舊樓改造合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（受托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有[舊樓具體地址及樓號(hào)]的舊樓需要進(jìn)行改造，乙方具備舊樓改造的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，就甲方委托乙方進(jìn)行舊樓改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）舊樓現(xiàn)狀甲方委托改造的舊樓為[具體建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[x]平方米，共有[x]層。該舊樓存在[列舉舊樓存在的問題，如墻體老化、屋頂漏水、水電線路老化等]等問題，需要進(jìn)行全面改造以提升其安全性、功能性和舒適性。（二）改造內(nèi)容1.建筑結(jié)構(gòu)改造對(duì)舊樓的部分墻體進(jìn)行加固或拆除重建，以滿足新的使用功能需求，確保建筑結(jié)構(gòu)安全。對(duì)樓體的基礎(chǔ)進(jìn)行檢查和必要的加固處理，防止不均勻沉降。2.外立面改造拆除原有破舊的外立面裝飾，重新進(jìn)行外立面裝修，如采用新型環(huán)保節(jié)能的外墻涂料或面磚，提升建筑外觀形象。更換外窗，采用符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的斷橋鋁門窗，提高隔音、隔熱性能。3.室內(nèi)裝修改造拆除室內(nèi)原有非承重墻體，重新規(guī)劃室內(nèi)空間布局，根據(jù)甲方需求設(shè)置新的功能區(qū)域，如增加臥室、客廳面積，優(yōu)化廚房、衛(wèi)生間布局等。對(duì)室內(nèi)墻面、地面進(jìn)行翻新處理，采用環(huán)保的裝修材料，如乳膠漆墻面、木地板或瓷磚地面等。安裝室內(nèi)照明系統(tǒng)、插座系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等，確保水電設(shè)施安全、便捷、符合現(xiàn)行規(guī)范要求。4.屋面防水及保溫改造對(duì)屋面進(jìn)行防水處理，采用優(yōu)質(zhì)的防水材料，確保屋面不再漏水。在屋面上鋪設(shè)保溫材料，提高建筑的保溫隔熱性能，降低能源消耗。5.消防設(shè)施改造根據(jù)現(xiàn)行消防規(guī)范要求，對(duì)舊樓的消防設(shè)施進(jìn)行全面改造，包括安裝火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器等，確保消防安全。6.電梯加裝（如有需要）若甲方有電梯加裝需求，乙方負(fù)責(zé)按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行電梯的設(shè)計(jì)、采購、安裝及調(diào)試工作，確保電梯安全運(yùn)行。（三）改造標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造施工，確保改造工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)以上。2.改造所使用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，并提供產(chǎn)品合格證明文件。甲方有權(quán)對(duì)材料進(jìn)行抽檢，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)更換。3.改造后的舊樓應(yīng)滿足甲方提出的使用功能要求，例如房間布局合理、采光通風(fēng)良好、水電設(shè)施正常使用等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和工期進(jìn)行施工，如發(fā)現(xiàn)乙方未履行合同義務(wù)，有權(quán)要求乙方整改或采取其他補(bǔ)救措施。有權(quán)對(duì)改造工程所使用的材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)和確認(rèn)，對(duì)不符合要求的有權(quán)要求乙方更換。2.義務(wù)向乙方提供舊樓的相關(guān)圖紙、資料及文件，協(xié)助乙方了解舊樓的原始情況，確保乙方施工的準(zhǔn)確性和順利進(jìn)行。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造費(fèi)用。協(xié)調(diào)舊樓周邊居民及相關(guān)單位的關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境，協(xié)助解決施工過程中可能出現(xiàn)的糾紛和問題。在乙方完成各階段改造工作并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，及時(shí)簽署驗(yàn)收文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定獲取改造費(fèi)用。在施工過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如提供施工場(chǎng)地、協(xié)調(diào)相關(guān)事宜等。對(duì)于甲方提出的不合理要求，有權(quán)拒絕，并要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù)按照本合同約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和工期組織施工，確保改造工程質(zhì)量和安全，按時(shí)完成改造任務(wù)。編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，報(bào)甲方審核通過后嚴(yán)格按照方案施工。施工過程中如需變更設(shè)計(jì)或施工方案，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員和周邊人員的人身安全以及施工現(xiàn)場(chǎng)的財(cái)產(chǎn)安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。做好施工過程中的環(huán)境保護(hù)工作，控制施工噪聲、粉塵等污染，減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。施工結(jié)束后，及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)周邊環(huán)境原狀。對(duì)改造工程中涉及的隱蔽工程，在隱蔽前及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。負(fù)責(zé)改造工程的質(zhì)量保修工作，在質(zhì)量保修期內(nèi)，對(duì)改造工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修處理。質(zhì)量保修期自改造工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，具體保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、改造費(fèi)用及支付方式（一）改造費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次舊樓改造工程的總費(fèi)用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本合同約定的全部改造內(nèi)容所需的費(fèi)用，除因甲方提出的變更導(dǎo)致費(fèi)用增加外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.當(dāng)改造工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如主體結(jié)構(gòu)完工、外立面裝修完成等]，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。3.改造工程全部完工并通過竣工驗(yàn)收后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至改造費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。4.質(zhì)量保修期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[x]個(gè)工作日內(nèi)將剩余改造費(fèi)用的[x]%支付給乙方，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期（一）開工日期本合同約定的開工日期為[具體開工日期]。乙方應(yīng)在開工日期前做好施工準(zhǔn)備工作，包括但不限于施工人員、設(shè)備、材料的進(jìn)場(chǎng)等，確保按時(shí)開工。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致無法按時(shí)開工，工期相應(yīng)順延。（二）竣工日期本合同約定的竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[x]天。乙方應(yīng)按照合同約定的工期組織施工，合理安排施工進(jìn)度，確保按時(shí)竣工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還已收取的全部費(fèi)用，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。（三）工期調(diào)整在施工過程中，如因以下原因?qū)е鹿て谛枰{(diào)整的，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：1.設(shè)計(jì)變更或工程量增加；2.不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行為等；3.甲方提出的其他合理要求導(dǎo)致施工無法正常進(jìn)行。五、驗(yàn)收（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)改造工程的驗(yàn)收應(yīng)按照本合同約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及國家和地方現(xiàn)行的相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行。乙方完成每一項(xiàng)改造工作后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。如甲方未能按時(shí)驗(yàn)收，視為甲方認(rèn)可該部分工程質(zhì)量合格。（二）驗(yàn)收程序1.乙方在完成每一項(xiàng)改造工作后，應(yīng)向甲方提交工程驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并附上相關(guān)的施工資料、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。2.甲方收到乙方的驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后，組織相關(guān)人員對(duì)該部分工程進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收人員應(yīng)包括甲方代表、監(jiān)理單位（如有）代表以及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員。3.驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不符合合同約定或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改合格后重新進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)承擔(dān)因整改而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并承擔(dān)由此導(dǎo)致的工期延誤責(zé)任。4.改造工程全部完工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，甲方應(yīng)在接到報(bào)告后的[x]個(gè)工作日內(nèi)組織全面竣工驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收合格后，雙方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方施工，導(dǎo)致乙方無法正常開展工作或造成工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和工期進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格或工期延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本合同約定支付違約金，并負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到合同要求。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方在施工過程中使用不合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方立即更換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如因乙方使用不合格材料導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。3.若乙方違反合同約定的保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密或舊樓相關(guān)信息，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[x]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方擅自將本合同項(xiàng)下的改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還已收取的全部費(fèi)用，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。（三）合同終止1.本合同約定的改造工程全部完成并通過竣工驗(yàn)收，且雙方按照合同約定履行完各自的義務(wù)