商品房屋買賣合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：出賣人擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），并有意出售；買受人愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[x]層，該房屋位于第[x]層。該房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為[規(guī)劃用途]，土地性質(zhì)為[國(guó)有出讓/劃撥等]。2.附屬設(shè)施設(shè)備該房屋附帶的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如電梯、停車位、儲(chǔ)物間等]。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及配套設(shè)施設(shè)備狀況為[詳細(xì)描述裝修情況，如墻面、地面材質(zhì)，廚衛(wèi)設(shè)施品牌等]，出賣人應(yīng)保證上述裝修及設(shè)施設(shè)備能正常使用且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購(gòu)房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)保證對(duì)該房屋享有合法處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因出賣人原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向買受人交付該房屋，并保證交付的房屋符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)積極配合相關(guān)部門完成產(chǎn)權(quán)登記事宜。因出賣人原因?qū)е沦I受人無(wú)法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付前，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)處理該房屋所涉及的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用，并保證該房屋交付時(shí)不存在任何欠費(fèi)情況。出賣人應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，在房屋交付時(shí)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍和期限按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如因出賣人原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和時(shí)間取得該房屋的所有權(quán)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究出賣人的違約責(zé)任。2.義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額向出賣人支付購(gòu)房款。買受人未按照合同約定支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向出賣人支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收買受人已支付的定金，買受人還應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向出賣人支付違約金。如因買受人原因?qū)е鲁鲑u人解除合同后仍有損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。買受人應(yīng)在出賣人通知的時(shí)間內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)，并按照合同約定接收該房屋。買受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，自出賣人書(shū)面通知買受人接收房屋之日起，視為該房屋已交付，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，在房屋交付后及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的全部費(fèi)用。因買受人原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，買受人應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。買受人在使用該房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)以及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，否則應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部損失。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額該房屋的總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在買受人履行合同義務(wù)后，抵作購(gòu)房款。首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣人支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]），首付款金額為購(gòu)房款總金額減去銀行貸款金額（如有）。銀行貸款：如買受人需要申請(qǐng)銀行貸款支付購(gòu)房款，買受人應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如銀行批準(zhǔn)買受人的貸款申請(qǐng)，買受人應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)將貸款金額支付至出賣人指定的銀行賬戶。如銀行未批準(zhǔn)買受人的貸款申請(qǐng)或批準(zhǔn)的貸款金額不足買受人申請(qǐng)的金額，買受人應(yīng)在銀行通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額部分。尾款：在該房屋辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)且出賣人確認(rèn)收到全部購(gòu)房款后，買受人應(yīng)向出賣人支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、房屋交付1.交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前將該房屋交付給買受人。如遇不可抗力或政府原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人。2.交付地點(diǎn)該房屋的交付地點(diǎn)為[房屋具體地址]。3.交付條件該房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案。該房屋的配套設(shè)施設(shè)備已達(dá)到本合同約定的使用條件。出賣人已按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。4.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)提前通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在出賣人通知的時(shí)間內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往交付地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫《房屋交接單》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或附屬設(shè)施設(shè)備與合同約定不符的，買受人有權(quán)要求出賣人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。整改期間不計(jì)入房屋交付時(shí)間，由此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間出賣人應(yīng)在該房屋交付后[x]日內(nèi)，協(xié)助買受人向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料。買受人應(yīng)在出賣人協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后[x]日內(nèi)，按照房地產(chǎn)管理部門的要求提交相關(guān)資料，并繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部費(fèi)用。2.登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定由[雙方各自承擔(dān)的部分]承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任如出賣人未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向買受人支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，買受人有權(quán)解除本合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后[x]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照合同總價(jià)款的[x%]向買受人支付違約金。如因出賣人原因?qū)е沦I受人解除合同后仍有損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如出賣人交付的房屋不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。整改期間出賣人應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向買受人支付違約金。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如出賣人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)按照上述交付延遲的違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。如出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向買受人支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，買受人有權(quán)解除本合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后[x]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照合同總價(jià)款的[x%]向買受人支付違約金。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無(wú)法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，出賣人應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向買受人支付違約金，并賠償買受人因此遭受的全部損失。2.買受人違約責(zé)任如買受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向出賣人支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收買受人已支付的定金，買受人還應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向出賣人支付違約金。如因買受人原因?qū)е鲁鲑u人解除合同后仍有損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如買受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋或未在出賣人通知的時(shí)間內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)，買受人應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向出賣人支付違約金，并承擔(dān)自出賣人書(shū)面通知買受人接收房屋之日起該房屋所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。如買受人未按照本合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，買受人應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，雙方各執(zhí)[x]份，房屋管理部門備案[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與