全新房屋院落租賃協(xié)議第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議訂立依據(jù)1.1.1根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就全新房屋院落租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。1.2協(xié)議目的1.2.1本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在全新房屋院落的租賃關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益。1.3協(xié)議適用范圍1.3.1本協(xié)議適用于甲乙雙方就全新房屋院落的租賃事宜所發(fā)生的所有事項(xiàng)。第二章房屋院落概況2.1房屋院落基本信息2.1.1甲方出租的房屋院落位于________街道________號(hào)，總面積為_(kāi)_______平方米。2.2房屋院落結(jié)構(gòu)2.2.1房屋院落包括房屋主體、附屬設(shè)施及院落用地。2.3房屋院落現(xiàn)狀2.3.1房屋院落目前為新建或裝修后交付使用，設(shè)施齊全，可正常使用。第三章租賃事項(xiàng)3.1租賃期限3.1.1本協(xié)議租賃期限自________年________月________日起至________年________月________日止。3.2租金及支付方式3.2.1本租賃期間的租金總額為人民幣_(tái)_______元整，租金支付方式為_(kāi)_______（如：每月一付、每季一付等）。3.3租金調(diào)整3.3.1租金在租賃期限內(nèi)原則上保持不變，但在以下情況下可進(jìn)行調(diào)整：3.3.1.1國(guó)家或地方相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致的房屋租金上漲；3.3.1.2雙方協(xié)商一致。3.4交付及接管3.4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)將房屋院落交付乙方使用。3.4.2乙方應(yīng)在接收房屋院落后________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首期租金。第四章甲方義務(wù)4.1房屋院落產(chǎn)權(quán)4.1.1甲方保證出租的房屋院落擁有合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2房屋院落使用條件4.2.1甲方保證房屋院落符合國(guó)家規(guī)定的使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。4.3維修及保養(yǎng)4.3.1在租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)房屋院落的日常維護(hù)、保養(yǎng)及維修（小修小補(bǔ)）。4.4相關(guān)手續(xù)辦理4.4.1甲方負(fù)責(zé)辦理與房屋院落相關(guān)的租賃登記、物業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等手續(xù)。第五章乙方義務(wù)5.1租金支付5.1.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金支付方式及時(shí)間，及時(shí)支付租金。5.2使用責(zé)任5.2.1乙方在使用房屋院落過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋院落。5.3保養(yǎng)及維修5.3.1乙方在使用過(guò)程中應(yīng)妥善保管房屋院落，如有損壞應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.4違約責(zé)任5.4.1若乙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.4.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：5.4.2.1支付違約金；5.4.2.2承擔(dān)乙方給甲方造成的實(shí)際損失；5.4.2.3甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章附屬設(shè)施及院落管理6.1附屬設(shè)施使用6.1.1乙方在租賃期間可以使用房屋院落內(nèi)的附屬設(shè)施，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)等。6.2院落維護(hù)6.2.1乙方應(yīng)保持院落的整潔，不得隨意堆放雜物，不得損壞院落內(nèi)的設(shè)施。6.3環(huán)境保護(hù)6.3.1乙方在使用房屋院落過(guò)程中，應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)，不得排放有害物質(zhì)。6.4物業(yè)管理6.4.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的各項(xiàng)管理活動(dòng)。第七章租賃物維護(hù)7.1乙方責(zé)任7.1.1乙方應(yīng)對(duì)租賃物進(jìn)行合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。7.2維修責(zé)任7.2.1因乙方使用不當(dāng)或故意造成的房屋院落損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.3定期檢查7.3.1甲方應(yīng)定期對(duì)房屋院落進(jìn)行檢查，保證其處于良好狀態(tài)。第八章保險(xiǎn)8.1甲方責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)在租賃期間對(duì)房屋院落投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。8.2乙方責(zé)任8.2.1乙方應(yīng)自行投保人身意外傷害保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。8.3保險(xiǎn)理賠8.3.1發(fā)生保險(xiǎn)時(shí)，雙方應(yīng)積極配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。第九章附屬協(xié)議及附件9.1附屬協(xié)議9.1.1本協(xié)議附件中的附屬協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2附件內(nèi)容9.2.1附件包括但不限于房屋院落平面圖、租賃物清單、維修保養(yǎng)記錄等。9.3附件變更9.3.1任何附件的變更均需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并作為本協(xié)議的組成部分。第十章其他10.1信息保密10.1.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.2通知10.2.1任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)送的通知，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。10.3協(xié)議未盡事宜10.3.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.4協(xié)議生效10.4.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一章違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.1.1若甲方未按約定時(shí)間交付房屋院落，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日租金一定比例的違約金。11.1.2若甲方提供的房屋院落不符合約定的使用條件，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或降低租金，并支付合理的修復(fù)費(fèi)用。11.2乙方違約責(zé)任11.2.1若乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日租金一定比例的違約金。11.2.2若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。11.2.3若乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第十二章不可抗力12.1定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。12.2處理原則12.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡力采取措施減輕損失。12.2.2不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除或變更本協(xié)議。12.2.3因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方按照各自責(zé)任承擔(dān)。第十三章合同解除13.1協(xié)議解除條件13.1.1本協(xié)議在以下情況下可被解除：13.1.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.1.2出現(xiàn)不可抗力事件；13.1.1.3一方嚴(yán)重違約。13.2解除程序13.2.1解除本協(xié)議應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并注明解除原因。13.2.2解除本協(xié)議后，雙方應(yīng)立即終止租賃關(guān)系，并按約定處理房屋院落及附屬設(shè)施。13.2.3解除本協(xié)議后，甲方應(yīng)退還乙方已支付