金地物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：金地物業(yè)管理有限公司法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱及具體地址]（以下簡稱"該物業(yè)"），為了提升該物業(yè)的管理服務(wù)水平，保障物業(yè)的正常使用和運(yùn)營，甲方愿意委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：房屋建筑：[詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、層數(shù)等]配套設(shè)施設(shè)備：[列舉包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等主要設(shè)施設(shè)備]共用部位：[明確建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)萞共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋：[如設(shè)備用房等的具體情況]二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括但不限于屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等的日常巡查、保養(yǎng)和維修，確保其結(jié)構(gòu)安全和外觀整潔。對發(fā)現(xiàn)的損壞或安全隱患及時(shí)進(jìn)行維修，并采取必要的防護(hù)措施，防止問題擴(kuò)大。2.共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理電梯：定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，按時(shí)進(jìn)行年檢，對運(yùn)行中出現(xiàn)的故障及時(shí)響應(yīng)并維修。消防設(shè)施設(shè)備：保持消防設(shè)施設(shè)備完好有效，定期巡查、維護(hù)和測試，確保在緊急情況下能夠正常使用。給排水系統(tǒng)：保障給排水管道暢通，定期檢查和清理化糞池、污水井等，防止堵塞和滲漏。供電系統(tǒng)：負(fù)責(zé)高低壓配電室的日常運(yùn)行管理，對供電線路和設(shè)備進(jìn)行巡檢、維護(hù)和維修，確保電力供應(yīng)穩(wěn)定。其他共用設(shè)施設(shè)備：如監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維護(hù)和管理，保證其正常運(yùn)行。3.環(huán)境衛(wèi)生管理公共區(qū)域的日常清掃保潔，包括道路、樓梯、走廊、電梯前廳等，保持環(huán)境整潔。定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒，預(yù)防疾病傳播。及時(shí)清理垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾收集容器定期清洗和消毒。對小區(qū)內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化景觀美觀。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理制定綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，定期對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的花草樹木進(jìn)行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。根據(jù)季節(jié)變化和植物生長特點(diǎn)，適時(shí)調(diào)整綠化養(yǎng)護(hù)措施，保證綠化景觀的多樣性和觀賞性。5.安全防范管理實(shí)行24小時(shí)值班制度，對物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡邏，包括定時(shí)巡邏和不定時(shí)巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。加強(qiáng)門禁管理，對進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記和核實(shí)，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入。配備必要的安全防范設(shè)備和器材，如監(jiān)控?cái)z像頭、對講機(jī)等，并確保其正常運(yùn)行。制定安全應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。6.交通秩序與車輛停放管理合理規(guī)劃物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通流線，設(shè)置明顯的交通標(biāo)識，確保車輛和行人通行順暢。對車輛停放進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序停放，防止亂停亂放現(xiàn)象。收取車輛停放服務(wù)費(fèi)（如有），并按照規(guī)定開具票據(jù)。7.房屋裝飾裝修管理對業(yè)主或使用人的房屋裝飾裝修活動進(jìn)行監(jiān)督管理，審核裝修方案，制止違規(guī)裝修行為。告知業(yè)主或使用人裝修過程中的注意事項(xiàng)，確保裝修活動不影響物業(yè)的安全和正常使用。8.社區(qū)文化建設(shè)定期組織開展社區(qū)文化活動，如節(jié)日慶?；顒?、親子活動、文體比賽等，豐富業(yè)主的業(yè)余生活，增強(qiáng)社區(qū)凝聚力。設(shè)立社區(qū)公告欄，及時(shí)發(fā)布物業(yè)管理相關(guān)信息、社區(qū)活動通知等。三、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)____年。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。對乙方違反合同約定的行為有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)工作，提供必要的便利條件。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。不得干涉乙方依法進(jìn)行的正常物業(yè)管理活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。對違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度的行為有權(quán)進(jìn)行制止和處理。根據(jù)實(shí)際情況制定和調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)方案，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管物業(yè)管理服務(wù)過程中形成的各類檔案資料。合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用。加強(qiáng)對物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量。協(xié)助甲方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為[每平方米建筑面積每月/每年]____元，每月/每年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額為____元。2.支付方式甲方應(yīng)在每月/每季度/每年的____日前，將當(dāng)月/當(dāng)季/當(dāng)年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________3.費(fèi)用調(diào)整在合同履行期間，如遇物價(jià)上漲、政府政策調(diào)整等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本增加，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方案。調(diào)整方案應(yīng)提前____日書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，方可按照新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本合同約定，干涉乙方依法進(jìn)行的正常物業(yè)管理活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未妥善保管物業(yè)管理服務(wù)過程中形成的檔案資料，導(dǎo)致資料遺失或損壞，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方擅自挪用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)立即返還挪用的費(fèi)用，并按照挪用金額的____%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以