棚改購房合同協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方系[棚改項目名稱]棚改房屋的出賣人，乙方有意購買甲方基于棚改項目所取得的房屋，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方棚改房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：甲方所出售的棚改房屋位于[具體地址]，該房屋所在樓棟為[樓號]，單元為[單元號]，房號為[房間號]。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認，該棚改房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際登記面積為準，面積誤差比在合同約定的范圍內(nèi)的，雙方按照本合同約定據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比超出約定范圍的，雙方按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定處理。3.房屋用途：該棚改房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證所售房屋為[新建/在建/已建成等具體狀態(tài)]，房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準，不存在質(zhì)量問題及其他影響正常使用的瑕疵。房屋交付時應(yīng)具備[通水/通電/通氣等具體交付條件]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款。在符合相關(guān)規(guī)定及本合同約定的條件下，要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證對所售棚改房屋擁有合法處分權(quán)，保證該房屋未被查封、抵押或存在其他權(quán)利受限情形。按照合同約定的時間、地點及方式向乙方交付房屋，并提供相關(guān)的房屋交付憑證。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋具備產(chǎn)權(quán)登記條件時，及時提供相關(guān)資料并配合乙方辦理，因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，承擔棚改房屋交付前的相關(guān)稅費及費用，如契稅、維修基金等（如有明確規(guī)定由乙方承擔的除外）。在房屋交付前，負責對房屋進行質(zhì)量檢查和整改，確保房屋質(zhì)量符合合同約定及相關(guān)標準。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式取得所購棚改房屋的所有權(quán)。在房屋交付前，有權(quán)對房屋的建設(shè)進度及質(zhì)量進行監(jiān)督檢查（如合同允許）。2.義務(wù)按照本合同約定的時間、金額及支付方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責任。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用房屋，承擔房屋使用過程中的相關(guān)費用，如物業(yè)費、水電費等。對甲方提供的房屋相關(guān)資料及信息予以保密，不得擅自泄露給第三方。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買甲方棚改房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體時間]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)，確保資金安全。剩余房款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方選擇以下第[x]種方式支付：銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后，按照銀行要求及時提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定賬戶；如貸款未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他甲方認可的方式補足剩余房款。公積金貸款：乙方應(yīng)按照公積金管理中心的規(guī)定，辦理公積金貸款手續(xù)。在公積金貸款放款后[x]日內(nèi)，乙方將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若公積金貸款額度不足支付剩余房款，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他甲方認可的方式補足差額部分。一次性付款：乙方應(yīng)在[具體時間]前，將全部剩余購房款一次性支付至甲方指定賬戶。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[預(yù)計交付時間]前，將符合本合同約定條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或政策調(diào)整因素消除后的合理時間內(nèi)交付房屋，且不承擔違約責任。2.交付地點：房屋交付地點為[具體交付地點]。3.交付手續(xù)：房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：《住宅質(zhì)量保證書》；《住宅使用說明書》；房屋交付憑證；與房屋相關(guān)的其他資料（如有）。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[x]日內(nèi)，前往交付地點辦理房屋交付手續(xù)。如乙方在規(guī)定時間內(nèi)未辦理交付手續(xù)，視為乙方已認可房屋符合交付條件，甲方不承擔逾期交付的責任。乙方應(yīng)自交付之日起承擔房屋的相關(guān)費用及風險。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時間：甲方應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記的，由乙方承擔相應(yīng)責任；因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照以下方式承擔違約責任：每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達之日起[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.登記費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致登記費用增加的，增加部分由雙方協(xié)商分擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間、質(zhì)量標準及條件交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達之日起[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負責在合理期限內(nèi)修復(fù)或整改。如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。若甲方擅自將已出售給乙方的房屋另行出售給第三方，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間、金額及方式支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力