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方未按照合同約定履行維護(hù)、保養(yǎng)和維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商場(chǎng)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如甲方擅自提前收回商場(chǎng)，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失等全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方逾期支付租金、保證金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方的損失。2.若乙方擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租、分租或與他人合作經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣[x]元，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照合同約定交還租賃商場(chǎng)，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行收回商場(chǎng)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。4.若乙方在租賃期間損壞商場(chǎng)及其附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行賠償責(zé)任的，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額，并要求乙方補(bǔ)足差額。十一、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款（一）通知與送達(dá)1.本合同履行過程中，雙方的通知或其他文件應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址以本合同首部填寫的地址為準(zhǔn)，如有變更，應(yīng)提前[x]日書面通知對(duì)方。2.通知或文件可以通過專人送達(dá)、郵寄、電子郵件等方式送達(dá)。以郵寄方式送達(dá)的，掛號(hào)信發(fā)出后[x]日視為送達(dá)；以電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送成功后即視為送達(dá)，但應(yīng)保留相關(guān)發(fā)送記錄。（二）合同生效及份數(shù)1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。（三）其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等