3131 本文件為住宅小區(qū)電梯的安全使用管理提供了工作指引，讓保障住宅小區(qū)電梯安全的各責任方在住宅電梯安全管理規(guī)范2協(xié)議轉(zhuǎn)換裝置、外加的傳感器、圖像采集裝置、采集傳輸裝置、報警觸發(fā)裝置、轎4.1.1應(yīng)按時足額交納物業(yè)服務(wù)費和專項維修資金，承擔電梯日常管理、維護保養(yǎng)、修理4.1.2應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)約中電梯安全使用注意事項，文明乘梯、規(guī)范用梯，不損壞電梯設(shè)備及相關(guān)標志。4.1.3應(yīng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的日常管理和電梯維保單位提供的維護保養(yǎng)服務(wù)享有監(jiān)督權(quán)，發(fā)現(xiàn)危害4.1.4對電梯安全現(xiàn)狀、使用管理有異議的，可與業(yè)主委員會進行溝通，對電梯管理、修理、改造、4.2.1應(yīng)代表業(yè)主與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，合同應(yīng)明確約定電梯安全管4.2.2應(yīng)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)的電梯安全使用管理工作。4.2.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更的，應(yīng)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時辦理電梯使用單位的變更手續(xù)。4.2.4督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費和專項維修資金，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)至少每半年公布1次電梯運行維4.2.5應(yīng)召集業(yè)主大會會議制定或修改小區(qū)管理規(guī)約，小區(qū)管理規(guī)約中應(yīng)規(guī)定電梯日常管理、維護保4.2.6電梯需修理、改造、更新的，根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約和專項維修資金管理規(guī)約4.3.3應(yīng)及時申報定期檢驗或自行檢測，必要時委托評估機構(gòu)開展電梯安全評估。4.3.4應(yīng)建立電梯安全管4.3.13宜通過加裝視頻監(jiān)測裝置和智能管理系統(tǒng)等技術(shù)手段提升安全管理水平，實時管理電動自行45.1.5轎廂內(nèi)緊急報警裝置應(yīng)能有效應(yīng)答。5.1.6轎廂內(nèi)按鈕、轎壁、扶手等與乘客直接接觸的部件，應(yīng)定期清潔，必要時進行消毒。5.1.7轎廂內(nèi)配備的無障礙操縱設(shè)施(如盲文轎廂按鈕等)應(yīng)保持有效。5.1.8轎廂裝潢，增加重量不應(yīng)超過制造單位明確的預留裝飾重量，或電梯額定載重量的5%,應(yīng)采用5.1.9轎廂內(nèi)加裝的多媒體顯示屏應(yīng)取得國家CCC認證，并標注能效標識，安裝強度應(yīng)能承受在特殊工況下(制動器、安全鉗動作時)不掉落，對于非電梯制造單位提供的顯示屏，電源應(yīng)取自電梯供電電5.2.2候梯廳應(yīng)明亮，照度不低于751x;應(yīng)保持清潔、通暢，不堆放雜物。5.2.3候梯廳地面滿足相關(guān)規(guī)定要求采取防5.3.3在機房門、機房照明、主機承重梁、救援裝置、平層標識、旋轉(zhuǎn)部件(上下行)等部位應(yīng)設(shè)置標識，標識示例見附錄B。5.3.4在機房顯著位置應(yīng)張貼電梯安全管理制度、維保人員作業(yè)證書、應(yīng)急救5.3.5機房內(nèi)的電氣線路走線應(yīng)排放線槽，且可靠接地。5.3.6機房溫度應(yīng)保持在5℃~40℃之間，可設(shè)置通風、空調(diào)等控溫設(shè)備。5.4.2若有專用工具，應(yīng)將專用工具及使用說明存放在小區(qū)內(nèi)指定的存放區(qū)域。5.4.3底坑爬梯、井道照明、安全門、機房高臺的爬梯和護欄等設(shè)置應(yīng)可靠、有效。5.4.4鼓勵針對住宅電梯運行特點，宜采取提高運行效率、降低運行能耗、縮短候梯時間、保持有序5.4.5若有消防返回開關(guān)，防護玻璃應(yīng)完好，并且標有“消防”字樣。5.4.6電梯如配備電梯遠程監(jiān)測6.1.1電梯使用單位應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定配備電梯安全總監(jiān)和電梯安全員，明確電梯安全總監(jiān)和電梯安全6e)電梯作業(yè)人員安全教育培訓記錄表；f)電梯應(yīng)急救援演練記錄。6.4電梯維保單位的選聘與購買保險6.4.1電梯使用單位應(yīng)委托取得相應(yīng)資質(zhì)的維保單位進行電梯維護保養(yǎng)，宜委托原電梯制造單位維護保養(yǎng)。6.4.2電梯使用單位選聘維保單位時，可參考上海市特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門官方網(wǎng)站發(fā)布的年度電梯維保單位信用評價情況的信息。6.4.3電梯使用單位應(yīng)根據(jù)電梯安全和服務(wù)需求，按照維保方式、維保人員配置、電梯零部件損耗、應(yīng)急處置需求、權(quán)利義務(wù)與責任等項目確定維保價格。6.4.4對于符合按需維保條件的維保單位和電梯，電梯使用單位可與維保單位協(xié)商采取按需維保模式對電梯開展維保。6.4.5電梯使用單位與維保單位應(yīng)簽訂維保合同，簽訂合同后應(yīng)將合同內(nèi)容書面告知業(yè)主委員會。合同宜采用《上海市電梯維護保養(yǎng)合同》范本。宜采用合同示范文本中指引的全包維保服務(wù)方式。6.4.6電梯使用單位應(yīng)積極與業(yè)主委員會、維保單位溝通購買電梯安全責任保險，完善電梯運行風險管理，通過保險機制避免糾紛、減少損失、獲得補償。6.5維護保養(yǎng)監(jiān)督6.5.1電梯使用單位應(yīng)查驗維保單位資質(zhì)證書、維保計劃、派駐本單位進行維保的作業(yè)人員證書，并將復印件留存。6.5.2電梯使用單位的電梯安全員應(yīng)對維保情況、故障檢修情況予以確認，并在記錄上簽字，做好記錄留存工作。6.5.3維保單位按照規(guī)定實施維保記錄無紙化的，電梯使用單位應(yīng)給予支持，并按照維保記錄無紙化要求進行確認，做好相關(guān)電子文檔保存工作。6.5.4電梯使用單位對維保單位關(guān)于電梯維修和零部件采購的報價進行審核，并向業(yè)主公示。電梯零部件選購流程可參考附錄E。6.5.5更換電梯維保單位時，電梯使用單位應(yīng)督促新老維保單位對電梯設(shè)備狀況進行確認，做好交接工作以及相關(guān)記錄，確保電梯維保工作不間斷。6.6電梯管理相關(guān)要求6.6.1登記與變更6.6.1.1電梯安裝或改造完成后，電梯使用單位應(yīng)在電梯投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)，向區(qū)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門申請辦理使用登記。6.6.1.2電梯使用單位發(fā)生變更時，新老電梯使用單位應(yīng)自使用單位變更之日的30日內(nèi)，向區(qū)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門申請辦理電梯使用單位變更登記手續(xù)。原電梯使用單位無法申請辦理的，產(chǎn)權(quán)所有人按照規(guī)定應(yīng)給予必要的配合。6.6.1.3電梯需要停用1年以上或者停用期超出下次檢驗日期的，電梯使用單位應(yīng)設(shè)置警示標志、采取措施封存電梯，并自停用之日起30日內(nèi)，向區(qū)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門申請辦理停用手續(xù)。6.6.1.4停用電梯在重新啟用前，電梯使用單位應(yīng)要求電梯維保單位對電梯進行檢查，超過定期檢驗有效期的，應(yīng)向檢驗機構(gòu)申請定期檢驗，檢驗合格后，向區(qū)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門申請辦理啟用手設(shè)備安全監(jiān)督管理部門申請辦理報廢手續(xù)。產(chǎn)權(quán)所有人也可直接向區(qū)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門申請97.2電梯需要更新、改造、重大修理的，電梯使用單位應(yīng)及時組織制定相關(guān)工作方案、施工方案和維7.3業(yè)主委員會在收到相關(guān)方案后應(yīng)按照小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)7.4業(yè)主委員會可委托第三方技術(shù)機構(gòu)或電梯制造企業(yè)，對施工單位提出的方案進行評審。b)未建立專項維修資金或者專項維修資金余額不足的，應(yīng)按照規(guī)定及時再次籌集專項維修資金后列支。電梯使用單位或業(yè)主委員會在此過程中可向所在地的街道(鎮(zhèn))相關(guān)管理部門請求指7.6電梯經(jīng)評估機構(gòu)認定存在嚴重事故隱患，不采取重大修理、改造或更新難以消除隱患，且相關(guān)方對經(jīng)費籌集、整改方案等達不成一致的，電梯使用單位或業(yè)主委員會應(yīng)立即向小區(qū)所在地的街道(鎮(zhèn))7.7電梯在重大修理、改造、更新時，電梯使用單位應(yīng)做好現(xiàn)場配合工作，協(xié)助施工單位落實安全防7.8電梯更新、改造、重大修理完成后，經(jīng)監(jiān)督檢驗合格方可投入使用，電梯使用單位應(yīng)按照本文件6.2.1的規(guī)定內(nèi)容，收集相關(guān)資料歸檔管理。8.1.1業(yè)主是加裝電梯的主體，加裝電梯的房屋幢業(yè)主對加裝電梯所需費用、電梯運行維護理、改造、更新費用的籌措、分擔及委托電梯使用管理單位等事項應(yīng)達成一致意見，并8.1.2業(yè)主代表或業(yè)主委員會(未成立業(yè)主委員會的由當?shù)鼐用裎瘑T會指導推舉業(yè)主代表)是加裝電程申報驗收、維護管理等工作流程開展加裝電梯工作。加裝電梯工作流程參見附錄G。8.1.3加裝電梯可以由業(yè)主代表或業(yè)主委員會按照屬地街道(鎮(zhèn))的規(guī)定和政策，委托認可的代建方8.1.4在正式申請加裝電梯前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可接受業(yè)主委托，對電梯交付使用后的日常運行管理工8.1.5加裝的電梯應(yīng)符合有關(guān)標準和安全技術(shù)規(guī)范的要求，同一小區(qū)的電梯設(shè)備型號優(yōu)先選擇型號一致和匹配相同的設(shè)備，電梯供應(yīng)商提供的產(chǎn)品還應(yīng)滿足DB31/T1298-2021要求，并配置符合DB31/T(資料性)機房標準化建設(shè)示例表B.1給出了機房標準化建設(shè)的樣式。表B.1機房標準化建設(shè)示例表圖形標識123“電梯機房一危險未經(jīng)允許禁止入內(nèi)”文字警示標志紅色、字體端正表B.1機房標準化建設(shè)示例表(續(xù))圖形標識4紅色、字體端正56維保人員上崗證、劃7表B.1機房標準化建設(shè)示例表(續(xù))圖形標識89紅色、醒目外殼完整、內(nèi)部清潔、無亂接線或破損機房空調(diào)機房溫度控制5℃~40℃因業(yè)主裝修或樓道修繕裝修需要使用電梯進行搬運貨物和材料時，電梯使用單位應(yīng)與業(yè)主），環(huán)境溫度（5℃~40℃)b)根據(jù)上海市特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門官方網(wǎng)站對外發(fā)布的年度電梯維保單位質(zhì)量與信用評