河源預(yù)售合同協(xié)議?甲方（預(yù)售方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（預(yù)購(gòu)方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方依法取得位于河源市[具體地塊名稱及位置]的土地使用權(quán)，并經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)進(jìn)行商品房預(yù)售，乙方有意購(gòu)買甲方預(yù)售的商品房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方預(yù)購(gòu)甲方預(yù)售商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息乙方預(yù)購(gòu)的商品房位于河源市[具體樓棟號(hào)][單元號(hào)][樓層房號(hào)]，該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，建筑面積共[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。（房屋平面圖見(jiàn)附件一）2.房屋配套設(shè)施該商品房所在樓棟的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊、有線電視等，應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：供水：市政供水，水質(zhì)符合國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn)，保證正常供水時(shí)間為每日[具體時(shí)間段]。供電：雙路供電或配備足夠容量的應(yīng)急發(fā)電設(shè)備，保障電力供應(yīng)穩(wěn)定，停電提前通知。供氣：管道天然氣供應(yīng)，開(kāi)通時(shí)間為房屋交付前[x]天。排水：雨污分流，排水系統(tǒng)暢通，無(wú)堵塞、滲漏等問(wèn)題。通訊：具備寬帶接入條件，可自行選擇電信、移動(dòng)、聯(lián)通等運(yùn)營(yíng)商。有線電視：可正常接收[x]套以上電視節(jié)目，開(kāi)通時(shí)間為房屋交付前[x]天。3.小區(qū)公共設(shè)施小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有公共綠地、休閑廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、物業(yè)服務(wù)用房等公共設(shè)施。公共綠地面積不低于小區(qū)占地面積的[x]%，休閑廣場(chǎng)配備相應(yīng)的健身器材和兒童游樂(lè)設(shè)施，停車場(chǎng)分為地上和地下，車位數(shù)量滿足小區(qū)業(yè)主需求。物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定配置，為小區(qū)提供基本的物業(yè)服務(wù)保障。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取預(yù)售款及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)預(yù)售的商品房享有合法處分權(quán)，有權(quán)根據(jù)工程進(jìn)度和市場(chǎng)情況調(diào)整銷售策略，但不得損害乙方合法權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求乙方按時(shí)履行付款義務(wù)。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、有效的商品房預(yù)售許可證及相關(guān)資料，確保所售房屋符合預(yù)售條件。按照本協(xié)議約定的房屋交付時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，按時(shí)交付合格的商品房。負(fù)責(zé)辦理商品房預(yù)售合同的備案登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。在房屋交付前，對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行和使用安全。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。遵守國(guó)家法律法規(guī)和地方政府的有關(guān)規(guī)定，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，不得擅自提高房?jī)r(jià)或增加不合理收費(fèi)項(xiàng)目。如因不可抗力或政府行為需要變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商解決相關(guān)事宜。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供商品房及相關(guān)服務(wù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。在簽訂本協(xié)議前，有權(quán)查閱甲方提供的商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等相關(guān)文件資料。在房屋交付后，有權(quán)依法享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，并按照規(guī)定使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式、時(shí)間和金額，按時(shí)足額向甲方支付預(yù)售款及相關(guān)費(fèi)用。如實(shí)向甲方提供個(gè)人信息及相關(guān)資料，保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。在簽訂本協(xié)議后，不得擅自變更或解除協(xié)議。如因特殊原因需要變更或解除協(xié)議的，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并按照規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在房屋交付時(shí)，按照約定接收房屋，并配合甲方辦理相關(guān)交接手續(xù)。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。不得從事?lián)p害甲方及其他業(yè)主合法權(quán)益的行為，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。三、付款方式及時(shí)間乙方選擇以下第[具體付款方式編號(hào)]種付款方式：1.一次性付款乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[x]日內(nèi)，向甲方一次性支付全部購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.分期付款第一期：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]前，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第三期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]前，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。3.銀行按揭貸款乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]日內(nèi)，與甲方指定的銀行簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款合同》等相關(guān)貸款文件，并辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合銀行提供貸款所需的資料和文件，如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能通過(guò)銀行審批或未能按時(shí)足額發(fā)放貸款的，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額或按照本協(xié)議約定的分期付款方式支付剩余購(gòu)房款。乙方應(yīng)按照與銀行簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》約定，按時(shí)足額償還貸款本息。如乙方未能按時(shí)償還貸款本息導(dǎo)致甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前，將符合本協(xié)議約定的商品房交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府行為影響消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，但甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。除本協(xié)議約定的房屋質(zhì)量問(wèn)題外，房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)合格，其他質(zhì)量問(wèn)題已整改完畢且符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施已達(dá)到本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)，攜帶本人身份證及相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交付手續(xù)的，自通知規(guī)定的交付期限屆滿之日起，視為甲方已將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)承擔(dān)自該日起的物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。雙方在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)共同對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交接單》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合本協(xié)議約定的交付條件的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。整改期限由雙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不超過(guò)[x]日。如因甲方原因?qū)е抡钠谙蕹^(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后的[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至房屋實(shí)際交付之日止。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因整改導(dǎo)致房屋交付延遲的，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。如整改后仍不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后的[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，導(dǎo)致房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化，影響乙方購(gòu)買意愿的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后的[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋價(jià)格給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。若甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后的[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的購(gòu)房款作為違約金。如甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至實(shí)際支付購(gòu)房款之日止。若乙方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議約定購(gòu)房款的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未按照約定接收房屋或未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照規(guī)定支付滯納金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致