認(rèn)購協(xié)議和房管局合同?甲方（認(rèn)購方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意愿認(rèn)購乙方開發(fā)建設(shè)的位于[具體項(xiàng)目名稱及地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方認(rèn)購該房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、認(rèn)購房產(chǎn)的具體描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址，包括樓棟號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)等]。2.建筑面積：[具體建筑面積，以房管局最終測(cè)繪為準(zhǔn)]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[具體套內(nèi)建筑面積]平方米，公攤建筑面積為[具體公攤建筑面積]平方米。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋戶型：[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。5.裝修標(biāo)準(zhǔn)：[毛坯/精裝修，若為精裝修，詳細(xì)說明裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料品牌、規(guī)格等]。二、認(rèn)購價(jià)格及付款方式1.認(rèn)購價(jià)格：該房產(chǎn)的認(rèn)購單價(jià)為每平方米人民幣[x]元，總價(jià)為人民幣[大寫金額：x]元（小寫：￥x元）。2.付款方式：定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣[大寫金額：x]元（小寫：￥x元）。定金支付后，若甲方違約不購買該房產(chǎn)，定金不予退還；若乙方違約不出售該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給甲方。首付款：甲方應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，向乙方支付首付款人民幣[大寫金額：x]元（小寫：￥x元），首付款包含已支付的定金。首付款支付后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。銀行貸款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[x]日內(nèi)，向乙方指定的銀行提交辦理銀行貸款所需的全部資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因甲方原因?qū)е裸y行貸款未能獲批或貸款金額不足，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額款項(xiàng)。若甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足差額款項(xiàng)，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并按照本協(xié)議關(guān)于違約責(zé)任的約定處理。尾款：待銀行貸款發(fā)放至乙方賬戶后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)辦理房產(chǎn)交接手續(xù)，并支付剩余尾款人民幣[大寫金額：x]元（小寫：￥x元）。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：在本協(xié)議約定的條件成就時(shí)，有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定簽訂正式的房管局合同，并將該房產(chǎn)出售給甲方。有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的相關(guān)情況進(jìn)行了解和咨詢，乙方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)信息。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付定金、首付款、銀行貸款差額款項(xiàng)及尾款。向乙方提供辦理銀行貸款所需的真實(shí)、完整、有效的資料，并積極配合銀行及乙方辦理貸款手續(xù)和房產(chǎn)交易手續(xù)。在簽訂正式房管局合同前，不得將該房產(chǎn)另行轉(zhuǎn)讓給他人。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。2.義務(wù)：保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因乙方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在上述問題，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，與甲方簽訂正式的房管局合同，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。在簽訂本協(xié)議后至簽訂正式房管局合同前，不得擅自提高該房產(chǎn)的認(rèn)購價(jià)格或變更本協(xié)議約定的其他條款。向甲方如實(shí)告知該房產(chǎn)的相關(guān)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、周邊配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等信息。四、正式房管局合同的簽訂1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，共同前往房管局簽訂正式的《商品房買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱"房管局合同"）。房管局合同的內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議約定一致，如因政策法規(guī)或其他不可抗力因素導(dǎo)致房管局合同的格式或內(nèi)容發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整，但不得違反本協(xié)議的基本原則和雙方的真實(shí)意思表示。2.在簽訂房管局合同前，乙方應(yīng)向甲方提供該房產(chǎn)的預(yù)售許可證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等相關(guān)證件的復(fù)印件，并確保復(fù)印件與原件一致。同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方詳細(xì)解釋房管局合同的各項(xiàng)條款，甲方有權(quán)對(duì)合同條款提出疑問和修改意見，乙方應(yīng)給予合理的解答和說明，并根據(jù)雙方協(xié)商一致的結(jié)果進(jìn)行修改。五、房產(chǎn)交付1.乙方應(yīng)按照房管局合同約定的時(shí)間和條件向甲方交付該房產(chǎn)。如因乙方原因?qū)е卵悠诮桓?，乙方?yīng)按照房管局合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.房產(chǎn)交付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并確保該房產(chǎn)符合交付條件。甲方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，甲方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)書面通知乙方，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，直至房產(chǎn)符合交付條件為止。整改期間不計(jì)入房產(chǎn)交付期限，但乙方應(yīng)承擔(dān)因整改給甲方造成的合理損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照該房產(chǎn)認(rèn)購總價(jià)的[x%]向乙方支付違約金。若甲方在簽訂正式房管局合同前，將該房產(chǎn)另行轉(zhuǎn)讓給他人，甲方應(yīng)按照該房產(chǎn)認(rèn)購總價(jià)的[x%]向乙方支付違約金，并雙倍返還乙方已收取的定金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。若甲方未能按照本協(xié)議約定提供辦理銀行貸款所需的資料或配合辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致銀行貸款未能獲批或貸款金額不足，且甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足差額款項(xiàng)，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并按照本協(xié)議關(guān)于甲方違約的約定處理。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件與甲方簽訂正式的房管局合同，每逾期一日，應(yīng)按照該房產(chǎn)認(rèn)購總價(jià)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照該房產(chǎn)認(rèn)購總價(jià)的[x%]向甲方支付違約金。若乙方交付的房產(chǎn)不符合交付條件，乙方應(yīng)按照房管局合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至房產(chǎn)符合交付條件為止。整改期間乙方應(yīng)按照該房產(chǎn)租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付賠償金，以彌補(bǔ)甲方因無法按時(shí)入住而遭受的損失。若乙方逾期整改超過[x]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照該房產(chǎn)認(rèn)購總價(jià)的[x%]向甲方支付違約金。若乙方隱瞞該房產(chǎn)的真實(shí)情況或提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方已支付的購房款、利息、中介費(fèi)、律師費(fèi)等直接損失，以及甲方因購買該房產(chǎn)而預(yù)期可得的利益損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日房管局合同甲方（買受人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出賣人）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方開發(fā)建設(shè)的位于[具體項(xiàng)目名稱及地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"）事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址，包括樓棟號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)等]。2.建筑面積：[具體建筑面積，以房管局最終測(cè)繪為準(zhǔn)]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[具體套內(nèi)建筑面積]平方米，公攤建筑面積為[具體公攤建筑面積]平方米。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋戶型：[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。5.裝修標(biāo)準(zhǔn)：[毛坯/精裝修，若為精裝修，詳細(xì)說明裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料品牌、規(guī)格等]。二、房產(chǎn)價(jià)格及付款方式1.房產(chǎn)價(jià)格：該房產(chǎn)的單價(jià)為每平方米人民幣[x]元，總價(jià)為人民幣[大寫金額：x]元（小寫：￥x元）。2.付款方式：定金：甲方已在簽訂《認(rèn)購協(xié)議》時(shí)向乙方支付定金人民幣[大寫金額：x]元（小寫：￥x元），該定金在本合同簽訂后自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣[大寫金額：x]元（小寫：￥x元），首付款累計(jì)已支付人民幣[大寫金額：x]元（小寫：￥x元），占購房總價(jià)的[x%]。銀行貸款：甲方應(yīng)在簽訂本合同后[x]日內(nèi)，向乙方指定的銀行提交辦理銀行貸款所需的全部資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。銀行貸款金額為人民幣[大寫金額：x]元（小寫：￥x元），貸款期限為[x]年，貸款利率按照國家規(guī)定執(zhí)行。如因甲方原因?qū)е裸y行貸款未能獲批或貸款金額不足，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額款項(xiàng)。若甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足差額款項(xiàng)，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，并按照本合同關(guān)于違約責(zé)任的約定處理。尾款：待銀行貸款發(fā)放至乙方賬戶后，甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)辦理房產(chǎn)交接手續(xù)，并支付剩余尾款人民幣[大寫金額：x]元（小寫：￥x元）。三、面積差異處理1.該房產(chǎn)交付時(shí)，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與本合同約定面積發(fā)生差異的，以房管局最終測(cè)繪面積為準(zhǔn)。2.面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人退房通知到達(dá)之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按照銀行同期貸款利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%四、交付期限及條件1.乙方應(yīng)在[具體交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件，并符合本合同約定的房產(chǎn)交付甲方使用：該房產(chǎn)已通過竣工驗(yàn)收備案；該房產(chǎn)已取得房屋所有權(quán)初始登記證明；該房產(chǎn)達(dá)到本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)；該房產(chǎn)的配套設(shè)施達(dá)到本合同約定的交付條件。2.如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，乙方可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力，且乙方在不可抗力事件發(fā)生后的[x]日內(nèi)通知了甲方；因政府相關(guān)部門的政策法規(guī)調(diào)整導(dǎo)致工程延誤；其他非乙方原因?qū)е碌难诱`，但乙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。五、交接手續(xù)1.該房產(chǎn)交付時(shí)，乙方應(yīng)書面通知甲方辦理交接手續(xù)。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)，前來辦理交接手續(xù)。逾期不辦理的，視為甲方認(rèn)可該房產(chǎn)符合交付條件，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交接時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至符合交付條件為止。整改期間不計(jì)入房產(chǎn)交付期限，但乙方應(yīng)承擔(dān)因整改給甲方造成的合理損失。3.乙方應(yīng)向甲方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。六、產(chǎn)權(quán)登記1.甲乙雙方應(yīng)在該房產(chǎn)交付后[x]日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但甲方應(yīng)按照本合同關(guān)于違約責(zé)任的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.因乙方原因?qū)е录追轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，乙方應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的[x%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如因政府政策法規(guī)調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。七、物業(yè)服務(wù)1.該房產(chǎn)交付后，由乙方選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定及本合同附件約定執(zhí)行。2.甲方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用自該房產(chǎn)交付之日起開始計(jì)算。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并沒收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照該房產(chǎn)總價(jià)的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償因此給乙方造成的損失。若甲方在簽訂本合同后，又與他人就該房產(chǎn)簽訂轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議，導(dǎo)致本合同無法履行的，甲方應(yīng)按照該房產(chǎn)總價(jià)的[x%]向乙方支付違約金，并雙倍返還乙方已收取的定金。乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將該房產(chǎn)交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照該房產(chǎn)總價(jià)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)