購(gòu)房起草合同協(xié)議?合同雙方：出賣(mài)人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________買(mǎi)受人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況（一）房屋位置出賣(mài)人所售房屋位于______________________（具體地址），該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為_(kāi)_____層，其中地上______層，地下______層，該房屋位于第______層。（二）房屋建筑面積該房屋建筑面積共______平方米，其中套內(nèi)建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件一）。（三）房屋用途該房屋規(guī)劃用途為_(kāi)_____（如住宅、商業(yè)等）。（四）房屋權(quán)屬情況該房屋為[出賣(mài)人選擇]：1.出賣(mài)人合法擁有，未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制，能辦理房屋所有權(quán)證。2.已辦理了預(yù)售合同登記備案手續(xù)，預(yù)售合同登記備案號(hào)為_(kāi)_____________________。3.已辦理了銀行抵押登記，抵押權(quán)人為_(kāi)_____________________，抵押登記日期為_(kāi)_____年______月______日，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____________________。4.出賣(mài)人與原買(mǎi)受人已簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同編號(hào)為_(kāi)_____________________，約定出賣(mài)人應(yīng)于______年______月______日前向原買(mǎi)受人交付房屋，因買(mǎi)受人原因致使出賣(mài)人未能按期交付的除外。（五）房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件二。二、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款（一）計(jì)價(jià)方式該房屋為[按建筑面積/套內(nèi)建筑面積]計(jì)價(jià)，單價(jià)為每平方米______元，總金額為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)______元整）。（二）付款方式及期限買(mǎi)受人按下列第______種方式付款：1.一次性付款買(mǎi)受人應(yīng)在______年______月______日前將全部房?jī)r(jià)款支付給出賣(mài)人。2.分期付款（1）買(mǎi)受人應(yīng)在______年______月______日前支付房?jī)r(jià)款的______%，計(jì)人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)______元整）；（2）買(mǎi)受人應(yīng)在______年______月______日前支付房?jī)r(jià)款的______%，計(jì)人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)______元整）；（3）買(mǎi)受人應(yīng)在______年______月______日前支付剩余房?jī)r(jià)款的______%，計(jì)人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)______元整）。3.貸款付款買(mǎi)受人應(yīng)于______年______月______日前向銀行提交貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，辦理貸款審批手續(xù)，貸款金額為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)______元整）。買(mǎi)受人應(yīng)自銀行放款之日起______日內(nèi)將首期房?jī)r(jià)款支付給出賣(mài)人，余款由銀行直接支付給出賣(mài)人。如因買(mǎi)受人原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足申請(qǐng)額度，買(mǎi)受人應(yīng)在銀行通知之日起______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或改為一次性付款方式支付剩余房?jī)r(jià)款。4.其他付款方式：______________________（請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明）三、房屋交付（一）交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前向買(mǎi)受人交付該房屋。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起______日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；2.因政府規(guī)劃、政策調(diào)整等原因?qū)е鹿て谘诱`的；3.其他非出賣(mài)人所能控制的客觀(guān)原因，導(dǎo)致房屋交付延遲的，出賣(mài)人應(yīng)在發(fā)生之日起______日內(nèi)告知買(mǎi)受人，并提供相關(guān)證明文件。（二）交付條件該房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1.該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；2.該房屋已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；3.出賣(mài)人已按照合同約定完成了房屋的裝飾裝修；4.出賣(mài)人已按照合同約定安裝了相關(guān)設(shè)施設(shè)備；5.房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題影響正常使用；6.其他條件：______________________（如有，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明）（三）交接手續(xù)房屋交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同約定的證明文件，并滿(mǎn)足本合同約定的交付條件。出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。買(mǎi)受人應(yīng)在收到書(shū)面通知之日起______日內(nèi)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合約定的情況，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人在合理期限內(nèi)整改完畢，并承擔(dān)整改費(fèi)用。整改后仍不符合約定的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款項(xiàng)，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)（一）出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)1.出賣(mài)人有權(quán)按照合同約定收取房?jī)r(jià)款。2.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，保證能夠按照合同約定的時(shí)間和條件向買(mǎi)受人交付房屋，并承擔(dān)因房屋權(quán)屬糾紛或交付不能給買(mǎi)受人造成的損失。3.出賣(mài)人應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定繳納房屋交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)，并協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修，安裝相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并保證其質(zhì)量符合合同約定和國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.在房屋交付前，出賣(mài)人負(fù)責(zé)對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。因出賣(mài)人原因?qū)е路课菁跋嚓P(guān)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或損壞的，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。6.出賣(mài)人應(yīng)遵守法律法規(guī)及合同約定，不得擅自變更房屋的規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)等。如因出賣(mài)人擅自變更導(dǎo)致買(mǎi)受人權(quán)益受損的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)1.買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。2.買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的方式和期限支付房?jī)r(jià)款。如買(mǎi)受人未按照約定支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付后按照法律法規(guī)及合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)等。如因買(mǎi)受人擅自改變導(dǎo)致房屋受損或影響他人權(quán)益的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.買(mǎi)受人應(yīng)協(xié)助出賣(mài)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中涉及的稅費(fèi)。5.在房屋交付后，買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)，因買(mǎi)受人使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞的，買(mǎi)受人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、違約責(zé)任（一）出賣(mài)人違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，出賣(mài)人未按照合同約定的時(shí)間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)受人支付違約金，并承擔(dān)買(mǎi)受人因此遭受的損失。逾期超過(guò)______日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款項(xiàng)，并按照買(mǎi)受人累計(jì)已付款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按前款規(guī)定支付違約金并承擔(dān)房屋逾期交付期間的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。2.出賣(mài)人交付的房屋不符合合同約定的交付條件，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人在合理期限內(nèi)整改完畢。整改后仍不符合約定的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款項(xiàng)，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修、安裝設(shè)施設(shè)備，如未按照約定履行的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因出賣(mài)人原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.出賣(mài)人擅自變更房屋規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)等，導(dǎo)致買(mǎi)受人權(quán)益受損的，出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的全部損失。4.出賣(mài)人未按照合同約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。如因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，出賣(mài)人應(yīng)按照買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款的一定比例向買(mǎi)受人支付違約金。具體比例按照合同約定執(zhí)行。（二）買(mǎi)受人違約責(zé)任1.買(mǎi)受人未按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期應(yīng)付款項(xiàng)的一定比例向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)______日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起______日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的一定比例向出賣(mài)人支付違約金，并承擔(dān)房屋逾期交付期間的相關(guān)費(fèi)用。出賣(mài)人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買(mǎi)受人按前款規(guī)定支付違約金。2.買(mǎi)受人擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等，導(dǎo)致房屋受損或影響他人權(quán)益的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等責(zé)任，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.買(mǎi)受人未按照合同約定協(xié)助出賣(mài)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出賣(mài)人因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：1.提交______仲裁委員會(huì)仲裁；2.依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他事項(xiàng)（一）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽