20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋買賣合同稅費(fèi)解析本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋定義1.2二手房定義1.3合同定義1.4稅費(fèi)定義2.合同雙方基本信息2.1出售方信息2.2買受方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋用途3.4房屋產(chǎn)權(quán)3.5房屋登記情況4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款時(shí)間4.3付款方式4.4預(yù)付款5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)計(jì)算方法5.3稅費(fèi)承擔(dān)比例5.4稅費(fèi)支付時(shí)間6.合同簽訂與生效6.1合同簽訂時(shí)間6.2合同生效條件6.3合同生效時(shí)間7.交付與驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序7.4驗(yàn)收不合格處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.其他約定11.1不可抗力條款11.2合同附件11.3合同變更12.合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)12.2合同效力13.合同生效日期14.合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房屋定義：本合同所指房屋系指位于____市____區(qū)____路____號(hào)，建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____的房屋。1.2二手房定義：本合同所指二手房系指已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)登記，并轉(zhuǎn)讓給買受人的房屋。1.3合同定義：本合同系指出售方與買受方就房屋買賣事宜達(dá)成的具有法律效力的協(xié)議。1.4稅費(fèi)定義：本合同所指稅費(fèi)系指根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方在房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。第二條合同雙方基本信息2.1出售方信息：出售方全稱為_(kāi)_____，法定代表人為_(kāi)_____，住所地為_(kāi)_____，聯(lián)系電話為_(kāi)_____。2.2買受方信息：買受方全稱為_(kāi)_____，法定代表人為_(kāi)_____，住所地為_(kāi)_____，聯(lián)系電話為_(kāi)_____。第三條房屋基本情況3.1房屋位置：房屋位于____市____區(qū)____路____號(hào)，具體位置詳見(jiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證附圖。3.2房屋面積：房屋建筑面積為_(kāi)___平方米，使用面積為_(kāi)___平方米。3.3房屋用途：房屋用途為_(kāi)___，已取得相關(guān)規(guī)劃許可。3.4房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)為_(kāi)___，出售方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛。3.5房屋登記情況：房屋已辦理房屋所有權(quán)登記，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：本房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。4.2付款時(shí)間：買受方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款____元，余款____元于房屋交付時(shí)支付。4.3付款方式：買受方支付款項(xiàng)可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式進(jìn)行。4.4預(yù)付款：買受方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付預(yù)付款____元，作為房屋買賣合同的保證金。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類：本合同交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。5.2稅費(fèi)計(jì)算方法：稅費(fèi)計(jì)算方法按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行。5.3稅費(fèi)承擔(dān)比例：除法律另有規(guī)定外，稅費(fèi)由買受方承擔(dān)。5.4稅費(fèi)支付時(shí)間：買受方應(yīng)在房屋交付前支付全部稅費(fèi)。第六條合同簽訂與生效6.1合同簽訂時(shí)間：本合同雙方應(yīng)在____年____月____日簽訂。6.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.3合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第七條交付與驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間：出售方應(yīng)在合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買受方。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)，買受方應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)提出異議。7.3驗(yàn)收程序：驗(yàn)收時(shí)，買受方有權(quán)邀請(qǐng)第三方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收費(fèi)用由買受方承擔(dān)。7.4驗(yàn)收不合格處理：如驗(yàn)收不合格，出售方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第一部分：合同如下：第八條違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1出售方未按約定時(shí)間交付房屋；8.1.2買受方未按約定時(shí)間支付房款；8.1.3出售方提供的房屋不符合合同約定；8.1.4買受方未按約定支付稅費(fèi)；8.1.5雙方違反合同約定，造成合同無(wú)法履行或履行不符合約定的其他情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1出售方違約，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為_(kāi)___元；8.2.2買受方違約，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為_(kāi)___元；8.2.3雙方均違約，應(yīng)根據(jù)違約情況各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：8.3.1出售方未按約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付____元違約金；8.3.2買受方未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出售方支付____元違約金；8.3.3房屋不符合合同約定，出售方應(yīng)退還買受方已付房款，并賠償買受方____元。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序：9.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)提交書面爭(zhēng)議解決請(qǐng)求；9.2.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：9.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條合同解除10.1合同解除條件：10.1.1出售方或買受方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；10.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。10.2合同解除程序：10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知；10.2.2對(duì)方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)；10.2.3如雙方對(duì)解除合同無(wú)異議，合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。10.3合同解除后的處理：10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)；10.3.2雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)。第十一條其他約定11.1不可抗力條款：11.1.1如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；11.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2合同附件：11.2.1本合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證、付款憑證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等；11.2.2附件與本合同具有同等法律效力。11.3合同變更：11.3.1本合同如有變更，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)：12.1.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.2合同效力：12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同生效日期13.1本合同生效日期為_(kāi)___年____月____日。第十四條合同簽署日期14.1本合同雙方于____年____月____日在____市____區(qū)____路____號(hào)簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除了甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行；2.2第三方介入應(yīng)有助于合同的履行，提高交易效率，保障交易安全；2.3第三方介入應(yīng)遵循法律法規(guī)和合同約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.2第三方責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的_____%；3.3如第三方責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)損失情況進(jìn)行分擔(dān)。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于房屋評(píng)估、法律咨詢、交易協(xié)調(diào)等；4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；4.3第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保交易合法、合規(guī)。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的委托事項(xiàng)行事；5.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；5.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；5.4第三方不得利用甲乙雙方的信息進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)或損害甲乙雙方利益。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；6.2.1服務(wù)內(nèi)容：第三方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目及具體內(nèi)容；6.2.2服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式；6.2.3責(zé)任限制：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及責(zé)任限額；6.2.4保密條款：第三方對(duì)甲乙雙方信息保密的義務(wù)；6.2.5糾紛解決：第三方與甲乙雙方發(fā)生糾紛時(shí)的解決方式；6.2.6合同解除：第三方服務(wù)協(xié)議的解除條件及程序。6.3第三方服務(wù)協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入期間，如甲乙雙方認(rèn)為第三方服務(wù)不符合要求，有權(quán)要求更換第三方；7.2第三方介入期間，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致第三方服務(wù)無(wú)法繼續(xù)，甲乙雙方可協(xié)商解除第三方服務(wù)協(xié)議；7.3第三方服務(wù)協(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)已支付的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同效力9.1第三方介入不影響本合同的效力；9.2本合同中關(guān)于甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的約定，適用于第三方介入后的合同履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證：提供房屋所有權(quán)人、房屋位置、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)等基本信息。2.房屋登記證明：證明房屋已辦理登記手續(xù)，產(chǎn)權(quán)清晰。3.房屋買賣合同：詳細(xì)列明房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、稅費(fèi)承擔(dān)、交付與驗(yàn)收、違約責(zé)任等條款。4.付款憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等，證明買受方已支付房款。5.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：由第三方或買受方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收后出具的報(bào)告，記錄房屋現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題。6.第三方服務(wù)協(xié)議：包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、保密條款、糾紛解決、合同解除等條款。7.不可抗力證明：證明發(fā)生不可抗力事件的相關(guān)證明材料。8.其他相關(guān)文件：如房屋評(píng)估報(bào)告、法律意見(jiàn)書等，根據(jù)具體情況可能需要提供的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為_(kāi)___元；每逾期一日，支付____元違約金。示例：出售方未按合同約定于____年____月____日交付房屋，每逾期一日，支付買受方____元違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為_(kāi)___元；每逾期一日，支付____元違約金。示例：買受方未按合同約定于____年____月____日支付房款，每逾期一日，支付出售方____元違約金。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：雙方均違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)雙方違約情況，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：雙方均未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)各自違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定支付稅費(fèi)、未按約定驗(yàn)收房屋、泄露商業(yè)秘密等。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約情況，支付違約金、賠償損失等。示例：買受方未按約定支付稅費(fèi)，應(yīng)支付____元違約金；出售方泄露買受方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二手房屋買賣合同稅費(fèi)解析1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋權(quán)屬證書編號(hào)2.3房屋面積2.4房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.稅費(fèi)承擔(dān)4.1契稅4.2土地增值稅4.3個(gè)人所得稅4.4營(yíng)業(yè)稅4.5其他稅費(fèi)5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金支付方式6.3保證金退還條件7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽訂地點(diǎn)及日期13.合同份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：_________1.1.2身份證號(hào)碼：_________1.1.3聯(lián)系電話：_________1.2買受人信息1.2.1姓名：_________1.2.2身份證號(hào)碼：_________1.2.3聯(lián)系電話：_________2.房屋基本情況2.1房屋坐落：_________2.2房屋權(quán)屬證書編號(hào)：_________2.3房屋面積：_________平方米2.4房屋用途：_________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)________萬(wàn)元整3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)在合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)支付_________萬(wàn)元作為定金；3.2.2買受人應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)_________萬(wàn)元；3.3付款時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：_________3.3.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：_________4.稅費(fèi)承擔(dān)4.1契稅：買受人承擔(dān)契稅，具體稅率及金額以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)；4.2土地增值稅：買受人承擔(dān)土地增值稅，具體稅率及金額以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)；4.3個(gè)人所得稅：買受人承擔(dān)個(gè)人所得稅，具體稅率及金額以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)；4.4營(yíng)業(yè)稅：如房屋原為經(jīng)營(yíng)性用途，買受人承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅，具體稅率及金額以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)；4.5其他稅費(fèi)：除上述稅費(fèi)外，買受人還應(yīng)承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間：買受人應(yīng)在支付完畢全部房款后_________個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；5.2過(guò)戶手續(xù)：買受人應(yīng)配合出賣人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等；5.3過(guò)戶費(fèi)用：房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。6.履約保證金6.1保證金金額：人民幣_(tái)________萬(wàn)元整6.2保證金支付方式：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付履約保證金；6.3保證金退還條件：買受人履行合同義務(wù)，未發(fā)生違約行為，且房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，出賣人應(yīng)將履約保證金無(wú)息退還買受人。7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：7.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受人支付_________萬(wàn)元違約金；7.1.2出賣人提供的房屋權(quán)屬證書信息不真實(shí)，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買受人支付_________萬(wàn)元違約金；7.1.3出賣人未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買受人支付_________萬(wàn)元違約金。7.2買受人違約責(zé)任：7.2.1買受人未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向出賣人支付_________萬(wàn)元違約金；7.2.2買受人未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向出賣人支付_________萬(wàn)元違約金；7.2.3買受人提供的個(gè)人信息不真實(shí)，導(dǎo)致出賣人無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向出賣人支付_________萬(wàn)元違約金。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同生效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效時(shí)間：_________年_________月_________日。10.合同解除10.1.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；10.1.2出賣人存在欺詐行為，導(dǎo)致合同無(wú)效；10.1.3買受人未按約定支付房款，經(jīng)催告后仍不支付的；10.1.4出賣人未按約定交付房屋，經(jīng)催告后仍不交付的；10.2合同解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前_________日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。11.合同附件11.1附件一：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽訂地點(diǎn)及日期12.1合同簽訂地點(diǎn)：_________12.2合同簽訂日期：_________年_________月_________日。13.合同份數(shù)本合同一式_________份，出賣人執(zhí)_________份，買受人執(zhí)_________份，具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》。2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任其服務(wù)內(nèi)容。3.第三方介入的范圍3.1第三方介入的范圍包括但不限于提供信息查詢、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、提供法律咨詢、進(jìn)行房屋評(píng)估等。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行其服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)《第三方服務(wù)協(xié)議》中約定的金額。4.2若第三方存在故意或重大過(guò)失，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)《第三方服務(wù)協(xié)議》約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供必要的服務(wù)。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照《第三方服務(wù)協(xié)議》的約定，履行其服務(wù)義務(wù)。6.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。6.3第三方應(yīng)配合甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與甲乙雙方之間，僅存在服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，不參與甲乙雙方的權(quán)益分配。7.2第三方不得利用其介入本合同的機(jī)會(huì)，謀取不正當(dāng)利益。7.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。8.第三方介入的具體條款8.1.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的文件和信息，以便第三方完成其服務(wù)。8.1.2甲乙雙方應(yīng)按照《第三方服務(wù)協(xié)議》的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。8.1.3第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并有權(quán)暫停或終止服務(wù)。9.第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后，若需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2本合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入后，若甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.第三方介入后的合同解除11.1第三方介入后，若出現(xiàn)本合同約定的解除條件，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。12.第三方介入后的其他事項(xiàng)12.1本合同中未涉及第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，甲乙雙方可另行協(xié)商確定。12.2本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書的清晰復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明房屋權(quán)屬的合法性，是合同履行的重要依據(jù)。2.附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確約定合同未盡事宜，以及雙方協(xié)商一致的其他條款。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，用于完善合同內(nèi)容。3.附件三：房屋交易稅費(fèi)清單要求：列出房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。說(shuō)明：稅費(fèi)清單是買受人履行支付稅費(fèi)義務(wù)的依據(jù)。4.附件四：房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告用于確定房屋交易價(jià)格，保障交易公平。5.附件五：房屋交接清單要求：詳細(xì)列明房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等交接情況。說(shuō)明：交接清單是房屋交付的重要依據(jù)，用于確認(rèn)房屋交付的完整性。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方介入本合同的目的、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同關(guān)系的基礎(chǔ)文件。7.附件七：違約金支付憑證要求：提供違約金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：違約金支付憑證是證明違約方履行違約金支付義務(wù)的依據(jù)。8.附件八：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求：提供爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如調(diào)解書、判決書等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件是證明爭(zhēng)議解決結(jié)果的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受人支付_________萬(wàn)元違約金。1.2出賣人提供的房屋權(quán)屬證書信息不真實(shí)，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買受人支付_________萬(wàn)元違約金。1.3出賣人未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買受人支付_________萬(wàn)元違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買受人未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向出賣人支付_________萬(wàn)元違約金。2.2買受人未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向出賣人支付_________萬(wàn)元違約金。2.3買受人提供的個(gè)人信息不真實(shí)，導(dǎo)致出賣人無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向出賣人支付_________萬(wàn)元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)向甲乙雙方支付_________萬(wàn)元違約金。3.2第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買受人無(wú)法按原計(jì)劃入住，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金人民幣10萬(wàn)元。2.買受人未按約定支付房款，經(jīng)催告后仍不支付，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金人民幣5萬(wàn)元。二手房屋買賣合同稅費(fèi)解析2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1二手房屋1.2買賣雙方1.3合同1.4稅費(fèi)2.合同主體2.1買賣雙方基本信息2.2代理人信息（如有）3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋用途4.買賣雙方權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利與義務(wù)4.2賣方權(quán)利與義務(wù)5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收不合格的處理6.稅費(fèi)計(jì)算與支付6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)6.3稅費(fèi)支付方式6.4稅費(fèi)支付時(shí)間7.付款方式與期限7.1付款方式7.2付款期限7.3逾期付款責(zé)任8.房屋過(guò)戶手續(xù)8.1過(guò)戶手續(xù)辦理8.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)8.3過(guò)戶時(shí)間9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算與支付10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定12.1其他權(quán)利與義務(wù)12.2其他約定事項(xiàng)13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1二手房屋：指已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)登記，并處于使用狀態(tài)的房屋。1.2買賣雙方：指本合同中出售二手房屋的賣方和購(gòu)買該二手房屋的買方。1.4稅費(fèi)：指根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方在交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。2.合同主體2.1買賣雙方基本信息：包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住址等。2.2代理人信息（如有）：包括代理人姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、授權(quán)范圍等。3.房屋信息3.1房屋基本情況：包括房屋坐落地點(diǎn)、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、使用年限等。3.2房屋權(quán)屬證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.3房屋用途：包括住宅、商業(yè)、辦公等。4.買賣雙方權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利與義務(wù)：（1）買方有權(quán)要求賣方提供房屋權(quán)屬證明；（2）買方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察；（3）買方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款；（4）買方應(yīng)配合賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2賣方權(quán)利與義務(wù)：（1）賣方應(yīng)提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明；（2）賣方應(yīng)保證房屋不存在權(quán)屬糾紛；（3）賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）賣方應(yīng)按照合同約定辦理房屋交付手續(xù)。5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付期限內(nèi)將房屋交付給買方。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)在房屋交付后按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.3驗(yàn)收不合格的處理：如買方對(duì)房屋驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行整改，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。6.稅費(fèi)計(jì)算與支付6.1稅費(fèi)種類：包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。6.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)：按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行。6.3稅費(fèi)支付方式：買方應(yīng)在合同約定的稅費(fèi)支付期限內(nèi)將稅費(fèi)支付給賣方。6.4稅費(fèi)支付時(shí)間：與購(gòu)房款支付時(shí)間相同。8.房屋過(guò)戶手續(xù)8.1過(guò)戶手續(xù)辦理：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提交申請(qǐng)、繳納相關(guān)費(fèi)用、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等。8.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：房屋過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，由買賣雙方按照法律法規(guī)和合同約定各自承擔(dān)。8.3過(guò)戶時(shí)間：過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在合同約定的房屋交付后的一定時(shí)間內(nèi)完成，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。9.合同解除與違約責(zé)任9.1.1協(xié)商一致；9.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的計(jì)算與支付：違約金按未履行部分合同金額的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。11.合同生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：合同履行完畢或根據(jù)本合同約定的解除條件解除后，合同終止。12.其他約定12.1其他權(quán)利與義務(wù)：雙方在本合同中未明確約定的權(quán)利與義務(wù)，應(yīng)按照法律規(guī)定和誠(chéng)實(shí)信用原則履行。12.2其他約定事項(xiàng)：包括但不限于房屋維修責(zé)任、物業(yè)管理費(fèi)用等，由雙方另行協(xié)商并在合同附件中明確。13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期：與合同簽署日期相同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致；15.2.2法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入；15.2.3為保障合同履行需要第三方提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)。15.3第三方責(zé)權(quán)利：15.3.1責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的要求，履行其專業(yè)職責(zé)，保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.3.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，并有權(quán)獲得合理的報(bào)酬。15.3.3利益：第三方在提供專業(yè)服務(wù)的過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明16.1第三方與甲方的劃分：16.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，不得受甲方任何形式的干擾或影響。16.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循公正、客觀的原則，對(duì)甲方負(fù)責(zé)。16.2第三方與乙方的劃分：16.2.1第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方，不得受乙方任何形式的干擾或影響。16.2.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循公正、客觀的原則，對(duì)乙方負(fù)責(zé)。16.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任的劃分：16.3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.3.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，如因甲乙雙方原因?qū)е缕錂?quán)益受損，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，其賠償責(zé)任不得超過(guò)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的最高限額。17.2責(zé)任限額的計(jì)算：17.2.1合同約定限額：甲乙雙方可在合同中約定第三方責(zé)任限額，具體金額由雙方協(xié)商確定。17.2.2法律法規(guī)規(guī)定限額：如合同未約定或約定限額低于法律法規(guī)規(guī)定，則以法律法規(guī)規(guī)定的限額為準(zhǔn)。18.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明18.1第三方介入后的合同履行：18.1.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，配合第三方履行其專業(yè)職責(zé)。18.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，如需甲乙雙方提供額外配合，甲乙雙方應(yīng)予以支持。18.2第三方介入