《租賃合同》課件：了解租賃合同的條款和注意事項課程目標理解基本概念租賃合同的定義與特征掌握主要條款合同核心內(nèi)容與法律要點了解注意事項什么是租賃合同？定義出租人將租賃物交付承租人使用、收益的協(xié)議法律依據(jù)租賃合同的特征雙方當事人出租人與承租人雙主體1有償性承租人支付租金義務(wù)2臨時性使用權(quán)暫時轉(zhuǎn)移非永久租賃合同的類型1房屋租賃住宅、商鋪、寫字樓等2設(shè)備租賃機械、電子設(shè)備、生產(chǎn)線3車輛租賃轎車、商務(wù)車、工程車其他租賃租賃合同的主要條款（1）自然人主體身份證號、聯(lián)系方式法人主體營業(yè)執(zhí)照、法定代表人其他組織登記證書、負責人信息租賃合同的主要條款（2）準確描述位置、面積、型號等信息權(quán)屬證明產(chǎn)權(quán)證書、購買發(fā)票附件清單配套設(shè)施、附屬設(shè)備列表租賃合同的主要條款（3）1明確起止租期開始和終止日期2約定續(xù)期自動續(xù)期或優(yōu)先承租權(quán)3提前終止單方終止條件與程序租賃合同的主要條款（4）1租金金額具體數(shù)額或計算方式2支付周期月付、季付或年付3支付方式現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等4調(diào)整機制漲幅上限、通知期限租賃合同的主要條款（5）1押金數(shù)額通常為1-3個月租金2收取時間簽約時或入住前3退還條件無損壞、無欠費時退還4抵扣規(guī)則可抵扣費用范圍明確租賃合同的主要條款（6）交付時間具體日期或合同生效后天數(shù)交付方式鑰匙交付、現(xiàn)場交接驗收標準檢查項目、驗收單簽署租賃合同的主要條款（7）1使用范圍約定用途限制2日常維護清潔、保養(yǎng)責任3維修責任大修小修責任區(qū)分4改裝限制裝修改造需獲批準租賃合同的主要條款（8）轉(zhuǎn)租禁止明確禁止轉(zhuǎn)租條款有條件轉(zhuǎn)租經(jīng)出租人同意可轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租責任原承租人仍對出租人負責租賃合同的主要條款（9）約定解除雙方協(xié)商一致法定解除法律規(guī)定情形單方通知解除提前通知期限租賃合同的主要條款（10）違約金數(shù)額或計算方式損失賠償實際損失與預(yù)期利益合同解除嚴重違約可解除合同繼續(xù)履行要求對方繼續(xù)履行房屋租賃合同特殊條款（1）建筑結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)安全無隱患基礎(chǔ)設(shè)施水電氣暖等設(shè)施完好附屬設(shè)備家具電器清單及狀況房屋租賃合同特殊條款（2）1234裝修權(quán)限可裝修范圍與限制費用承擔裝修費用由誰支付原狀恢復(fù)租期結(jié)束是否恢復(fù)增值補償裝修殘值如何處理房屋租賃合同特殊條款（3）費用類型承擔方結(jié)算周期水費承租人月結(jié)電費承租人月結(jié)燃氣費承租人實時結(jié)算物業(yè)費出租人/承租人季度暖氣費出租人/承租人采暖季房屋租賃合同特殊條款（4）物業(yè)規(guī)定遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定費用負擔物業(yè)費由誰承擔服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)范圍與標準房屋租賃合同特殊條款（5）1保險責任房屋保險由出租人負責2財產(chǎn)保險室內(nèi)財產(chǎn)保險由承租人自行購買3人身險人身安全保險各自負責4保險理賠保險事故處理與費用分擔設(shè)備租賃合同特殊條款（1）設(shè)備租賃合同特殊條款（2）1培訓內(nèi)容操作方法、安全規(guī)范2培訓方式現(xiàn)場示范、視頻教學3培訓人員指定操作人員必須參與4培訓責任未培訓導致?lián)p壞責任劃分設(shè)備租賃合同特殊條款（3）日常保養(yǎng)承租人負責日常清潔定期維護出租人提供技術(shù)支持故障維修非人為故障出租人負責配件更換易損件更換責任劃分車輛租賃合同特殊條款（1）1車況描述車輛型號、年份、里程2外觀檢查交付時拍照記錄3性能測試試駕確認功能正常4附屬設(shè)備配套工具、備胎等車輛租賃合同特殊條款（2）交強險出租人必須購買商業(yè)險明確投保范圍與金額免賠額發(fā)生事故免賠部分約定保險期限覆蓋整個租期車輛租賃合同特殊條款（3）報案程序事故發(fā)生后及時報警報保險現(xiàn)場處理保護現(xiàn)場、收集證據(jù)損失承擔責任認定后相應(yīng)承擔理賠流程配合保險公司理賠簽訂租賃合同注意事項（1）自然人身份證明、婚姻狀況法人營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托簽約權(quán)限確認簽約人有權(quán)簽署簽訂租賃合同注意事項（2）產(chǎn)權(quán)證明核實房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證購買憑證設(shè)備發(fā)票或來源證明登記證明車輛行駛證、登記證簽訂租賃合同注意事項（3）用途限制明確約定使用范圍1禁止事項列明禁止的使用方式2違規(guī)后果違反用途限制的責任3簽訂租賃合同注意事項（4）1調(diào)整時機首次調(diào)整時間點2調(diào)整幅度最高漲幅百分比3通知期限提前通知天數(shù)4協(xié)商機制無法達成一致如何處理簽訂租賃合同注意事項（5）費用類型責任方備注物業(yè)費明確約定金額、繳納周期水電氣費通常承租人抄表時間、結(jié)算方式稅費法律規(guī)定契稅、所得稅等維修費責任區(qū)分日常小修、重大維修網(wǎng)絡(luò)通信通常承租人裝置費、月租費簽訂租賃合同注意事項（6）日常維護承租人負責日常保養(yǎng)小修承租人負責輕微修繕大修出租人負責結(jié)構(gòu)性修繕緊急修理危及安全立即修理責任簽訂租賃合同注意事項（7）1轉(zhuǎn)租權(quán)限是否允許轉(zhuǎn)租2審批流程需提前多久申請批準3轉(zhuǎn)租對象是否對次承租人有限制4連帶責任原承租人對次承租人行為負責簽訂租賃合同注意事項（8）1優(yōu)先權(quán)確認同等條件下優(yōu)先承租2通知義務(wù)出租人需提前通知3回應(yīng)期限承租人需在期限內(nèi)答復(fù)4條件變更市場價格調(diào)整機制簽訂租賃合同注意事項（9）約定解除雙方協(xié)商一致違約解除嚴重違約導致合同目的無法實現(xiàn)法定解除不可抗力導致無法履行單方解除特定情況下的單方解除權(quán)簽訂租賃合同注意事項（10）違約金具體金額或計算方式賠償范圍直接損失和可預(yù)見損失責任限額最高責任限額約定租賃合同糾紛常見問題（1）拖欠租金承租人延遲支付金額爭議調(diào)整幅度不一致支付方式轉(zhuǎn)賬憑證不清晰租賃合同糾紛常見問題（2）維修責任大修小修責任不清維修時間出租人拖延維修維修質(zhì)量修理不達標反復(fù)故障費用分擔維修費用分擔不明租賃合同糾紛常見問題（3）1未經(jīng)同意私自轉(zhuǎn)租引發(fā)爭議2轉(zhuǎn)租條件租金高于原租金3損壞責任次承租人損壞責任承擔4合同終止原合同終止對轉(zhuǎn)租影響租賃合同糾紛常見問題（4）通知不足未按約定提前通知租金退還預(yù)付租金退還比例賠償標準提前解約賠償計算租賃合同糾紛常見問題（5）扣押理由出租人以各種理由扣押損壞認定正常磨損與人為損壞界定金額計算維修費用計算爭議退還時間延遲退還押金租賃合同糾紛解決方式（1）直接溝通雙方當面協(xié)商1書面交涉發(fā)送正式函件2開誠布公坦誠表達訴求3尋求妥協(xié)互諒互讓達成一致4租賃合同糾紛解決方式（2）行業(yè)協(xié)會行業(yè)協(xié)會提供調(diào)解街道調(diào)解基層組織參與調(diào)解專業(yè)機構(gòu)第三方專業(yè)調(diào)解人民調(diào)解人民調(diào)解委員會租賃合同糾紛解決方式（3）1仲裁條款合同中約定仲裁2仲裁機構(gòu)明確具體仲裁委員會3申請流程提交仲裁申請書4裁決效力具有法律強制執(zhí)行力租賃合同糾紛解決方式（4）1起訴準備收集證據(jù)、確定訴求2立案階段向法院提交起訴材料3審理過程開庭質(zhì)證、辯論4判決執(zhí)行法院判決后強制執(zhí)行租賃合同的變更變更條件情勢變更、雙方同意變更范圍租金、期限、用途等變更程序書面協(xié)議、簽字蓋章變更效力未變更部分仍有效租賃合同的終止期限屆滿合同到期自然終止提前解約按約定條件解除租賃物滅失租賃物毀損滅失法定情形法律規(guī)定的終止情形租賃物的返還1返還時間合同終止后立即返還2返還程序現(xiàn)場交接、簽署確認3返還標準正常磨損可接受4延遲返還按日計算占用費租賃合同的續(xù)訂續(xù)約條件雙方協(xié)商一致1優(yōu)先權(quán)現(xiàn)承租人同等條件優(yōu)先2提前洽談到期前一個月協(xié)商3條件調(diào)整租金等條件可重新約定4租賃合同與買賣合同的關(guān)系基本原則買賣不破租賃合同效力租賃合同對新業(yè)主仍有效產(chǎn)權(quán)變更新業(yè)主成為出租人融資租賃合同概念出租人根據(jù)承租人對租賃物和供貨人的選擇特點融資性、回購選擇、設(shè)備所有權(quán)與使用權(quán)分離融資租賃合同的主要條款租賃物選擇承租人指定廠商和設(shè)備購買責任出租人負責購買支付租金構(gòu)成本金、利息、稅費等留購選擇租期滿后留購價格經(jīng)營性租賃與融資租賃的區(qū)別對比項目經(jīng)營性租賃融資租賃租賃目的獲取使用權(quán)融資購買租期長短較短較長風險承擔出租人承租人租賃物選擇出租人提供承租人選擇維修責任出租人承租人租賃合同的稅務(wù)處理出租方增值稅、所得稅申報繳納承租方租金稅前扣除、進項抵扣租賃合同的會計處理出租方租金收入確認、折舊計提承租方租賃費用確認、使用權(quán)資產(chǎn)租賃合同的電子化1法律效力電子簽名與手寫簽名具同等效力2存證要求確保數(shù)據(jù)完整可追溯3身份認證可靠的身份驗證機制4技術(shù)保障防篡改技術(shù)確保合同安全租賃合同管理合同歸檔原件保存、電子備份臺賬管理建立合同管理臺賬履行監(jiān)督定期檢查合同執(zhí)行情況租賃合同實務(wù)案例分析（1）1案例背景房屋租賃期間出