上海私房建造合同協(xié)議書?甲方（建房方）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承建方）：名稱：__________________法定代表人：______地址：______________________聯(lián)系電話：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________鑒于甲方擬在上海[具體地點(diǎn)]建造私房，乙方具備相應(yīng)的房屋建造資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方私房建造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋建造地點(diǎn)位于上海[具體地址]，地塊面積為[x]平方米，其四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。（二）房屋設(shè)計(jì)要求1.層數(shù)及結(jié)構(gòu)：建造[層數(shù)]層的私房，結(jié)構(gòu)形式為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。2.建筑面積：總建筑面積約為[x]平方米，其中地上建筑面積約為[x]平方米，地下建筑面積（如有）約為[x]平方米。各樓層的具體面積分布如下：首層建筑面積：[x]平方米，包括客廳、臥室[數(shù)量]間、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)域?？蛷d尺寸為長(zhǎng)[x]米、寬[x]米，地面采用[地面裝修材料]裝修；臥室尺寸分別為長(zhǎng)[x1]米、寬[x2]米，長(zhǎng)[x3]米、寬[x4]米等，地面鋪設(shè)[地面裝修材料]；廚房尺寸為長(zhǎng)[x5]米、寬[x6]米，配備[廚房設(shè)備清單]；衛(wèi)生間尺寸為長(zhǎng)[x7]米、寬[x8]米，采用[衛(wèi)生間裝修材料及潔具品牌]。二層建筑面積：[x]平方米，包括臥室[數(shù)量]間、衛(wèi)生間[數(shù)量]間等。臥室尺寸分別為長(zhǎng)[x9]米、寬[x10]米等，地面鋪設(shè)[地面裝修材料]；衛(wèi)生間尺寸為長(zhǎng)[x11]米、寬[x12]米，采用[衛(wèi)生間裝修材料及潔具品牌]。（如有三層及以上樓層，依次詳細(xì)描述各樓層功能區(qū)域及尺寸、裝修要求等）3.外觀風(fēng)格：房屋整體外觀風(fēng)格為[具體風(fēng)格，如歐式風(fēng)格、中式風(fēng)格等]，外立面采用[外立面材料，如真石漆、面磚等]，顏色為[具體顏色]。門窗采用[門窗材質(zhì)及品牌]，窗戶玻璃為[玻璃類型及厚度]。4.室內(nèi)裝修：墻面：客廳、臥室墻面采用[墻面裝修材料，如乳膠漆、壁紙等]，顏色為[具體顏色]；廚房、衛(wèi)生間墻面采用[防水墻面材料，如瓷磚等]，規(guī)格為[瓷磚尺寸]。頂面：客廳、臥室頂面采用[頂面裝修材料，如石膏板吊頂?shù)萞；廚房、衛(wèi)生間頂面采用[集成吊頂材料及品牌]。地面：除上述提及的地面裝修材料外，樓梯地面采用[樓梯地面裝修材料]，踢腳線采用[踢腳線材料及顏色]。（三）附屬設(shè)施1.庭院：房屋周邊建造庭院，面積為[x]平方米，庭院地面采用[庭院地面鋪設(shè)材料，如地磚、草坪磚等]，周邊設(shè)置[圍欄材質(zhì)及高度]的圍欄。庭院內(nèi)規(guī)劃有休閑區(qū)域，鋪設(shè)[休閑區(qū)域地面材料]，并設(shè)置[休閑設(shè)施清單，如桌椅、花架等]。2.車庫：在房屋一側(cè)建造[車庫類型，如地上車庫、地下車庫等]，面積為[x]平方米，車庫地面采用[車庫地面鋪設(shè)材料]，頂部采用[車庫頂部材料]，配備[車庫門類型及品牌]。3.化糞池：在房屋后方建造化糞池，容積為[x]立方米，采用[化糞池材質(zhì)]，確保污水排放符合環(huán)保要求。4.給排水系統(tǒng)：供水系統(tǒng)：接入市政供水管道，安裝水表及閥門，室內(nèi)鋪設(shè)[給水管材及品牌]，確保各用水點(diǎn)正常供水。排水系統(tǒng)：室內(nèi)排水管道采用[排水管材及品牌]，接入市政排水管網(wǎng)或自建污水處理設(shè)施，確保排水暢通。衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域設(shè)置地漏，地漏規(guī)格為[地漏尺寸]。5.電氣系統(tǒng)：供電系統(tǒng)：接入市政供電線路，安裝電表及配電箱，室內(nèi)鋪設(shè)[電線電纜材質(zhì)及品牌]，設(shè)置[燈具清單及品牌]，確保各房間照明及電器設(shè)備正常用電。弱電系統(tǒng)：預(yù)留有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、電話等弱電線路鋪設(shè)管道，確保信號(hào)暢通。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)房屋建造過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的修改意見和建議。有權(quán)按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和交付時(shí)間接收房屋及附屬設(shè)施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付工程款項(xiàng)。負(fù)責(zé)辦理房屋建造所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供施工所需的場(chǎng)地及水、電等施工條件，并確保施工條件符合安全施工要求。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與周邊鄰居及相關(guān)部門的關(guān)系，解決施工過程中可能出現(xiàn)的糾紛。在施工過程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蚬て谘诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取工程款項(xiàng)。在施工過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以確保工程順利進(jìn)行。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的房屋設(shè)計(jì)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。編制詳細(xì)的施工計(jì)劃和施工方案，合理安排施工進(jìn)度，確保工程按時(shí)竣工交付。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，承擔(dān)因施工安全事故造成的一切責(zé)任和損失。按照環(huán)保要求處理施工過程中產(chǎn)生的廢棄物，確保施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境整潔。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙存在問題或其他需要變更的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提出合理的解決方案。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更設(shè)計(jì)。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，將房屋及附屬設(shè)施交付給甲方，并提供相關(guān)的質(zhì)量保修服務(wù)。三、工程款項(xiàng)及支付方式（一）工程款項(xiàng)總額本協(xié)議項(xiàng)下房屋建造工程款項(xiàng)總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款項(xiàng)總額的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款項(xiàng)總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款項(xiàng)總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。屋面、墻面、地面等裝飾裝修工程完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款項(xiàng)總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工款：工程竣工并通過整體驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款項(xiàng)總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.質(zhì)保金：工程竣工驗(yàn)收合格滿[x]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[x]日內(nèi)一次性無息支付質(zhì)保金，質(zhì)保金金額為工程款項(xiàng)總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期（一）開工日期本工程定于[預(yù)計(jì)開工日期]開工，具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。（二）竣工日期本工程預(yù)計(jì)于[預(yù)計(jì)竣工日期]竣工，總工期為[x]天。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延；因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照工程款項(xiàng)總額的[x]%向甲方支付違約金。（三）工期延誤1.因以下原因造成工期延誤的，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：不可抗力，如自然災(zāi)害、政府行為等。甲方未按照本協(xié)議約定提供施工條件或支付工程款項(xiàng)。設(shè)計(jì)變更或工程量增加。其他非乙方原因?qū)е碌难诱`。2.乙方應(yīng)在工期延誤情況發(fā)生后[x]日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)在收到通知后[x]日內(nèi)予以確認(rèn)，逾期未確認(rèn)的，視為同意順延工期。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及上海市現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的房屋設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.工程所用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家及上海市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定的品牌、規(guī)格要求，乙方應(yīng)提供產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件，并經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)后方可使用。（二）驗(yàn)收程序1.工程竣工后，乙方應(yīng)自行組織預(yù)驗(yàn)收，預(yù)驗(yàn)收合格后向甲方提交工程竣工報(bào)告及相關(guān)資料。2.甲方在收到乙方提交的工程竣工報(bào)告及相關(guān)資料后[x]日內(nèi)組織乙方及相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。3.工程竣工驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付工程款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程款項(xiàng)及相應(yīng)的違約金，同時(shí)工期相應(yīng)順延。2.如甲方擅自變更設(shè)計(jì)或增加工程量，導(dǎo)致乙方費(fèi)用增加或工期延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如因甲方原因?qū)е鹿こ掏９せ驘o法繼續(xù)施工，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于停工期間的人員工資、設(shè)備租賃費(fèi)用等，并按照工程款項(xiàng)總額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的工期竣工，每逾期一天，應(yīng)按照工程款項(xiàng)總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程款項(xiàng)總額的[x]%向甲方支付違約金。3.如乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程款項(xiàng)總額的[x]%向甲方支付違約金。4.乙方在施工過程中如違反安全管理規(guī)定或環(huán)保要求，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任和損失，并按照工程款項(xiàng)總額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議項(xiàng)下工程款項(xiàng)全部結(jié)清，且質(zhì)保期屆滿后，本協(xié)議自動(dòng)終止。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（四）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系電話等