經(jīng)營小院出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：__________（全稱）

地址：____________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：________

聯(lián)系方式：______________

甲方為一家合法注冊并有效存續(xù)的企業(yè)/個人，擁有小院的合法所有權(quán)和處置權(quán)，具備簽署和履行本合同的能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：__________（全稱）

地址：____________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：________

聯(lián)系方式：______________

乙方為一家合法注冊并有效存續(xù)的企業(yè)/個人，具備簽訂和履行本合同所需的合法資質(zhì)和條件。

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于__________（具體地址）的經(jīng)營小院，具備良好的經(jīng)營環(huán)境和條件。乙方有意承租甲方的小院進(jìn)行經(jīng)營活動，雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、雙方基于甲方擁有小院的合法所有權(quán)和處置權(quán)，乙方具備承租經(jīng)營小院所需的合法資質(zhì)和條件，甲乙雙方同意按照本合同約定的條款和條件，就甲方出租小院、乙方承租經(jīng)營小院事宜進(jìn)行合作。

二、甲方同意將小院出租給乙方，乙方同意按照本合同約定的條款和條件承租甲方的小院，并按照約定的用途進(jìn)行經(jīng)營活動。

三、本合同明確了甲乙雙方的權(quán)益和責(zé)任，包括出租和承租期限、租金及支付方式、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決等事項(xiàng)，以確保雙方在合作過程中能夠遵循公平、公正的原則，實(shí)現(xiàn)各自合法權(quán)益的最大化。

四、本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后生效，對甲乙雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲乙雙方就甲方小院的出租與乙方承租經(jīng)營事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方在合作過程中的合法權(quán)益得到保護(hù)。合同范圍包括小院的出租、乙方的經(jīng)營活動、租金的支付、合同的履行期限、違約責(zé)任等方面，旨在明確雙方的合作內(nèi)容、責(zé)任和權(quán)益，為雙方提供一個清晰、明確的合作框架。

第二條定義

為避免歧義，以下術(shù)語在本合同中定義如下：

1.“小院”指位于__________（具體地址）的，甲方擁有合法所有權(quán)和處置權(quán)的經(jīng)營性房地產(chǎn)。

2.“出租”指甲方將小院提供給乙方使用，乙方按照約定支付租金的行為。

3.“承租”指乙方按照本合同約定支付租金，使用甲方小院進(jìn)行經(jīng)營活動。

4.“租金”指甲乙雙方約定的，乙方為使用小院支付給甲方的費(fèi)用。

5.“履行期限”指甲乙雙方約定的，小院出租和承租的期限。

6.“不可抗力”指無法預(yù)見、無法克服且對一方或雙方造成重大影響的客觀事件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定出租小院，并享有收取租金的權(quán)利。

2.甲方應(yīng)保證小院在出租期間符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并保證小院的權(quán)屬清晰、無爭議。

3.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間將小院交付給乙方使用，并保證小院的正常使用。

4.甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營活動的合法性進(jìn)行監(jiān)督，如乙方經(jīng)營活動違反法律法規(guī)或合同約定，甲方有權(quán)要求乙方改正或終止經(jīng)營活動。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)小院出租期間因自身原因?qū)е碌木S修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定使用小院進(jìn)行經(jīng)營活動，并享有合同約定的各項(xiàng)權(quán)益。

2.乙方應(yīng)按照約定的用途使用小院，不得擅自改變小院的用途或結(jié)構(gòu)。

3.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，不得無故拖欠或拒付。

4.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法經(jīng)營活動。

5.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小院內(nèi)的日常經(jīng)營管理，并承擔(dān)小院內(nèi)部設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用。

6.乙方在合同終止或解除后，應(yīng)按照甲方的要求將小院恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的恢復(fù)費(fèi)用。

7.乙方應(yīng)尊重甲方對小院的監(jiān)督權(quán)，如有違反法律法規(guī)或合同約定的行為，應(yīng)立即改正或終止經(jīng)營活動。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方出租小院的租金為人民幣__________元/月（大寫：__________________________元整），租金每__________個月支付一次。

2.乙方應(yīng)在每月的__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

3.租金支付后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的支付憑證，以證明租金的支付。

4.如乙方延遲支付租金，每延遲一日，應(yīng)支付應(yīng)付款項(xiàng)的__________%作為滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.任何提前終止或解除合同的行為，都應(yīng)以書面形式通知對方，并按照本合同約定的條款執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲乙任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。

2.若乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方立即支付租金及滯納金，并有權(quán)解除合同。

3.若乙方擅自改變小院的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金為一個月租金的__________倍。

4.若甲方未能按照約定提供小院或提供的小院不符合約定的條件，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失，并有權(quán)解除合同。

5.若乙方在租賃期間，因自身原因造成小院損害，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此造成的損失。

6.若乙方未能在合同終止或解除后將小院恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

7.若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并支付相當(dāng)于租金__________%的賠償金。

8.除本合同另有約定外，任何一方違反合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，對方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方支付違約金，違約金為合同總租金的__________%。

9.本合同的違約責(zé)任條款不影響守約方依法享有的其他權(quán)利和救濟(jì)措施。

第七條不可抗力

1.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、臺風(fēng)等，以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。

2.若發(fā)生不可抗力，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相應(yīng)的證明文件。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)與對方協(xié)商，尋求合理解決方案。

4.在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)共同努力恢復(fù)合同履行。若不可抗力持續(xù)影響導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，任何一方均有權(quán)解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.若不可抗力事件導(dǎo)致合同履行期限延長，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。

第八條爭議解決

1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議。

2.如果協(xié)商不能解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.雙方同意，在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，合同的其余部分應(yīng)繼續(xù)履行。

4.若雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)選擇__________（仲裁委員會名稱）作為仲裁機(jī)構(gòu)，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，保持誠信，不得采取任何影響合同履行或?qū)Ψ缴虡I(yè)信譽(yù)的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通知送達(dá)后，視為已送達(dá)對方。

2.合同變更：本合同任何條款的變更，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽署確認(rèn)。未經(jīng)書面變更的，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同另有約定外，任何一方違反合同且無法補(bǔ)救，或發(fā)生法律規(guī)定的終止合同的情形，另一方有權(quán)終止本合同。

4.合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

5.部分無效：如果本合同的任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，其余條款仍然有效，并應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。

6.完整協(xié)議：本合同構(gòu)成雙方關(guān)于小院出租和承租的完整協(xié)議，取代所有以前的口頭或書面協(xié)議。

7.法律適用：本合同的解釋和執(zhí)行，適用中華人民共和國的法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于小院平面圖、設(shè)施清單、租金支付憑證等