總體開(kāi)展情況燕郊住宅市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告市場(chǎng)各工程情況分析根據(jù)功能定位，主要?jiǎng)澐譃榭蒲形幕趨^(qū)、金融商貿(mào)區(qū)、高科技工業(yè)區(qū)以及依托潮白河資源的旅游度假區(qū)。日前，河北省已經(jīng)和北京市政府簽訂協(xié)議，北京亦莊L2線將延伸至廊坊市區(qū)、北京八通線延伸至廊坊燕郊，這兩大工程均已進(jìn)入前期論證，預(yù)計(jì)將在2021年正式開(kāi)工。區(qū)域規(guī)劃幅員借助交通利好，承接北京多項(xiàng)功能區(qū)域市場(chǎng)幅員沿潮白河及老城區(qū)，呈集中分布項(xiàng)目名稱規(guī)模產(chǎn)品面積美林灣50萬(wàn)50平米一居，80~90平米兩居，120~130平米三居夏威夷溪谷11.3萬(wàn)50平米一居，70~99平米兩居，130平米三居，163~253平米躍層納丹堡90.56萬(wàn)40平米一居至200平米躍層星河皓月92萬(wàn)60一居至180平米躍層燕京航城114萬(wàn)55平米一居至160平米四居，在售為73至87平米兩居天洋城180萬(wàn)40~50平米一居，70~85平米兩居，100~110三居上上城400萬(wàn)40~60平米一居，70~98平米兩居，113平米三居至180平米躍層華泰·憶江南20萬(wàn)55平米一居，84~93平米兩居，114~130平米三居普羅旺斯23萬(wàn)70~80平米一居至140平米三居，180~250平米頂層復(fù)式風(fēng)尚國(guó)際公寓25萬(wàn)40~60平米一居，70~90平米兩居，100~123平米三居?xùn)|貿(mào)國(guó)際花園美林灣納丹堡星河皓月上上城華泰·憶江南天洋城風(fēng)尚國(guó)際公寓夏威夷溪谷燕京航城普羅旺斯在售工程主要沿潮白河及東部老城區(qū)分布，交通便利性成為本區(qū)域重要的平臺(tái)質(zhì)素；各樓盤規(guī)模均在20萬(wàn)平米以上，產(chǎn)品線豐富，整體供給量巨大，但短期內(nèi)配套缺乏是多數(shù)工程面臨的問(wèn)題2021年，樓市歷經(jīng)拐點(diǎn)，燕郊也再難續(xù)演樓市神話，樓市價(jià)格跌到了3700元/平米左右，三個(gè)月時(shí)間普降千元目前燕郊在售樓盤樓盤近20個(gè)，后期存量供給約上千萬(wàn)平米，造成了燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，燕郊最大優(yōu)勢(shì)是價(jià)格廉價(jià)，劣勢(shì)是生活本錢較高，開(kāi)車每天需要30元的高速費(fèi)，坐車也至少需要30分鐘，同時(shí)也處于漫游狀態(tài)存量壓頭，燕郊腹背受敵配套欠缺，通州倒掛普遍區(qū)域市場(chǎng)走勢(shì)受淡市影響嚴(yán)重，存量壓頭通州向來(lái)是燕郊房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo)，在通州房?jī)r(jià)步步下跌的同時(shí)，燕郊房?jī)r(jià)也將被一直壓制在售工程中仍具優(yōu)勢(shì)的均為地鐵沿線工程，房?jī)r(jià)開(kāi)始回落的同時(shí)，靠近地鐵沿線的優(yōu)質(zhì)二手房?jī)r(jià)格卻依然保持強(qiáng)勁態(tài)勢(shì)，造成通州新盤和二手房?jī)r(jià)格普遍倒掛的現(xiàn)象總體開(kāi)展情況市場(chǎng)各工程情況分析燕郊住宅市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告規(guī)模：183萬(wàn)平米；類型/棟數(shù)：44棟，18~35層；容積率：2.94開(kāi)盤時(shí)間：一期08年6月，二期09年2月；在售產(chǎn)品：40平米一居至130平米三居，70~90平米為主力供給；銷售均價(jià)：3600元/平米；總價(jià)區(qū)間：15~40萬(wàn)左右；精裝修：毛坯。一期08年6月開(kāi)盤價(jià)格為3800~4000元/平米，09年12月入住，已售罄；二期09年2月14日開(kāi)盤24#、26#共420套，3580元/平米起，兩天銷售330套，月末加推25#，3月推出21#、22#，月消化700套。工程根底指標(biāo)：工程賣點(diǎn)——大盤、風(fēng)情園林、配建大型商業(yè)目前工程銷售實(shí)現(xiàn)熱銷。天洋城中加合作，低價(jià)策略天洋城一期為1#至9#樓，均為33層，共3500戶，已售罄；二期在售為18層的21#、22#以及35層的24#~26#樓，約1100戶，目前僅剩余少量房源；預(yù)計(jì)推出二期南區(qū)24層的43#、44#樓，約650戶，目前放號(hào)中；預(yù)計(jì)后期整體存量約120萬(wàn)平米，供給量巨大大盤工程產(chǎn)品供給持續(xù)釋放優(yōu)越戶型，細(xì)節(jié)凸顯品質(zhì)純南戶型，明廚明衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)通過(guò)推拉門連接客廳，節(jié)省空間浪費(fèi)，增加采光面積廚房面積較大，存在一定浪費(fèi)衛(wèi)生間洗手池外置，干濕分區(qū)不明確87.8㎡兩居128.6㎡三居南北通透，明廚及雙明衛(wèi)通過(guò)折線陽(yáng)臺(tái)連通客廳與臥室，增加空間感及采光面積交通空間存在浪費(fèi)缺少玄關(guān)設(shè)置，公共衛(wèi)生間正對(duì)大門天洋城二期在售戶型附加值高，方正框架結(jié)構(gòu)東向戶型，明廚明衛(wèi)三面觀景陽(yáng)臺(tái)，增加采光及空間互動(dòng)無(wú)餐廳設(shè)計(jì)，客廳使用功能混雜缺少玄關(guān)設(shè)置58.6㎡一居81.6㎡兩居?xùn)|西通透，明廚明衛(wèi)西側(cè)設(shè)置書(shū)房并帶陽(yáng)臺(tái)，區(qū)分工作與休息空間入門倉(cāng)促，緊鄰廚房，且餐廳空間設(shè)計(jì)缺乏洗衣間相對(duì)封閉，干濕分區(qū)不明確天洋城二期南區(qū)預(yù)開(kāi)樓棟戶型核心商業(yè)，優(yōu)秀教育配套四季溫哥華，主題園林春夏秋冬四季主題分別以溫哥華四個(gè)著名公園為原型設(shè)計(jì)而成天洋城楓葉大道25萬(wàn)平米，綜合購(gòu)物、餐飲、商務(wù)活動(dòng)、休閑娛樂(lè)、文化效勞等業(yè)態(tài)的核心商業(yè)區(qū)沙龍雙會(huì)所小區(qū)北區(qū)和南區(qū)各設(shè)有一所會(huì)所，設(shè)有游泳池、健身房、棋牌室、書(shū)吧等娛樂(lè)健身設(shè)施首次置業(yè)，居住需求看重價(jià)格及未來(lái)規(guī)劃銷售現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)售樓處約60位銷售人員，平均周一至周五每人接訪量約2~3組，周末為平時(shí)的2~3倍主要推廣渠道為網(wǎng)絡(luò)、路牌、報(bào)廣、短信及雇人發(fā)放傳單等，其中以網(wǎng)絡(luò)及傳單較為有效，發(fā)放傳單人員雇傭底薪在900~1000元/月，并根據(jù)業(yè)績(jī)有相應(yīng)提成天洋城目前周邊無(wú)公交車，據(jù)開(kāi)發(fā)商承諾，今年年底，小區(qū)周邊將通930，社區(qū)為燕郊除上上城之外的最大樓盤，價(jià)格較低，體量較大，劣勢(shì)為生活配套極為匱乏，需行至102國(guó)道等相對(duì)繁華地帶規(guī)模：114萬(wàn)平米；類型/棟數(shù)：40棟，16~33層；容積率：2.99開(kāi)盤時(shí)間：一期7B號(hào)樓09年3月；在售產(chǎn)品：55平米一居至160平米三居，73、79、87平米為目前供給；銷售均價(jià)：3680元/平米；總價(jià)區(qū)間：30萬(wàn)左右；精裝修：精裝，800元/平米。目前對(duì)外銷售的僅為7B座，2梯6戶，33層共198套，73、79、87平米兩居各66套；目前價(jià)格在3680元/平米，送800元/平米的精裝修，開(kāi)盤一周銷售約100套。工程根底指標(biāo)：工程賣點(diǎn)——大盤、精裝品質(zhì)、商業(yè)及園林目前工程開(kāi)盤銷售實(shí)現(xiàn)較快。燕京航城航空品質(zhì)，精裝大盤目前對(duì)外銷售為7B號(hào)樓，2梯6戶，33層共198套，73、79、87平米兩居各66套；一期二期整體產(chǎn)品面積在55~160平米，二期預(yù)計(jì)年底入市；預(yù)計(jì)后期整體存量約90萬(wàn)平米，供給量巨大大盤工程前期后續(xù)供給緩慢釋放燕京航城一期二期優(yōu)越戶型打造，高附加值純南戶型，明廚設(shè)計(jì)大面積陽(yáng)臺(tái)，主臥飄窗入門餐廳設(shè)計(jì)局促，客廳位于中部，與陽(yáng)臺(tái)連接脫離87㎡兩居73㎡兩居一期在售戶型燕京航城79㎡兩居西向戶型，明廚設(shè)明衛(wèi)雙臥室飄窗設(shè)計(jì)廚房空間狹長(zhǎng)無(wú)陽(yáng)臺(tái)生活空間西北戶型，明廚設(shè)計(jì)主臥連接西向陽(yáng)臺(tái)入門餐廳設(shè)計(jì)局促，且與廚房相隔較遠(yuǎn)中央商業(yè)，主題園林精裝品質(zhì)入住3萬(wàn)平米中央商業(yè)街綜合主題商業(yè)街區(qū)，集合中型超市、青年時(shí)尚賣場(chǎng)、娛樂(lè)活動(dòng)中心、運(yùn)動(dòng)健身中心、特色餐飲于一體5萬(wàn)平米主題公園68畝專屬業(yè)主的健身休閑公園，開(kāi)設(shè)籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等體育運(yùn)動(dòng)空間，鋪設(shè)公園式景觀燕京航城全精裝入住體系采用知名品牌裝修，現(xiàn)代簡(jiǎn)約裝飾風(fēng)格，拎包即可入住首次置業(yè)，居住需求看重價(jià)格及精裝品質(zhì)客戶結(jié)構(gòu)銷售現(xiàn)場(chǎng)13位銷售人員，平均周一至周五每日來(lái)訪量約30組，周末為平時(shí)的3倍主要推廣渠道為網(wǎng)絡(luò)、報(bào)廣、短信等，其中以網(wǎng)絡(luò)較為有效燕京航城規(guī)模：50萬(wàn)平米；類型/棟數(shù)：58棟，18~34層；容積率：1.97開(kāi)盤時(shí)間：07年5月；在售產(chǎn)品：50平米一居至120平米三居，80~90平米為主力供給；銷售均價(jià)：3680元/平米起，均價(jià)4100元/平米；總價(jià)區(qū)間：20~50萬(wàn)左右；精裝修：毛坯。整體存量約1000套，在售產(chǎn)品主要剩余北向兩居，后期以三居至躍層戶型為主；3月開(kāi)盤新樓棟實(shí)現(xiàn)月均600套左右，預(yù)計(jì)4月12日推出46#，約110套，以89平米兩居為主。工程根底指標(biāo)：工程賣點(diǎn)——大盤、風(fēng)情園林、各項(xiàng)配套齊全目前工程持續(xù)熱銷中。美林灣潮白河畔，觀景大盤大盤后期產(chǎn)品供給屢次釋放南北通透三居，明廚設(shè)計(jì)動(dòng)靜干濕分區(qū)，陽(yáng)光客廳，陽(yáng)臺(tái)及飄窗提高附加值雙衛(wèi)生間均為暗衛(wèi)美林灣純南向兩居，明廚設(shè)計(jì)三房采光，格局方正，多角度陽(yáng)臺(tái)及飄窗設(shè)計(jì)入門餐廳設(shè)計(jì)局促，走廊空間浪費(fèi)較大會(huì)所前置，商業(yè)跟進(jìn)總價(jià)控制，開(kāi)盤熱銷1萬(wàn)平米步行商街內(nèi)街：風(fēng)格精品街，聚集各類精品專賣店外街：2棟2~3層獨(dú)立商業(yè)，聚集風(fēng)味餐飲等美林灣控制總價(jià)，開(kāi)盤熱銷從3月7日54#開(kāi)盤至3月15日57#開(kāi)盤，一周內(nèi)共計(jì)銷售285套主力戶型為80平米以內(nèi)的小兩居，相比燕郊區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)占絕對(duì)多數(shù)的90平米左右兩居，總價(jià)低15%左右，卻能在保證居住舒適度的根底上，實(shí)現(xiàn)相同的居住功能首次及改善置業(yè)，居住需求看重產(chǎn)品、園林及配套客戶結(jié)構(gòu)銷售現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)售樓處約60位銷售人員，平均周一至周五每人接訪量約2~3組，周末為平時(shí)的3倍主要推廣渠道為報(bào)廣、車體廣告、網(wǎng)絡(luò)以及在各售樓處、燕郊酒廠等地發(fā)放傳單等，同時(shí)市內(nèi)設(shè)有售樓處，代理公司銷售員每周輪一次崗客戶來(lái)源：主要來(lái)自北京，占70%左右，多為在北京東部地區(qū)工作，局部周邊外省市的客戶購(gòu)置作為資產(chǎn)處置，以購(gòu)置兩居三居為主；年齡結(jié)構(gòu)：30~40歲左右居多，三口之家為主；置業(yè)目的：自住客占到80%以上；置業(yè)經(jīng)歷：前期花園洋房產(chǎn)品多為以改善型或養(yǎng)老型，后期中小戶型以首次置業(yè)為主；置業(yè)關(guān)注點(diǎn)：產(chǎn)品品質(zhì)，園林綠化及成熟配套；美林灣規(guī)模：92萬(wàn)平米；類型/棟數(shù)：11~28層；容積率：2.1開(kāi)盤時(shí)間：一期05年5月，三期09年3月；在售產(chǎn)品：60平米一居至180平米躍層，80~100平米為主力供給；銷售均價(jià)：4000元/平米；總價(jià)區(qū)間：20~70萬(wàn)左右；精裝修：毛坯。一期二期81棟已入住，三期目前在售為P組團(tuán)以北的樓棟，剩余貨量約2000套；3月開(kāi)盤新樓棟實(shí)現(xiàn)月均700套左右。工程根底指標(biāo)：工程賣點(diǎn)——大盤、園林設(shè)計(jì)、成熟配套目前工程尾盤熱銷中。星河皓月大盤工程，產(chǎn)品呈現(xiàn)梯度感大盤工程收官之作，品質(zhì)延續(xù)60平米西北向一居，北側(cè)明廚設(shè)計(jì)陽(yáng)光房及大面積露臺(tái)提升生活氣氛餐廳空間狹小，同時(shí)客廳布局夾在衛(wèi)生間與餐廳之間星河皓月一期二期已入住在售三期87平米西南向兩居，明廚設(shè)計(jì)客廳連接陽(yáng)光房，主臥設(shè)置轉(zhuǎn)角觀景空間入門緊鄰衛(wèi)生間，餐廳空間緊湊成熟社區(qū)，良好居住氣氛各類配套完善成熟居住氣氛及園林綠化120畝體育休閑公園，6000平米商業(yè)文化廣場(chǎng)，5000平米天鵝湖，3500平米星河皓月雙語(yǔ)幼兒園，800平米商務(wù)娛樂(lè)中心，占地50畝的930公交總站京客隆燕順路店于08年5月開(kāi)業(yè)，在增加商業(yè)配套的同時(shí)，也帶動(dòng)了社區(qū)周邊底商的入駐星河皓月社區(qū)入口社區(qū)水系社區(qū)內(nèi)實(shí)景京客隆超市首次及改善置業(yè)，居住需求看重品質(zhì)及成熟社區(qū)銷售現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)售樓處約30位銷售人員，平均周一至周五每人接訪量約2~3組，周末為平時(shí)的2~3倍推廣渠道主要依靠報(bào)廣、短信、網(wǎng)絡(luò)、傳單等，其中雇人發(fā)放傳單及老業(yè)主介紹較有效星河皓月小區(qū)位于燕順路上，雖然道路通暢，但如果周邊樓盤全部入住之后，交通壓力仍將較大，且燕順路無(wú)任何生活配套設(shè)施規(guī)模：12.1萬(wàn)平米；類型/棟數(shù)：6棟，15~18層；容積率：3.39開(kāi)盤時(shí)間：07年9月；在售產(chǎn)品：50平米一居至253平米躍層，70~99平米為主力供給，目前尾盤銷售中；銷售均價(jià)：4300元/平米起，均價(jià)5000元/平米；總價(jià)區(qū)間：30萬(wàn)左右；精裝修：毛坯。前期實(shí)現(xiàn)熱銷，月均700套左右；09年3月開(kāi)盤收官之作，均價(jià)5500元/平米，4#樓約200余套房源一日售罄；目前尾盤銷售中，剩余100余套，以兩居為主。工程根底指標(biāo)：工程賣點(diǎn)——戶型、園林景觀設(shè)計(jì)、配套目前工程尾盤銷售中。夏威夷溪谷高端工程后期，品質(zhì)精良高附加值產(chǎn)品，內(nèi)庭圍合式空間夏威夷溪谷邊角戶型明廚明衛(wèi)，三向采光南向戶型多處采光，動(dòng)靜分區(qū)飄窗、陽(yáng)臺(tái)等設(shè)計(jì)豐富，產(chǎn)品附加值較高尾盤在售戶型優(yōu)良景觀設(shè)計(jì)共享品牌社區(qū)配套夏威夷溪谷溪谷景觀以歐洲古典園林美學(xué)法那么為依據(jù)，依原生坡地地形而設(shè)計(jì)內(nèi)外廣場(chǎng)，多采用圓形和弧形等元素內(nèi)廣場(chǎng)采用旱噴泉為主題景觀，將建筑、雕塑、地面鋪裝、綠化等統(tǒng)一起來(lái)外廣場(chǎng)以條石鋪裝地面，設(shè)計(jì)了林蔭大道及親水平臺(tái)，并在廣場(chǎng)進(jìn)出的各景區(qū)設(shè)計(jì)歐式雕塑，中心噴泉處同樣設(shè)計(jì)了古典的歐式雕塑品牌社區(qū)的共享商業(yè)體系共享前期東方夏威夷的各項(xiàng)配套，包括2萬(wàn)平米俱樂(lè)部及商業(yè)街等多功能數(shù)字影城1萬(wàn)余平米主題電影城，集休閑、視聽(tīng)、娛樂(lè)、產(chǎn)品等綜合性多功能數(shù)字化影視商城，同時(shí)開(kāi)展與電影主業(yè)相配套的多功能營(yíng)業(yè)工程客戶結(jié)構(gòu)銷售現(xiàn)場(chǎng)約200位銷售人員，主售樓處約40名銷售，平均周一至周五每日來(lái)訪量約30~40組，周末為平時(shí)的2倍主要推廣渠道為網(wǎng)絡(luò)、報(bào)廣、短信及路牌等，其中以網(wǎng)絡(luò)、報(bào)廣較為有效，同時(shí)老業(yè)主介紹新業(yè)主可免一年物業(yè)費(fèi)夏威夷溪谷規(guī)模：90.56萬(wàn)平米；類型/棟數(shù)：18~33層；容積率：2.75開(kāi)盤時(shí)間：07年6月；在售產(chǎn)品：40平米一居至200平米躍層，80~90平米為主力供給，目前尾盤銷售中；銷售均價(jià)：5200元/平米；總價(jià)區(qū)間：20~100萬(wàn)左右；精裝修：毛坯。前期屢次開(kāi)盤實(shí)現(xiàn)月均600套左右；目前尾盤銷售中，剩余18#未開(kāi)盤，約200余套，目前排號(hào)中。工程根底指標(biāo)：工程賣點(diǎn)——大盤、風(fēng)情園林、多重配套目前工程尾盤銷售中。納丹堡高端品質(zhì)，高層大盤大盤后期，蓄客開(kāi)盤產(chǎn)品多附加值工程共分五期，主要戶型為80~90平米兩居樓棟主要為框架結(jié)構(gòu)，內(nèi)部承重墻較少，便于后期改造，廚房餐廳連接緊密納丹堡一期二期三期四期五期邊角戶型南北通透，且有大角度觀景臥室復(fù)式戶型附加值較高，多露臺(tái)及陽(yáng)臺(tái)，但入戶緊鄰廚房配套時(shí)尚自然打造園林及停車場(chǎng)自然態(tài)景觀園林10萬(wàn)平米自然態(tài)景觀園林，以多重景觀為根本布局，流水步道為主景觀軸多功能商務(wù)休閑中心提供健身、餐廳、多功能廳等專業(yè)設(shè)施匯福國(guó)際健康中心12萬(wàn)平米綜合健康、療養(yǎng)、商務(wù)、SPA等功能地下停車場(chǎng)下沉式廣場(chǎng)形成空間層次，并利用地下采光窗及地面疊水等造成車庫(kù)的過(guò)渡空間國(guó)際雙語(yǔ)學(xué)校匯福國(guó)際雙語(yǔ)學(xué)校，1.5萬(wàn)平米教學(xué)空間，1.67萬(wàn)平米活動(dòng)綠地，從小學(xué)實(shí)施全程美語(yǔ)母語(yǔ)式教學(xué)納丹堡首次置業(yè)，居住需求看重產(chǎn)品及未來(lái)規(guī)劃客戶結(jié)構(gòu)銷售現(xiàn)場(chǎng)約10位銷售人員，平均周一至周五每日來(lái)訪量約20組，周末為平時(shí)的3倍前期推廣渠道主要依靠報(bào)廣、短信及路牌，屢次開(kāi)盤熱銷，月均600套左右，目前處于蓄客期，暫無(wú)推廣納丹堡規(guī)模：400萬(wàn)平米，第二季約30萬(wàn)平米；類型/棟數(shù)：12~32層；容積率：3.42開(kāi)盤時(shí)間：第二季預(yù)計(jì)6月推出；在售產(chǎn)品：40~60平米一居至180平米躍層，70~98平米為主力供給；銷售均價(jià)：第一季尾房3800~5200元/平米；總價(jià)區(qū)間：20~90萬(wàn)左右；精裝修：毛坯。10萬(wàn)平米商業(yè)配套4.5萬(wàn)平米酒店會(huì)所，包含餐廳、健身、娛樂(lè)、會(huì)議等功能；工程根底指標(biāo)：工程賣點(diǎn)——大盤、各項(xiàng)配套齊全目前工程尾盤銷售中。上上城旗艦規(guī)模大盤，第二季蓄勢(shì)待發(fā)第一季約22000戶，目前僅剩300余戶；第二季為18層板樓，約30萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)6月推出；后期在納丹堡東側(cè)另有150萬(wàn)平米的地塊，預(yù)計(jì)五一后開(kāi)工，年底入市后期供給——存量可觀銷售現(xiàn)場(chǎng)約200位銷售人員，平均周一至周五接訪量約300組，周末為平時(shí)的2倍推廣渠道主要通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、路牌及廣告，同時(shí)有較大比例的老客戶介紹，根據(jù)新客戶購(gòu)置的產(chǎn)品面積給予老客戶50元/平米的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)上上城第二季位于燕順路，且距離102國(guó)道較近，居民可利用其沿線配套，但燕順路兩邊均為在建新盤，攪拌機(jī)等大型車輛不斷往來(lái)，噪音較大，空氣質(zhì)量也較差風(fēng)氣國(guó)際公寓華泰·憶江南普羅旺斯規(guī)模25萬(wàn)平米25萬(wàn)平米100萬(wàn)平米產(chǎn)品B\C座為公寓，約2000戶；B座為34層，2梯5戶，C座主體34層，局部17層，3梯12戶40~60平米一居占30%，70~90平米兩居占50%，100~123平米三居及頂層復(fù)式占20%。分為兩期，共2190戶，一期4棟多層板樓，二期8棟11層小高層及18、24層高層；產(chǎn)品為55平米一居、84~93平米兩居及114~130平米三居，其中80~90平米兩居占70%南法風(fēng)味的城堡式住區(qū)，9棟18~20層高層共2100套；主要戶型為70~80平米一居至140平米三居，每棟另有180~250平米頂層復(fù)式；約有800套為內(nèi)部消化，包括通過(guò)開(kāi)發(fā)商的內(nèi)部關(guān)系及當(dāng)?shù)卣块T等容積率3.32.52.28開(kāi)盤時(shí)間B座07年11月，C座08年5月07年6月08年10月銷售價(jià)格月消化速度280套C座剩余的100余套房源，北側(cè)戶型均價(jià)4000元/平米，南向4300~4500元/平米月消化速度70套剩余60余套房源，價(jià)格在4300元/平米月消化速度約200套剩余200余套房源，最低價(jià)3930元/平米起，均價(jià)4300元/平米客戶情況主要為北京客戶，占80%左右，年齡以25~35歲，多為單身或兩口之家；自住比例占到90%，以中小戶型為