物業(yè)發(fā)展策劃協(xié)議編號：__________

甲方：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

乙方：XX物業(yè)管理有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

合同目的：鑒于甲方擬開發(fā)一住宅小區(qū)，為保障項目的順利實施，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

背景：甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擬投資開發(fā)一住宅小區(qū)，乙方作為物業(yè)管理企業(yè)，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗，雙方本著互利共贏的原則，就項目前期策劃及后期物業(yè)管理事宜達成如下協(xié)議。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方負責項目的整體規(guī)劃、設計、建設、驗收及交付使用，確保項目符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。

2.甲方應按照約定的進度支付項目開發(fā)費用，并保證資金到位。

3.甲方應配合乙方進行物業(yè)管理的策劃工作，提供必要的資料和信息。

4.甲方應確保項目交付時，具備合法的產(chǎn)權證明及必要的配套設施。

5.甲方應承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

乙方責任和義務：

1.乙方負責制定物業(yè)管理的策劃方案，包括物業(yè)管理模式、服務內(nèi)容、收費標準等。

2.乙方應按照甲方要求，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，確保小區(qū)的安全、整潔、有序。

3.乙方應定期向甲方匯報物業(yè)管理工作的進展情況，并及時解決業(yè)主提出的問題。

4.乙方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理工作的規(guī)范性和有效性。

5.乙方應承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照約定提供物業(yè)管理服務，并對服務質(zhì)量進行監(jiān)督。

2.甲方有權要求乙方在物業(yè)管理過程中，遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)標準。

3.乙方有權要求甲方按照約定支付物業(yè)管理費用，并保障乙方在物業(yè)管理過程中的合法權益。

雙方義務：

1.雙方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)標準，誠信履行合同義務。

2.雙方應保持良好的溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.雙方應共同維護項目的整體利益，不得損害對方的合法權益。

4.雙方應妥善保管合同及相關資料，不得泄露給無關第三方。

5.雙方應按照約定的時間、地點和方式履行合同，確保合同目的的實現(xiàn)。

合同金額與支付方式：

1.本合同總金額為人民幣XX萬元整（￥XX,000元），該金額包括但不限于物業(yè)管理策劃費用、服務費用及可能產(chǎn)生的額外費用。

2.支付方式如下：

a.首付款：合同簽訂后XX個工作日內(nèi)，甲方應向乙方支付合同總金額的XX%，即人民幣XX萬元整（￥XX,000元）。

b.階段付款：在物業(yè)管理策劃方案完成并經(jīng)甲方審核通過后，甲方應向乙方支付合同總金額的XX%，即人民幣XX萬元整（￥XX,000元）。

c.服務啟動付款：物業(yè)管理服務正式開始后，甲方應按月支付物業(yè)管理服務費用，費用為合同總金額的XX%，即人民幣XX萬元整（￥XX,000元）/月。

d.額外費用支付：在合同履行過程中，如因不可抗力或甲方原因產(chǎn)生額外費用，雙方應協(xié)商確定費用金額及支付方式，并在合同中予以明確。

3.支付條件：

a.甲方支付款項前，乙方應提供合法的發(fā)票或收據(jù)。

b.甲方在支付款項時，應確保資金來源合法，不得以任何非法手段轉(zhuǎn)移資金。

c.乙方在收到款項后，應及時提供相應的服務或完成相應的義務。

4.財務結算：

a.雙方應設立專門的財務結算賬戶，用于合同款項的支付和結算。

b.雙方應定期對賬，確保財務結算的準確性和及時性。

c.如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

5.違約責任：

a.如甲方未按約定支付款項，應向乙方支付逾期付款違約金，違約金比例為每日萬分之五。

b.如乙方未按約定提供服務，應向甲方支付違約金，違約金比例為每日萬分之五，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.爭議解決：

a.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

b.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.如甲方未按約定支付款項，除支付逾期付款違約金外，還應向乙方支付合同總金額的XX%作為違約金。

b.如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，除支付違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接損失。

c.如任何一方違反合同規(guī)定，導致合同目的無法實現(xiàn)，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。

2.違約金計算：

a.違約金的計算自違約行為發(fā)生之日起至實際履行完畢之日止。

b.違約金按日計算，每日違約金為合同總金額的XX%除以合同履行期限的天數(shù)。

3.爭議解決：

a.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

b.協(xié)商不成的，任何一方均可選擇以下爭議解決方式：

1.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。

2.仲裁：任何一方均可向雙方共同選定的仲裁機構申請仲裁，仲裁費用由敗訴方承擔。

3.調(diào)解：雙方可自愿選擇調(diào)解方式解決爭議，調(diào)解費用由雙方協(xié)商承擔。

4.爭議解決的法律適用與管轄：

a.本合同的解釋、效力、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

b.對于合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，雙方同意提交合同簽訂地人民法院或雙方共同選定的仲裁機構解決。

5.違約通知：

a.一方違反合同義務時，另一方應立即以書面形式通知對方，要求其糾正違約行為。

b.如違約方在接到通知后XX個工作日內(nèi)未采取補救措施或糾正違約行為，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

6.合同解除：

a.如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

b.合同解除后，雙方應按照合同約定及法律規(guī)定處理剩余事宜，包括但不限于費用結算、資產(chǎn)移交等。

附則：

1.生效條件：

a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同生效前，雙方應完成必要的審批、備案手續(xù)，并確保合同內(nèi)容符合相關法律法規(guī)。

c.本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同。

2.有效期：

a.本合同的有效期為自合同生效之日起至物業(yè)管理服務期限屆滿之日止。

b.如合同約定的物業(yè)管理服務期限屆滿，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。

3.變更和終止條款：

a.合同的變更：

1.本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。

2.變更后的合同條款具有同等法律效力。

b.合同的終止：

1.合同因以下原因終止：

a.合同約定的服務期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方違約，另一方依法解除合同；

d.因不可抗力導致合同無法履行；

e.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.合同終止后，雙方應按照約定進行資產(chǎn)移交和費用結算。

4.解除合同的通知：

a.一方要求解除合同時，應提前XX天以書面形式通知對方。

b.解除合同的通知應明確解除原因和具體日期。

5.通知送達：

a.本合同項下的通知，應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。

b.通知自發(fā)送之日起XX個工作日后視為送達。

6.不可抗力：

a.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

b.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應相互理解，協(xié)商解決合同履行中的問題。

7.其他：

a.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

b.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

c.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.需求文檔：詳細列出甲方對物業(yè)管理策劃的具體需求，包括服務內(nèi)容、管理目標、服務質(zhì)量標準等。

2.設計方案：乙方提供的物業(yè)管理策劃方案，包括組織架構、服務流程、收費標準、管理措施等。

3.技術規(guī)格：涉及物業(yè)管理所需的技術標準、設備規(guī)格、軟件要求等。

4.合同簽訂雙方的營業(yè)執(zhí)照復印件：證明甲方和乙方具備相應的法人資格。

5.合同簽訂雙方法定代表人或授權代表的身份證明復印件：證明授權代表的有效性。

6.合同簽訂雙方開戶銀行及賬號信息：便于合同履行過程中的資金支付和結算。

7.合同簽訂雙方與物業(yè)管理相關的其他協(xié)議、合同或相關文件：如甲方與施工單位簽訂的施工合同等。

8.合同簽訂雙方認為有必要提供的其他文件或材料：包括但不限于項目規(guī)劃許可證、土地使用權證等。

9.以上附件均為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

附件清單應與合同正文一一對應，確保附件的完整性。雙方在簽署合同時，應確認附件的完整性，并在合同正文中注明附件份數(shù)。如有附