安全與物業(yè)責任協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”），乙方作為物業(yè)管理服務提供方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理服務過程中的權(quán)利、義務及責任，確保物業(yè)的安全、穩(wěn)定和良好運行。

二、合同背景

甲方因物業(yè)管理需要，委托乙方負責物業(yè)的日常管理、維護和修繕工作，雙方本著互惠互利的原則，特訂立本協(xié)議。

三、物業(yè)管理范圍

乙方負責物業(yè)的下列管理工作：

1.物業(yè)的安全保衛(wèi)、消防、監(jiān)控等工作；

2.物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共設(shè)施維護等工作；

3.物業(yè)租賃、維修、報修等業(yè)務；

4.其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應確保物業(yè)的合法使用權(quán)，并按時向乙方支付物業(yè)管理服務費用。

2.甲方應配合乙方進行物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于提供必要的管理資料、配合乙方進行安全檢查等。

3.甲方應遵守國家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)。

4.甲方應承擔因自身原因造成的物業(yè)損壞、安全事故等責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

5.甲方應定期對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查，確保乙方按照本協(xié)議履行物業(yè)管理職責。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的安全、穩(wěn)定和良好運行。

2.乙方應按照國家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)，建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理的合法性和規(guī)范性。

3.乙方應定期對物業(yè)進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并報告安全隱患，及時處理物業(yè)管理范圍內(nèi)的突發(fā)事件。

4.乙方應按時對物業(yè)進行維護和修繕，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，延長其使用壽命。

5.乙方應建立健全物業(yè)維修、報修等業(yè)務流程，確保業(yè)主報修問題得到及時處理。

6.乙方應妥善保管甲方提供的物業(yè)管理資料，不得泄露甲方商業(yè)秘密。

7.乙方應承擔因自身原因造成的物業(yè)管理不善、安全事故等責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務，并有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查。

2.甲方有權(quán)要求乙方及時處理物業(yè)管理范圍內(nèi)的突發(fā)事件，確保物業(yè)的安全和穩(wěn)定。

3.甲方有權(quán)要求乙方對物業(yè)進行定期維護和修繕，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。

乙方權(quán)利：

1.乙方有權(quán)要求甲方按時支付物業(yè)管理服務費用，并有權(quán)對甲方提供的物業(yè)管理資料進行使用。

2.乙方有權(quán)要求甲方配合其進行物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于提供必要的管理資料、配合安全檢查等。

3.乙方有權(quán)要求甲方對因自身原因造成的物業(yè)損壞、安全事故等承擔責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本協(xié)議項下，甲方應向乙方支付物業(yè)管理服務費用，總金額為人民幣______元整（￥______元）。

二、支付方式

1.乙方應在每月的______日前向甲方提交上月物業(yè)管理服務的費用結(jié)算單，包括但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維護費、公共區(qū)域清潔費、綠化養(yǎng)護費等。

2.甲方應在收到乙方提交的費用結(jié)算單后的______個工作日內(nèi)，按照以下比例支付當月物業(yè)管理服務費用：

-按月支付：甲方應支付當月物業(yè)管理服務費用的______%。

-預付款項：甲方應在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付人民幣______元作為預付款，該預付款將計入后續(xù)月份的物業(yè)管理服務費用中。

3.年終結(jié)算：甲方應在每年年底前對乙方全年提供的服務進行審核，并根據(jù)實際發(fā)生的服務費用，支付剩余的物業(yè)管理服務費用。

4.額外費用：因不可抗力、甲方原因或其他非乙方責任導致的服務費用增加，甲方應按照實際發(fā)生費用的______%支付給乙方。

5.甲方支付費用時，應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式直接支付至乙方指定的賬戶，乙方應在收到轉(zhuǎn)賬憑證后______個工作日內(nèi)出具相應的收據(jù)。

三、支付條件

1.乙方提供的服務符合本協(xié)議約定的標準和要求。

2.甲方收到乙方提交的合法有效的費用結(jié)算單。

3.甲方確認所支付的費用已用于物業(yè)管理的實際開支。

四、違約責任

若甲方未按約定支付費用，應向乙方支付______%的滯納金；若乙方未按約定提供服務，甲方有權(quán)拒絕支付相應費用。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.若甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用，應向乙方支付______%的滯納金。

b.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀，并賠償由此造成的損失。

c.若甲方違反法律法規(guī)，導致物業(yè)安全事故或其他損害，甲方應承擔相應的法律責任，并向乙方賠償因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權(quán)要求乙方整改，并支付______%的違約金。

b.若乙方因自身原因?qū)е挛飿I(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應負責修復或賠償。

c.若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應承擔相應的法律責任，并向甲方支付______元的賠償金。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。若協(xié)商不成，可采取以下方式之一解決爭議：

a.訴訟：任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，任何一方均可選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

三、通知與送達

1.任何一方按照本協(xié)議發(fā)出的通知，應以書面形式進行，并按照本協(xié)議中各方的地址進行送達。

2.通知自送達對方之日起生效，但如因不可抗力或其他原因?qū)е峦ㄖ茨芗皶r送達，通知的生效日期應自通知發(fā)出之日起計算。

四、其他

1.本協(xié)議的任何修改或補充，均應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起至協(xié)議約定的物業(yè)管理服務期限結(jié)束之日止，為本協(xié)議的有效期。

二、有效期

1.本協(xié)議的有效期為______年，自協(xié)議生效之日起計算。

2.如雙方無特殊約定，本協(xié)議到期后自動續(xù)期______年，除非一方在協(xié)議到期前______個月向?qū)Ψ綍嫣岢鼋K止協(xié)議。

三、變更與終止條款

1.變更：

a.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認，方為有效。

b.任何變更不影響本協(xié)議其他條款的效力。

2.終止：

a.協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，本協(xié)議終止。

b.出現(xiàn)以下情形之一的，任何一方有權(quán)單方面終止本協(xié)議：

i.對方嚴重違約，經(jīng)催告后仍未改正；

ii.發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

iii.國家法律法規(guī)或政策調(diào)整，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

c.協(xié)議終止后，雙方應立即停止履行各自的義務，并妥善處理尚未完成的物業(yè)管理事務。

四、通知

1.本協(xié)議項下的通知，應以書面形式進行，并按照本協(xié)議中各方的地址進行送達。

2.通知自送達對方之日起生效，但如因不可抗力或其他原因?qū)е峦ㄖ茨芗皶r送達，通知的生效日期應自通知發(fā)出之日起計算。

五、不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方應及時協(xié)商解決，必要時可中止或部分終止履行本協(xié)議。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起至協(xié)議約定的物業(yè)管理服務期限結(jié)束之日止，為本協(xié)議的有效期。

附件：

一、需求文檔

1.物業(yè)管理服務需求說明書，詳細列出甲方對物業(yè)管理服務的具體要求和標準。

2.業(yè)主公約，明確業(yè)主的權(quán)利和義務，以及物業(yè)管理服務的范圍。

二、設(shè)計方案

1.物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃圖，包括公共區(qū)域、綠化區(qū)域、停車場等布局。

2.設(shè)施設(shè)備配置方案，詳細說明物業(yè)內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、數(shù)量等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.物業(yè)安全管理技術(shù)規(guī)格，包括安防系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等技術(shù)參數(shù)。

2.設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)技術(shù)規(guī)格，明確各類設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)周期、方法等。

四、各類證件復印件

1.物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件，包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。

2.物業(yè)管理相關(guān)許可證，如消防驗收合格證、環(huán)保驗收合格證等。

3.乙方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)人員的職業(yè)資格證書等。

五、其他

1.雙方簽訂的補充協(xié)議，如服務費調(diào)整協(xié)議、設(shè)備更新協(xié)議等。

2.甲方提供的其他與本協(xié)議相關(guān)的輔助材