委托經(jīng)營和出租合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受托人/承租人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有[標的物具體名稱]（以下簡稱"標的物"），并有意委托乙方進行經(jīng)營管理及出租，乙方愿意接受甲方的委托并承租該標的物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.位置：[詳細地址]2.面積：[具體面積，如有明確的建筑面積、使用面積等分別列出]平方米3.用途：[如商業(yè)、居住、辦公等具體用途]4.現(xiàn)狀：[對標的物目前的裝修、設施設備配備等狀況進行詳細描述]二、委托經(jīng)營與出租事宜1.委托事項甲方委托乙方對標的物進行經(jīng)營管理，包括但不限于尋找合適的承租人、簽訂租賃合同、收取租金及相關(guān)費用、監(jiān)督承租人合理使用標的物等。2.出租期限自本合同生效之日起[x]年，即從[起始日期]至[結(jié)束日期]。期滿后，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[x]年，延續(xù)次數(shù)不限。每次延續(xù)期滿前[x]個月，雙方應就是否延續(xù)及延續(xù)的具體條款進行協(xié)商并達成一致。3.租金及支付方式租金標準：每月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[x]年根據(jù)市場行情及標的物實際情況進行調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定，但調(diào)整比例不得超過上一年度租金的[x]%。支付方式：乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后的[x]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。三、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)了解標的物的經(jīng)營管理情況，包括承租人的使用情況、租金收取情況等。有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他相關(guān)費用。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務保證對標的物擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，且標的物不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛，如因標的物產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本合同約定向乙方提供標的物，并協(xié)助乙方辦理與標的物經(jīng)營管理相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件等。對乙方在經(jīng)營管理過程中遇到的合理問題和困難，應給予必要的協(xié)助和支持。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定自主經(jīng)營管理標的物，包括自行確定承租人、租賃價格及租賃條款等，但不得違反法律法規(guī)及本合同的約定。在經(jīng)營管理過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況對標的物進行必要的維護、修繕和改造，但應事先征得甲方書面同意，并在不改變標的物主體結(jié)構(gòu)的前提下進行。改造費用由乙方自行承擔，改造后的添附物在合同期滿或提前解除時，按照以下方式處理：[詳細說明添附物的歸屬及處理方式]有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他相關(guān)費用，并扣除合理的經(jīng)營管理成本后，將剩余款項支付給甲方。2.義務按照本合同約定的用途及方式經(jīng)營管理標的物，不得擅自改變標的物的用途。如需改變用途，應事先征得甲方書面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。負責尋找合適的承租人，并與承租人簽訂合法有效的租賃合同。租賃合同的主要條款應符合本合同的約定，如因乙方與承租人簽訂的租賃合同引發(fā)的糾紛或損失，由乙方承擔全部責任。按時足額向甲方支付租金及其他相關(guān)費用，并按照法律法規(guī)規(guī)定繳納與標的物經(jīng)營管理相關(guān)的稅費。負責標的物的日常維護、保養(yǎng)和安全管理工作，確保標的物的正常使用和安全。如因乙方管理不善導致標的物損壞或發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部賠償責任。定期向甲方匯報標的物的經(jīng)營管理情況，包括承租人的使用情況、租金收取情況、標的物維護情況等。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定向乙方提供標的物或提供的標的物存在權(quán)利瑕疵，導致乙方無法正常經(jīng)營管理的，甲方應按照當年租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或?qū)σ曳降暮侠韰f(xié)助請求不予理會，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方擅自解除本合同，應按照當年租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為經(jīng)營管理標的物所投入的費用、預期可得利益損失等。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的用途經(jīng)營管理標的物，擅自改變標的物用途的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照當年租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方應在接到甲方解除合同通知后的[x]個工作日內(nèi)，將標的物恢復原狀，并返還給甲方。如乙方未能按時恢復原狀或返還標的物，每逾期一日，應按照當年租金總額的[x]%向甲方支付逾期違約金。若乙方未按照本合同約定按時足額向甲方支付租金及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他相關(guān)費用、逾期違約金，同時按照當年租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自將標的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照當年租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方應在接到甲方解除合同通知后的[x]個工作日內(nèi)，將標的物返還給甲方，并清理所有物品。如乙方未能按時返還或清理，每逾期一日，應按照當年租金總額的[x]%向甲方支付逾期違約金。若乙方因管理不善導致標的物損壞或發(fā)生安全事故，乙方應負責修復或賠償，并承擔因此給甲方及第三方造成的全部損失。如乙方未能及時履行修復或賠償義務，甲方有權(quán)自行修復或處理，費用由乙方承擔。同時，乙方應按照修復或處理費用的[x]倍向甲方支付賠償金。若乙方擅自解除本合同，應按照當年租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為尋找新的承租人所支出的費用、預期可得利益損失等。五、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與