去買房怎么寫協(xié)議合同?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方擁有的房產，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，[房屋所在小區(qū)名稱]，[樓號]，[單元號]，[房號]。2.房屋建筑面積：[x]平方米，以房地產管理部門最終測繪面積為準。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結構：[描述房屋結構，如磚混結構、框架結構等]。5.房屋附屬設施：包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如裝修情況、家電家具等，可另附清單說明]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：甲乙雙方商定該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調整。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本合同約定的義務后，抵作購房款；若乙方違約，無權要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款包括定金部分。貸款：乙方應在簽訂本合同后，按照銀行要求辦理貸款手續(xù)。若貸款申請未獲銀行批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[x]日內以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款差額。乙方應在銀行放款后[x]日內將剩余購房款支付至甲方指定賬戶。若因乙方原因導致貸款未能按時足額發(fā)放，乙方應按照本合同約定承擔違約責任。尾款：待房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交接完成后，甲方確認收到全部款項后，乙方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本合同約定的時間和方式履行義務。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務：保證所售房屋權屬清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況。否則，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。如實向乙方告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、周邊環(huán)境、房屋使用情況等。若因甲方故意隱瞞或虛假陳述導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關證件及資料，并按照房地產管理部門的要求積極配合。辦理產權過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔。在合同約定的時間內將房屋騰空交付給乙方，并保證房屋交付時附屬設施齊全、完好，能正常使用。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本合同約定的時間和標準交付房屋，并辦理產權過戶手續(xù)。在甲方履行完本合同約定的義務后，有權要求甲方協(xié)助辦理房屋產權過戶登記至乙方名下。對房屋的質量、權屬等情況享有知情權，有權要求甲方如實告知。2.義務：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理貸款及產權過戶手續(xù)所需的相關證件及資料，并積極配合甲方辦理相關手續(xù)。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設施進行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時與甲方協(xié)商解決。承擔辦理房屋產權過戶手續(xù)過程中應由乙方承擔的稅費及其他相關費用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府行為等特殊原因消除后[x]日內交付房屋。2.交付標準：房屋交付時應保持現(xiàn)狀，附屬設施齊全、完好，能正常使用。甲方應確保房屋的水、電、氣、物業(yè)等費用已結清至交付前。3.交付手續(xù)：雙方應在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施的狀況、交付時間等內容。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在交付時當場提出，甲方應及時予以解決或協(xié)商處理。五、產權過戶1.過戶時間：甲乙雙方應在乙方支付首付款且貸款申請獲批后[x]日內，共同向房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續(xù)。如因一方原因導致未能按時辦理過戶手續(xù)，責任方應承擔因此給對方造成的損失。2.過戶費用：辦理房屋產權過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔。其中，應由甲方承擔的稅費包括但不限于[列舉甲方承擔的稅費項目]；應由乙方承擔的稅費包括但不限于[列舉乙方承擔的稅費項目]。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照本合同約定的時間和標準交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若乙方要求繼續(xù)履行合同，甲方應繼續(xù)履行，并承擔逾期交付期間的違約金。若甲方所售房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若乙方要求繼續(xù)履行合同，甲方應繼續(xù)履行，并承擔逾期辦理過戶期間的違約金。2.乙方違約責任：若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若甲方要求繼續(xù)履行合同，乙方應繼續(xù)履行，并承擔逾期付款期間的違約金。若乙方未按照本合同約定辦理貸款手續(xù)或因乙方原因導致貸款申請未獲銀行批準或貸款金額不足，且未能在規(guī)定時間內補足購房款差額的，乙方應按照本合同約定承擔違約責任，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續(xù)或提供相關證件及資料，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件包括房屋產權證書復印件、房屋現(xiàn)狀照片、附屬設施清單等，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）