宅基確權買賣合同協(xié)議?合同雙方：賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于：甲方擁有位于[宅基地詳細地址]的宅基地一處，該宅基地已具備進行確權登記的條件。乙方基于對該宅基地的需求，有意購買。雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就宅基地確權及買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.宅基地基本情況該宅基地面積為[x]平方米，四至范圍為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。宅基地上現有[房屋詳細情況，如房屋結構、層數、面積等]。2.宅基地確權情況目前該宅基地尚未完成確權登記，甲方承諾將積極協(xié)助乙方辦理宅基地的確權登記手續(xù)，確保乙方能夠合法取得該宅基地的相關權益證書。確權登記過程中所產生的一切費用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由[具體承擔方]承擔。二、權利義務1.甲方權利義務甲方有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。甲方應保證對所出售的宅基地擁有合法權益，不存在任何權屬糾紛或其他權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法正常取得該宅基地權益，甲方應承擔全部法律責任，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照銀行同期貸款利率支付利息。甲方應積極配合乙方辦理宅基地的確權登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。在辦理過程中，如因甲方原因導致手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方應確保交付給乙方的宅基地及地上附著物符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，不存在任何質量問題或其他影響乙方正常使用的情況。自本協(xié)議簽訂之日起，甲方不得再就該宅基地與任何第三方簽訂類似的買賣協(xié)議或其他影響乙方權益的協(xié)議。2.乙方權利義務乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，包括但不限于協(xié)助辦理確權登記手續(xù)等。乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付款項。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照協(xié)議總金額的[x%]向甲方支付違約金。乙方應在甲方協(xié)助下積極配合辦理宅基地的確權登記手續(xù)，提供必要的個人資料和證明文件。乙方應按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定使用該宅基地及地上附著物，不得從事違法違規(guī)活動。三、付款方式及時間1.定金乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔保，如乙方在協(xié)議履行過程中違約，甲方有權沒收定金；如甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。2.首付款在甲方協(xié)助乙方完成宅基地及地上附著物交付后，乙方應在[x]日內向甲方支付首付款人民幣[x]元。3.尾款待該宅基地確權登記至乙方名下且乙方取得相關權益證書后，乙方應在[x]日內向甲方支付尾款人民幣[x]元。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內將該宅基地及地上附著物交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后盡快交付。2.交付方式甲方應將宅基地及地上附著物的相關鑰匙、產權證明文件等資料一并交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關交接手續(xù)。交接過程中，雙方應制作書面交接清單，由雙方簽字確認。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付宅基地及地上附著物，每逾期一日，應按照協(xié)議總金額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的其他款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息。如甲方提供的宅基地存在權屬糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常取得該宅基地權益，甲方應承擔全部法律責任，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照銀行同期貸款利率支付利息；乙方有權要求甲方按照協(xié)議總金額的[x%]支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自與第三方簽訂影響乙方權益的協(xié)議或從事其他損害乙方利益的行為，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，同時按照協(xié)議總金額的[x%]支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照協(xié)議總金額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變宅基地的使用性質或從事違法違規(guī)活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自將該宅基地及地上附著物轉讓給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照協(xié)議總金額的[x%]向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如