學(xué)位房協(xié)議合同書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處與特定學(xué)校學(xué)位相關(guān)聯(lián)的房產(chǎn)（以下簡稱"該學(xué)位房"），乙方希望購買該學(xué)位房以獲取相應(yīng)學(xué)校的入學(xué)資格，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本信息該學(xué)位房位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]。該房產(chǎn)附帶[學(xué)校名稱]的入學(xué)學(xué)位指標(biāo)，該學(xué)位指標(biāo)為一次性使用性質(zhì)，在乙方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)后，可憑借該房產(chǎn)辦理[學(xué)校名稱]的入學(xué)手續(xù)。2.學(xué)位相關(guān)情況說明甲方保證該學(xué)位房所附帶的學(xué)位在本合同簽訂之日前未被使用，且在本合同履行期間，不會因甲方自身原因?qū)е略搶W(xué)位被收回或無法使用。乙方知曉并認(rèn)可該學(xué)位的獲取需滿足[學(xué)校名稱]的入學(xué)政策及相關(guān)規(guī)定，如因乙方自身不符合入學(xué)條件或未按照學(xué)校要求辦理入學(xué)手續(xù)等原因?qū)е聼o法使用該學(xué)位，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款及相關(guān)費用。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的學(xué)位房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。按照本合同約定向乙方交付學(xué)位房及相關(guān)證件資料，并協(xié)助乙方辦理與學(xué)位使用及房產(chǎn)交易相關(guān)的手續(xù)。確保該學(xué)位房所附帶的學(xué)位真實有效，符合[學(xué)校名稱]的入學(xué)政策要求，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用該學(xué)位，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付學(xué)位房及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在甲方履行本合同約定義務(wù)后，有權(quán)使用該學(xué)位房所附帶的學(xué)位辦理子女入學(xué)手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款及相關(guān)費用。如實向甲方告知自身及子女的入學(xué)相關(guān)信息，積極配合甲方及學(xué)校辦理入學(xué)手續(xù)。在使用該學(xué)位期間，應(yīng)遵守學(xué)校的各項規(guī)章制度，不得利用該學(xué)位進(jìn)行任何違法違規(guī)活動。若因乙方原因?qū)е略搶W(xué)位被取消或無法正常使用，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，且不得要求甲方退還已支付的購房款。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買該學(xué)位房的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。該定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，可抵作購房款；若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房款的首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。乙方可選擇通過銀行貸款的方式支付尾款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。若乙方貸款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[x]個工作日內(nèi)以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補足購房款差額。四、房產(chǎn)交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.房產(chǎn)交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（含定金）后的[x]個工作日內(nèi)，將該學(xué)位房交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，并簽署房屋交接清單。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[x]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的證件資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.學(xué)位使用手續(xù)辦理乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后的[x]個工作日內(nèi)，按照[學(xué)校名稱]的要求準(zhǔn)備好入學(xué)所需的資料，并提交給甲方。甲方應(yīng)在收到乙方資料后的[x]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理學(xué)位使用手續(xù)，確保乙方子女能夠順利使用該學(xué)位入學(xué)。若因乙方原因?qū)е聦W(xué)位使用手續(xù)無法按時辦理或無法辦理成功，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，且不得要求甲方退還已支付的購房款。若因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法使用該學(xué)位入學(xué)，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付學(xué)位房，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的學(xué)位房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用該學(xué)位或無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因子女無法入學(xué)造成的間接損失等。若甲方違反本合同約定，擅自將該學(xué)位房所附帶的學(xué)位指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給他人或因甲方原因?qū)е略搶W(xué)位被收回或無法使用，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。此外，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于為獲取該學(xué)位所支付的額外費用、因子女無法入學(xué)造成的精神損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方提供虛假信息或違反學(xué)校入學(xué)政策及相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致無法使用該學(xué)位或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的全部損失，以及按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該學(xué)位房轉(zhuǎn)讓給他人或改變該學(xué)位房的用途，導(dǎo)致該學(xué)位被取消或無法正常使用，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，且不得要求甲方退還已支付的購房款。同時，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由