2025開發(fā)商虛假承諾解除合同證據(jù)固定?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條合同主體信息1.1甲方（買受人）：_____________，住所地：_____________，法定代表人/自然人身份證明編號：_____________。1.2乙方（開發(fā)商）：_____________，住所地：_____________，法定代表人：_____________，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書編號：_____________。第二條虛假承諾的確認（一）關于標的房產(chǎn)所在項目的公共配套設施承諾：_____________；（二）關于標的房產(chǎn)裝修標準及材料的承諾：_____________；（三）關于標的房產(chǎn)交付時間的承諾：_____________；（四）其他承諾：_____________。2.2上述承諾未在《商品房買賣合同》中書面載明，但已對甲方購房決策產(chǎn)生實質(zhì)性影響。第三條證據(jù)固定方式3.1甲方提供的證據(jù)包括但不限于：（一）乙方發(fā)布的宣傳資料、沙盤模型、視頻影像記錄；（三）與標的房產(chǎn)相關的政府部門公示文件；（四）其他能夠證明乙方虛假承諾的材料：_____________。3.2乙方應在收到本協(xié)議后_____________日內(nèi)對甲方提交的證據(jù)提出書面異議，逾期未提出視為認可證據(jù)真實性。第四條虛假承諾的鑒定程序4.1若雙方對證據(jù)真實性或關聯(lián)性存在爭議，應共同委托_____________（鑒定機構(gòu)名稱）進行鑒定。4.2鑒定費用由主張異議方先行墊付，最終由責任方承擔。第五條合同解除的觸發(fā)條件（一）乙方虛假承諾導致標的房產(chǎn)無法實現(xiàn)合同目的；（二）乙方虛假承諾涉及項目規(guī)劃變更且未依法公示；（三）其他嚴重影響甲方權(quán)益的情形：_____________。第六條解除合同的通知程序6.1甲方應以書面形式向乙方送達解除合同通知，通知內(nèi)容需包含：（一）解除合同的明確意思表示；（二）虛假承諾的具體事實及證據(jù)清單；（三）要求乙方履行后續(xù)義務的期限：_____________。6.2乙方應在收到通知后_____________日內(nèi)書面回復，逾期未回復視為同意解除。第七條合同解除后的財產(chǎn)處理7.1乙方應在合同解除后_____________日內(nèi)退還甲方已支付的全部購房款（金額：_____________元）及利息（按_____________%年利率計算）。7.2甲方應在收到全部款項后_____________日內(nèi)配合辦理合同備案注銷手續(xù)。第八條損害賠償范圍8.1乙方應賠償甲方因虛假承諾導致的直接損失，包括：（一）已支付的購房款利息；（二）因購房產(chǎn)生的評估費、公證費等合理費用；（三）其他實際損失：_____________。8.2若甲方主張懲罰性賠償，需提供乙方存在惡意欺詐的充分證據(jù)。第九條標的房產(chǎn)的返還9.1若標的房產(chǎn)已交付，甲方應在收到全部款項后_____________日內(nèi)騰退房屋并恢復原狀。9.2房屋裝修、添附物的處理方式：_____________。第十條違約責任10.1乙方未按約定退款或賠償?shù)?，每逾期一日按未付金額的_____________%支付違約金。10.2甲方未按約定返還房屋的，應參照同地段租金標準向乙方支付占用費。第十一條爭議解決11.1因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_____________人民法院訴訟解決。第十二條法律適用12.1本協(xié)議的訂立、效力及履行均適用中華人民共和國法律。第十三條不可抗力13.1因不可抗力導致無法履行本協(xié)議的，受影響方應及時通知對方并提供證明，雙方協(xié)商終止或變更協(xié)議。第十四條權(quán)利保留14.1任何一方未行使或遲延行使本協(xié)議項下的權(quán)利，不視為放棄該權(quán)利。第十五條條款獨立性15.1本協(xié)議部分條款無效的，不影響其他條款的效力。第十六條協(xié)議修改16.1本協(xié)議的修改需以書面形式經(jīng)雙方簽字確認后生效。第十七條通知與送達17.1一方發(fā)送至對方下列地址的文件視為有效送達：甲方送達地址：_____________；乙方送達地址：_____________。第十八條附則18.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。18.2本協(xié)議一式_____________份，雙方各執(zhí)_____________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十九條第三方定義及類型（一）中介機構(gòu)：_____________（如房產(chǎn)經(jīng)紀公司、公證機構(gòu)等）；（二）鑒定機構(gòu)：_____________（如專業(yè)檢測機構(gòu)、評估單位等）；（三）金融機構(gòu)：_____________（如貸款銀行、資金監(jiān)管方等）；（四）政府機構(gòu)：_____________（如住建部門、規(guī)劃審批機關等）；（五）其他第三方：_____________。19.2第三方介入需以書面形式載明其身份、職責及權(quán)利義務，并由甲乙雙方及第三方共同簽署確認。第二十條第三方介入程序20.1甲乙任何一方提議引入第三方時，應向?qū)Ψ教峤弧兜谌浇槿肷暾垥罚忻鞯谌降拿Q、資質(zhì)、服務范圍及費用承擔方式。20.2對方應在收到申請后_____________日內(nèi)書面回復同意或提出異議，逾期未回復視為同意。（一）第三方服務內(nèi)容及期限；（二）第三方報告的法律效力；（三）費用支付主體及結(jié)算方式；（四）第三方與甲乙方的責任邊界。第二十一條第三方權(quán)利義務（一）按照約定范圍獨立、客觀地提供服務或出具專業(yè)意見；（二）對服務過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密及個人信息承擔保密義務；（三）因故意或重大過失導致報告失實的，承擔相應法律責任；（四）接受甲乙雙方對服務過程的合理監(jiān)督。（一）要求甲乙雙方提供與服務相關的必要資料；（二）按約定收取服務費用；（三）拒絕超出資質(zhì)范圍或違反法律規(guī)定的委托要求。第二十二條第三方責任免除情形（一）因甲方或乙方提供虛假資料導致結(jié)論錯誤；（二）因不可抗力或政策變動導致服務；（三）其他非因第三方過錯造成的服務瑕疵。第二十三條第三方服務成果的效力23.1第三方出具的鑒定報告、評估意見等文件，經(jīng)甲乙雙方書面確認后，可作為認定虛假承諾事實的依據(jù)。23.2若一方對第三方結(jié)論有異議，應在收到文件后_____________日內(nèi)提出復核申請，并由原第三方或雙方共同指定的新第三方重新鑒定。第二十四條第三方費用承擔24.1基礎服務費用由_____________方承擔，具體金額為：_____________元。24.2因一方申請追加服務內(nèi)容產(chǎn)生的額外費用，由申請方承擔。24.3因第三方過錯導致服務重復進行的，費用由第三方自行承擔。第二十五條第三方與甲乙方的責任劃分25.1第三方僅對其承諾的服務內(nèi)容及專業(yè)意見負責，不承擔甲乙方之間的違約責任。25.2因第三方與一方惡意串通損害另一方權(quán)益的，第三方與過錯方承擔連帶賠償責任。第二十六條第三方介入后的合同變更26.1涉及第三方服務的合同條款變更，需經(jīng)甲乙雙方及第三方共同簽署書面文件確認。26.2第三方退出或更換時，甲乙雙方應就后續(xù)事宜達成協(xié)議，并確保合同履行的連續(xù)性。第二十七條第三方資料保管27.1第三方在服務過程中形成的原始資料（包括電子數(shù)據(jù)、紙質(zhì)文件等），應由_____________方保存，保存期限不少于_____________年。27.2甲乙雙方有權(quán)在保存期內(nèi)查閱、復制相關資料，但不得用于與本合同無關的用途。第二十八條第三方爭議處理28.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_____________仲裁委員會仲裁。28.2第三方與甲乙方的爭議不影響本合同中甲乙方權(quán)利義務的履行。第二十九條政府機構(gòu)介入的特殊規(guī)定29.1因政府部門調(diào)查、處罰等行為介入本合同的，甲乙雙方應按要求配合提供材料。29.2政府機構(gòu)的行政行為導致合同無法履行的，適用本協(xié)議第十三條不可抗力條款。第三十條金融機構(gòu)的責任限定30.1金融機構(gòu)作為第三方時，其責任僅限于資金監(jiān)管、貸款審批等約定義務，不參與商品房買賣糾紛的實體處理。30.2金融機構(gòu)未按約定放款或劃轉(zhuǎn)資金的，按相關金融監(jiān)管規(guī)定承擔責任。第三十一條保密條款擴展31.1第三方應對履行過程中知悉的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息承擔保密義務，保密期限自合同終止之日起不少于_____________年。31.2第三方違反保密義務的，應向受損方支付違約金_____________元，并賠償實際損失。第三十二條第三方服務終止（一）甲乙雙方書面同意終止；（三）法院或仲裁機構(gòu)裁決終止。32.2服務終止后，第三方應在_____________日內(nèi)移交全部工作成果及資料。第三十三條條款的優(yōu)先適用33.1本部分條款與原合同條款沖突的，以本部分條款為準。33.2第三方未簽署補充協(xié)議的，其行為不視為對本合同的介入。甲方（買受人）：_________________________簽署日期：________年____月____日（蓋章）乙