試題說明

本套試題共包括1套試卷

每題均顯示答案和解析

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試房地產(chǎn)交易制度政策練習(xí)題及答案4（500題）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試房地產(chǎn)交易制度政策練習(xí)題及答案4

1.［單選題］關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說法中，錯誤的是（）。

A）國有建設(shè)用地使用權(quán)可以通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得

B）依法取得建設(shè)用地使用權(quán)后，建設(shè)用地使用權(quán)人可以自行改變土地用途

C）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，使用期限由當(dāng)事人約定

D）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施

一并處分

答案:B

解析：

2.［單選題］以消費(fèi)稅、營業(yè)稅、增值稅為計稅依據(jù)的稅種為（）。

A）契稅

B）印花稅

C）城市維護(hù)建設(shè)稅

D）企業(yè)所得稅

答案:C

解析：［知識點(diǎn)］相關(guān)稅收一營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加

3.［單選題］（一）某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟(jì)適用住房。張某無

該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名義購買M公司經(jīng)濟(jì)適用住房一套，張某

實(shí)際占有、使用，房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后

,李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實(shí)際所有人，要求有

關(guān)部門確認(rèn)李某抵押該住房無效?，F(xiàn)在該套經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)應(yīng)歸屬（）。

A）張某

B）李某

C）李某貸款銀行

D）M公司

答案:B

解析：《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

,經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)

登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)記載于登記簿上的行為，是將不動產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)

狀、權(quán)利變動情況以及其他相關(guān)事項(xiàng)記載在不動產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動產(chǎn)物權(quán)的

公示方式。

4.［單選題］共用題干2012年8月，G市B房地產(chǎn)開發(fā)公司準(zhǔn)備利用G市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的C地塊，開發(fā)建設(shè)

商品房.通過合法手續(xù)，取得了這塊土地使用權(quán).之后，D設(shè)計公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的設(shè)計.另外，該項(xiàng)目

建設(shè)過程中，經(jīng)批準(zhǔn)，使用臨時用地一塊.B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后（）個月內(nèi)向城

鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料.

A）2

B）3

C）6

D）9

答案:C

解析：

5.［單選題］房屋建筑工程保修期從（）之日起計算。

A）工程驗(yàn)工驗(yàn)收合格

B）工程交工

C）交鑰匙

D）入住

答案:A

解析：［知識點(diǎn)］房屋建筑工程質(zhì)量保修期限

6.［單選題］共用題干房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙

公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2010年5月1日開始，為

期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2012年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)

系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部

門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理

部門確認(rèn)的評估價格20萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。甲某與客戶丁某在

收到補(bǔ)繳稅費(fèi)通知后向房地產(chǎn)管理部門申請復(fù)核，要求。重新評估。

A）房地產(chǎn)管理部門

B）甲某

C）丁某

D）房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)

答案:D

解析：

7.［單選題］以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)當(dāng)（）。

A）完成開發(fā)投資總額的20%以上

B）完成開發(fā)投資總額的25%以上

C）完成開發(fā)投資總額的35%以上

D）形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

答案:D

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

時的條件。按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。這里又分為兩種情

形：①屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全

部開發(fā)投資總額的25%以上；②屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)

讓。

8.［單選題］（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住

房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某

于2016年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e

金中心申請了住房公積金貸款。齊某購買該經(jīng)濟(jì)適用房，轉(zhuǎn)讓方繳納的轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)按每平方米（

）計收。

A）每平方米3元

B）每平方米6元

C）每平方米1、5元

D）每平方米4元

答案:C

解析：《國家計委、建設(shè)部關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問題的通知》規(guī)定，住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，按住

房建筑面積收取。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房轉(zhuǎn)

讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，經(jīng)濟(jì)適用房減半計收；存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。

9.［單選題］通過對房地產(chǎn)成交價格進(jìn)行（）管理，既防止房地產(chǎn)交易價格失真，又能保證國家的稅費(fèi)

不流失.

A）申報

B）注冊

C）核準(zhǔn)

D）審批

答案:A

解析：

10.［單選題］城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的0中劃定.

A）城市分區(qū)規(guī)劃

B）城市詳細(xì)規(guī)劃

C）城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D）城市總體規(guī)劃

答案:D

解析：

11.［單選題］共用題干趙某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公

司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。趙某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住

宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2012年4月1日通過竣工驗(yàn)收，5月2日陳某

購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。

6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某

在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋

Oo

A）更正登記

B）異議登記

C）注銷登記

D）初始登記

答案:A

解析:

12.［單選題］公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行（）。

A）市場價格

B）政府指導(dǎo)價

C）政府定價

D）按成本定價

答案:C

解析：市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門，按照略低于同地段住房市場租金水平

的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，報本級人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。公共租賃住房租金標(biāo)

準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會公布，并定期調(diào)整。公共租賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市?/p>

租金水平確定。

13.［單選題］全國人大常委會審議通過的法律的效力低于（）。

A）部門規(guī)章

B）司法解釋

C）行政法規(guī)

D）憲法

答案:D

解析：

14.［單選題］房地產(chǎn)估價活動主要由房地產(chǎn)估價師來完成，房地產(chǎn)估價通常要求（）。

A）公正、公平、公開

B）獨(dú)立、客觀、公正

C）平等、主觀、公正

D）獨(dú)立、主觀、公開

答案:B

解析:房地產(chǎn)估價通常要求獨(dú)立、客觀、公正。房地產(chǎn)估價活動主要由房地產(chǎn)估價師來完成。從事房

地產(chǎn)估價活動需要扎實(shí)的估價專業(yè)知識、豐富的估價實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和良好的職業(yè)道德。

15.［單選題］（二）某市甲房地產(chǎn)公司（以下簡稱甲公司）在報紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣

稱：“本公司首次獨(dú)家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”王某看到

廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積

3000元，2016年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2016年4月，該房仍未竣工。王某

到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。王某遂要求退房

,讓甲公司返還定金，賠償損失。甲公司的廣告是（）。

A）要約

B）要約邀請

C）承諾

D）邀請

答案：B

解析：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)

設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的

,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的

,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲公司在報紙上刊登的廣告屬要約邀請。

16.［單選題］房屋征收的主體是國家，通常是由（）執(zhí)行。

A）房地產(chǎn)開發(fā)商

B）房地產(chǎn)建筑商

C）房地產(chǎn)管理部門

D）市、縣級人民政府

答案:D

解析:房屋征收，過去稱為“房屋拆遷”，是指國家為了公共利益的需要，依照法定權(quán)限和程序強(qiáng)制

取得單位、個人房屋及其他不動產(chǎn)并給予公平補(bǔ)償?shù)男袨椤７课菡魇盏闹黧w是國家，通常是由市、

縣級人民政府以行政命令的方式執(zhí)行。

17.［單選題］房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為（）.

A)1.2%

6)7%

012%

D)30%

答案:C

解析：

18.［單選題］國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣以（）為計稅依據(jù)。

A）約定價格

B）成交價格

C）定金價格

D）交換的價格差額

答案:B

解析：契稅的計稅依據(jù)包括：①國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣，以成交價格為計

稅依據(jù)；②土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；③土地

使用權(quán)交換、房屋交換，以交換的價格差額為計稅依據(jù)；④以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。計稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。

19.［單選題］2008年5月江某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將閑置住房按市場價出租，年租金為12000元，則

江某應(yīng)繳納的個人所得稅是（）元。（2008年真題）

A)360

8)480

01200

D)2400

答案:C

解析：2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。則江某應(yīng)繳納

的個人所得稅為：12000X10%=1200(元),)

20.［單選題］銷售房地產(chǎn)的增值稅稅率為()。

A)5%

B)5.5%

C)3%

D)1.5%

答案:A

解析：銷售不動產(chǎn)的增值稅規(guī)定：①一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適

用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。②一般

納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動產(chǎn)，應(yīng)適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費(fèi)用

為銷售額計算應(yīng)納稅額，納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用，按照5%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地

預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。

21.［單選題］建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是()。

A)工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證

B)必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工

C)按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，必須領(lǐng)取施工許可證

D)在中國境內(nèi)從事各類房屋建筑的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的市級以上人民政府

建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證

答案:B

解析:建筑工程施工許可管理的范圍包括：①在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施

的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建

設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許

可證。②工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工

許可證。省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對限

額進(jìn)行調(diào)整，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。③按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的

建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。④必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一

律不得開工。任何單位和個人不得將應(yīng)該申請領(lǐng)取施工許可證的工程項(xiàng)目分解為若干限額以下的工

程項(xiàng)目，規(guī)避申請領(lǐng)取施工許可證。

22.［單選題］建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后()內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料的

,由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期補(bǔ)報.

A)1個月

B)3個月

06個月

D)1年

答案:C

解析：

23.［單選題］我國不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式采?。ǎ┓绞?。

A）占有

B）登記

C）交付

D）備案

答案:B

解析：《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

,經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)

登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于登記簿的行為，是將不動產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利

變動情況以及其他相關(guān)事項(xiàng)記載在不動產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式

24.［單選題］房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系

甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年

,實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲

某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報

價格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確

認(rèn)的評估價格180萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。甲某與客戶丁某應(yīng)當(dāng)在房

地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格。

A）15

B）30

C）60

D）90

答案：D

解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地

產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請

,并申報成交價格。

25.［單選題］房地產(chǎn)買賣按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面

積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式，面積誤差比絕對值超出。時，買受人有權(quán)退房。

A）l%

B）3%

05%

D）7%

答案:B

解析：本題考核的知識點(diǎn)為商品房銷售計價的面積誤差。按套內(nèi)'建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)

事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以

下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值

超出3%時，買受人有權(quán)退房。

26.［單選題］下列關(guān)于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用

法律若干問題的司法解釋》，說法錯誤的是（）。

A）買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取

得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持

B）對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外

C）買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取

得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持

D）房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)

答案:C

解析：買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法

取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

27.［單選題］（二）Z縣某房地產(chǎn)開發(fā)公司B,擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場。B房地

產(chǎn)開發(fā)公司通過正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目建設(shè)工期

為10個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過

招標(biāo)方式，選擇了D監(jiān)理單位。依據(jù)國家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為（

）年。

A）30

B）40

C）50

D）70

答案:B

解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工

業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或

其他用地50年。題中，該地塊進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，土地使用權(quán)出讓的最高年限是40年。

28.［單選題］房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易（）的減少。

A）稅金

B）成本

C）手續(xù)

D）要件

答案:B

解析：

29.［單選題］當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)以違約金超過造成損失的（）為標(biāo)準(zhǔn)

適當(dāng)減少。（2012、2010、2008年真題）

A）10%

6）20%

C）30%

D）40%

答案:C

解析：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，當(dāng)事人以

約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30強(qiáng)為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約

定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

30.［單選題］房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合

法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

A）90

B）30

C）60

D）15

答案:A

解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序；《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》（建設(shè)部令第96號）規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事

人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向

房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報的成交價格

,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估。

31.［單選題］胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓

的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購買

了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月

1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿

到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。（2008年真題）陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請

房屋（）。

A）更正登記

B）異議登記

C）變更登記

D）初始登記

答案:A

解析:不動產(chǎn)登記制度是物權(quán)法中的一項(xiàng)重要制度?！段餀?quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制

度。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法

律另有規(guī)定的除外。更正登記是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請或者依職權(quán)對登記簿的錯誤記載事項(xiàng)

進(jìn)行更正的登記?！段餀?quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可

以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面不動產(chǎn)登記制度同意更正或者有證據(jù)證明登記有

錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

32.［單選題］選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營管理服務(wù)是（）的權(quán)利。

A）物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B）業(yè)主

C）業(yè)主大會

D）業(yè)主委員會

答案:A

解析：

33.［單選題］集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請之日起，應(yīng)當(dāng)于。個工

作日內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.

A)3

B)10

030

D)60

答案:D

解析：

34.［單選題］登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()d內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A)3

B)7

C)10

D)15

答案:D

解析：

35.［單選題］根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，國有土地范圍內(nèi)成套住房，以()為基本單元進(jìn)行登記。

A)層

B)套

C)間

D)幢

答案:B

解析：

36.［單選題］李某自營地下商場，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為40萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為()元

O

A)3240

B)4200

O4320

D)5400

答案:C

解析：

37.［單選題］下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是()。

A)醫(yī)院門診大樓

B)農(nóng)村宅基地上的房屋

C)學(xué)校教學(xué)大樓

D)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房

答案:D

解析：

38.［單選題］抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的()，應(yīng)當(dāng)作為抵押財產(chǎn)。

A）稅金

B）賠償金

C）違約金

D）保險金

答案:B

解析：

39.［單選題］商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失

（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

A）10%

B）20%

030%

D）40%

答案:C

解析：

40.［單選題］個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力（）。

A）是一樣的

B）借款初期較大，然后依次遞減

C）借款初期較小，然后依次遞增

D）借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小

答案：A

解析：目前我國個人住房貸款的償還方式主要有：等額本息還款法和等額本金還款法。采用等額本息

還款法時，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次

遞減。

41.［單選題］不動產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀

,登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點(diǎn)的是（）。

A）契據(jù)登記制

B）產(chǎn)權(quán)登記制

C）權(quán)利登記制

D）托倫斯登記制

答案:C

解析：權(quán)利登記制指登記機(jī)構(gòu)設(shè)置登記簿，不動產(chǎn)權(quán)利的取得、變更過程在登記簿上記載，利害關(guān)系

人、相關(guān)當(dāng)事人根據(jù)登記簿的記載推知該不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，若不動產(chǎn)權(quán)利的取得未經(jīng)登記便不產(chǎn)生

效力，不僅不能對抗第三人，在當(dāng)事人之間也不發(fā)生效力。其主要特點(diǎn)為：對登記申請采取實(shí)質(zhì)審

查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀；登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，可以對抗善意第三人，在法律上有絕對

的效力。

42.［單選題］出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定

,對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起（）內(nèi)行使。

A）1個月

B）3個月

C）6個月

D）1年

答案:D

解析：

43.［單選題］為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行更改，如果該更改對購

房者有利，則甲公司（）。

A）不必通知買受人

B）可在交房時再告知買受人

C）應(yīng)公示通知買受人

D）應(yīng)書面通知買受人

答案:D

解析：

44.［單選題］在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系的表述正確的是（）。

A）房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系

B）建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方

C）建筑企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù)

D）房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建

設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

答案：A

解析：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于

第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個產(chǎn)

業(yè)又有著非常密切的關(guān)系，因?yàn)樗鼈兊臉I(yè)務(wù)對象主要都是房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)企

業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系，房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，建筑企業(yè)是乙

方；房地產(chǎn)企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù)；建筑業(yè)則是建設(shè)承包單位，按照

承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。

45.［單選題］土地使用權(quán)出讓合同由（）與土地使用者簽訂。

A）原土地使用人

B）市、縣人民政府

C）市、縣人民政府土地管理部門

D）市、縣人民政府規(guī)劃部門

答案:C

解析：［大綱要求］掌握［習(xí)題］本題考查重點(diǎn)是對“國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同”的掌握。土地

使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。因此，本題的正確答案為C。

46.［單選題］市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定（）.

A）風(fēng)險控制

B）風(fēng)險預(yù)測

C）風(fēng)險解析

D）風(fēng)險評估

答案:D

解析：

47.［單選題］以縣為單位，人均耕地在1?2畝（含2畝）的地區(qū)，每平方米征收耕地占用稅（）元。

A）12?60

B）10-50

08-40

D）6?30

答案:C

解析：

48.［單選題］下列情形中，當(dāng)事人無需申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A）租賃

B）贈與

C）互換

D）繼承

答案:A

解析：

49.［單選題］國有土地的所有權(quán)由（）代表國家行使。

A）全國人民代表大會及常務(wù)委員會

B）國務(wù)院

C）省級人民政府

D）縣級以上人民政府

答案:B

解析：

50.［單選題］強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償決定的申請應(yīng)當(dāng)自被執(zhí)行人的法定起訴期限屆滿之日起（）個月內(nèi)提出

O

A）1

B）2

03

D）6

答案:C

解析：

51.［單選題］根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分

占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)。以上的業(yè)主同意。

A）3/5

B）2/3

01/2

D）l/3

答案:C

解析:本題考核的知識點(diǎn)為業(yè)主大會。由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)包括：（1）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)

則；（2）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；（3）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員

;（4）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（5）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

;（6）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（7）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。決定第（5）項(xiàng)

和第（6）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主

同意。決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意

52.［單選題］住房公積金繳存比例原則上不高于（）。

A）8%

B）10%

012%

D）15%

答案:C

解析：繳存比例是指職工個人按月繳存（或職工單位按月資助職工繳存）住房公積金的數(shù)額占職工上

一年度月平均工資的比例。目前，繳存比例不應(yīng)低于5%,不高于12%。具體繳存比例由住房公積金

管理委員會擬訂，經(jīng)本級政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

53.［單選題］契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（）。

A）成立要件主義

B）搜集資料，分析問題

C）對抗要件主義

D）了解情況，明確問題

答案:C

解析：

54.［單選題］房地產(chǎn)抵押估價原則上是由（）委托，估價費(fèi)用由委托人承擔(dān).

A）商業(yè)銀行

B）中國人民銀行

C）房地產(chǎn)管理部門

D）土地管理部門

答案:A

解析：

55.［單選題］2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦

理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

張某出租住房，每年應(yīng)繳納增值稅（）元。

A）540

B）1080

C）1440

D）1800

答案:A

解析：自2008年3月1日起，個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%的稅率基礎(chǔ)上減半征收增值稅。本題中

,每年應(yīng)繳增值稅為：3000X12X3%/2=540（元）。

56.［單選題］（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標(biāo)的方式取得一宗國有建設(shè)用地

的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項(xiàng)目建成，由

于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。甲企業(yè)應(yīng)在簽訂出讓

合同后（）日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。

A）30

B）45

060

D）90

答案:C

解析：土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)，支付全部出讓金。逾期未全部

支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。

57.［單選題］（）是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間

出租或按床位出租。

A）廉租房

B）群租房

C）經(jīng)濟(jì)適用房

D）普通商品房租賃

答案:B

解析：“群租房”指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租

或按床位出租。常見的“群租房”類型有：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺出租給他人居??；在房屋內(nèi)打隔

斷，將原本只適合最多幾個人居住的空間出租給幾十人居住；將地下儲藏室按床位對外出租等。

58.［單選題］李某用價值89萬元的普通住房與王某價值為105萬元的營業(yè)房交換，當(dāng)?shù)仄醵惵蕿?/p>

3%,則（）。（2012年真題）

A）李某應(yīng)繳納契稅3.15萬元

B）李某應(yīng)繳納契稅0.48萬元

C）王某應(yīng)繳納契稅2.67萬元

D）王某應(yīng)繳納契稅0.48萬元

答案:D

解析：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。土地使用權(quán)交換、房屋交

換：以交換的價格差額為計稅依據(jù)。交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付的貨

幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。本題中，王某應(yīng)繳納的契稅

=（105-89）X3%=0.48（萬元）。

59.［單選題］共用題干胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公

司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住

宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗(yàn)收，5月2日陳某

購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。

6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某

在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。根據(jù)以上內(nèi)容，回答91~95題。按規(guī)定乙公司

為陳某辦理房屋所有權(quán)證的限期為（）。

A）從6月2日起計算60d內(nèi)

B）從6月2日起計算90d內(nèi)

C）從10月。日起計算60d內(nèi)

D）從10月10日起計算90d內(nèi)

答案:A

解析：

60.［單選題］住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A）受托辦理貸款銀行

B）當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會

C）當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心

D）當(dāng)?shù)刈》拷灰坠芾聿块T

答案:C

解析：商業(yè)性個人住房貸款申請受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內(nèi)部，住房公積金個人貸款受理

、發(fā)放委托商業(yè)銀行進(jìn)行（部分城市住房公積金個人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成

）,貸款審批則根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心負(fù)責(zé)。

61.［單選題］A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅

小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司

,C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建

設(shè)過程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。A公司獲得該開發(fā)

用地的方式是（）。

A）出讓

B）劃撥

C）租賃

D）轉(zhuǎn)讓

答案:A

解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地

使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

62.［單選題］以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的房地產(chǎn)，應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部

土地使用權(quán)出讓金，并取得（）才可轉(zhuǎn)讓.

A）土地所有權(quán)證書

B）房屋所有權(quán)證書

C）土地使用權(quán)證書

D）房屋使用權(quán)證書

答案:C

解析:

63.［單選題］商品住房預(yù)售許可管理中，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。

A）單元

B）層

C）棟

D）套

答案:C

解析：商品房預(yù)售監(jiān)管；2010年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品

住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建房［2010］53號），對加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管作出了明確規(guī)定，各

地要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，合理確定商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可的最低規(guī)模和工程形象進(jìn)度要求，預(yù)售許可的

最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。

64.［單選題］共用題干甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）獲得了某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊的土地使用

權(quán)，用于商品房項(xiàng)目建設(shè)。該地塊的拆遷范圍內(nèi)包括李某的住房與一處社會福利院。李某由于不在

本市居住，長期將其住房出租給劉某居住，房屋拆遷時，雙方約定的房屋租賃期限尚余5年。如果李

某欲獲得貨幣補(bǔ)償，則李某應(yīng)當(dāng)（）。

A）與劉某保持租賃關(guān)系

B）要求政府安置劉某

C）要求甲公司安置劉某

D）與劉某協(xié)商解除房屋租賃關(guān)系

答案:D

解析：

65.［單選題］征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。

A）2-3

B）3?4

C）4-6

D）6-10

答案:D

解析：［知識點(diǎn)］征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)

66.［單選題］房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房銷售前，不需繳納（）。

A）增值稅

B）城市維護(hù)建設(shè)稅

C）教育費(fèi)附加

D）房產(chǎn)稅

答案:D

解析:ABC三項(xiàng)，增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的

一種流轉(zhuǎn)稅。有增值才征稅，沒有增值不征稅。城市維護(hù)建設(shè)稅是隨增值稅、消費(fèi)稅附征并專門用

于城市維護(hù)建設(shè)的一種特別目的稅。城建稅以納稅人實(shí)際繳納的增值額、消費(fèi)稅額為計稅依據(jù)。教

育費(fèi)附加和地方教育附加是承受增值稅、消費(fèi)稅附征并專門用于教育的特別目的稅，以各單位和個

人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅的稅額為計征依據(jù)，分別與增值稅、消費(fèi)稅同時繳納。因此，房地產(chǎn)

開發(fā)企業(yè)在商品房銷售之前，住宅商品沒有經(jīng)過流轉(zhuǎn)，也就不產(chǎn)生增值稅，進(jìn)而城建稅、教育費(fèi)附

加也不需要繳納。D項(xiàng)，房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。鑒于房地產(chǎn)

開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建

造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅。

67.［單選題］共用題干2011年8月，A市Z縣二級資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以

100萬元土地使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅建設(shè).該項(xiàng)目開

發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權(quán)出讓金），建設(shè)工期為9個月.隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施

工隊(duì)簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元.由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2012年

9月才動工開發(fā)建設(shè).該項(xiàng)目建成后，王某購買了一套住房，因質(zhì)量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)

量糾紛.如果王某認(rèn)為自己購買的住房存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問題，應(yīng)以0作為能否退房的依據(jù).

A）A市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的核驗(yàn)結(jié)果

B）A市規(guī)劃局的核驗(yàn)結(jié)果

C）A市質(zhì)量監(jiān)督站的核驗(yàn)結(jié)果

D）A市房管部門的核驗(yàn)結(jié)果

答案:A

解析：

68.［單選題］共用題干G省A市B縣C房地產(chǎn)開發(fā)公司利用該縣郊區(qū)D村的360畝基本農(nóng)田，欲建一商業(yè)市

場。該項(xiàng)目涉及D村農(nóng)業(yè)人口38戶、210人。在此之前，D村人均耕地面積為2.0畝。另外，已知D村耕

地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為600元/畝。C房地產(chǎn)開發(fā)公司可獲得該土地使用權(quán)的最高年限為（）年

O

A）40

B）50

060

D）70

答案:A

解析：

69.［單選題］臨近退休年齡的借款人購房貸款，采用（）更適宜。

A）等額本息還款法

B）等額本金還款法

C）固定利率

D）浮動利率

答案:B

解析：目前，在償還房地產(chǎn)貸款過程中，常用的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法。等額

本息還款法適用于預(yù)期收入在未來整個貸款期間比較穩(wěn)定的借款人。而等額本金還款法比較適合工

作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。

70.［單選題］下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法中，錯誤的是（）。

A）承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B）第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無關(guān)

C）房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

D）除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

答案:B

解析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限

,但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。除上述規(guī)定外，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登

記備案手續(xù)。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成

損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

71.［單選題］利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以

申請（）

A）更正登記

B）變更登記

C）注銷登記

D）異議登記

答案:D

解析：異議登記是指登記機(jī)構(gòu)將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)力所提出的

異議申請記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤，權(quán)利人不同

意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。利害關(guān)系人申請異議登記的，應(yīng)提交以下幾項(xiàng)材料

：①證實(shí)對登記的不動產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料；②證實(shí)不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的材料

;③其他必要材料。

72.［單選題］住房公積金管理中心可以將住房公積金用于（）。

A）購買國債

B）向單位或個人提供擔(dān)保

C）購買股票

D）發(fā)放商業(yè)性貸款

答案:A

解析:住房公積金管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是在安全的基礎(chǔ)上，注重社會效益和經(jīng)濟(jì)效益

o因此，在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，住房公積金

管理中心也可將住房公積金余額用于購買國債。住房公積金管理中心不能向單位或個人提供擔(dān)保。

73.［單選題］住房公積金的本質(zhì)屬性是（）。

A）福利性

B）津貼性

0補(bǔ)助性

D）工資性

答案:D

解析:住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。單位按職工工資的一定比例

為職工繳存住房公積金，實(shí)質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達(dá)到促進(jìn)

住房分配機(jī)制轉(zhuǎn)換的目的。

74.［單選題］甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)

o土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有。并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊

的使用權(quán)由丙公司競買得到，半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)

地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。實(shí)施房屋拆遷時，拆遷必須在（）規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)進(jìn)行。

A）建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B）建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C）房屋拆遷許可證

D）建筑工程施工許可證

答案:C

解析：［大綱要求］掌握［習(xí)題］本題考查重點(diǎn)是對“拆遷工作程序”的掌握。房屋拆遷時，拆遷人

必須在《房屋拆遷許可證》規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)進(jìn)行拆遷，不得超越批準(zhǔn)的拆遷范圍和規(guī)

定的拆遷期限。因此，本題的正確答案為C。

75.［單選題］2014年8月，A市Z縣二級資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地

使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅建設(shè)。該項(xiàng)目開發(fā)總投資

400萬元（含100萬元土地使用權(quán)出讓金），建設(shè)工期為9個月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊(duì)簽

訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2015年9月才動

工開發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目建成后，王某購買了住房一套，因質(zhì)量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛

o如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司要轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)際投入該住宅建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到（）萬元

以上。

A）75

B）100

0125

D）150

答案：B

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合的條

件，規(guī)定了下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：①以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)

出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上；②屬于成片土

地開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。同時規(guī)定應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地

使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。本案例中，該項(xiàng)目開發(fā)總投資400萬元，實(shí)際投入該住宅建

設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到：400X25%=100（萬元）。

76.［單選題］港口、航道占用耕地，耕地占用稅減按每平方米0元的稅額征收耕地占用稅。

A）1.2

B）2

02.5

D）3

答案:B

解析：

77.［單選題］共用題干程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2005年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合

同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2,面積為100m2。2005年10月11日，該房屋通過竣工驗(yàn)收

o該開發(fā)公司于2005年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時

,發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2006年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情

況。2006年11月，程某的屋面防水問題應(yīng)由（）履行保修義務(wù)。

A）開發(fā)公司

B）施工單位

C）物業(yè)管理公司

D）房地產(chǎn)管理部門

答案:A

解析：

78.［單選題］個人住房公積金貸款利率于每年（），按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。

由1月1日

B）6月30日

07月1日

D）10月1日

答案:A

解析：

79.［單選題］下列不屬于耕地的是（）.

A）熟地

B）輪歇地

C）宅基地

D）休閑地

答案:C

解析：本題考核的知識點(diǎn)為耕地的概念。耕地是指種植農(nóng)作物的土地，包括熟地、新開發(fā)復(fù)墾整理地

、休閑地、輪歇地。

80.［單選題］A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省

人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管

理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管

理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房

供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采

取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目

每平方米成本價中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住

宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。A省人大出臺的《A省

城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》屬于（）。

A）法律

B）地方性政府規(guī)章

C）地方性法規(guī)

D）規(guī)范性文件

答案:C

解析：地方性法規(guī)是指有立法權(quán)的地方人民代表大會及其常務(wù)委員會依據(jù)憲法、法律和行政法規(guī)的規(guī)

定，制定的調(diào)整本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性文件，在本行政區(qū)域內(nèi)有效。

81.［單選題］共用題干胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公

司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住

宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗(yàn)收，5月2日陳某

購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。

6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某

在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。根據(jù)以上內(nèi)容，回答9廣95題。陳某所購房屋

屋面防水工程的質(zhì)量保修期為（）。

A）2008年5月1日

B）2008年5月310

02010年3月31日

D）2010年5月310

答案:C

解析：

82.［單選題］原則上，土地登記由土地所在地的（）不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。

A）市級人民政府

B）縣級人民政府

C）國務(wù)院

D）省級人民政府

答案:B

解析：根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，土地登記由土地所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理

;直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的土地登記?？缈h級

行政區(qū)域的土地登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨

縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管

部門指定辦理。依法登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。

83.［單選題］房地產(chǎn)交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應(yīng)當(dāng)遵循的原則是（）。

A）公開、公正、公平

B）公開、公平、誠實(shí)信用

0自愿、公平、誠實(shí)信用

D）自愿、公正、誠實(shí)信用

答案:C

解析：

84.［單選題］國家規(guī)定的契稅稅率是（）。

A）l%~3%

B）1%~6%

C）3%~5%

D）4%~6%

答案:C

解析：契稅采用比例稅率，稅率為3%?5沆各地具體適用稅率，由省級人民政府在規(guī)定的幅度內(nèi)根據(jù)

本地的實(shí)際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

85.［單選題］房屋租賃市場可以劃分為自住租賃市場和轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場，這是按照（）進(jìn)行

劃分的。

A）房屋用途

B）租賃目的

C）住宅性質(zhì)

D）租賃期長短

答案:B

解析:房屋租賃市場按房屋用途可劃分為：①住宅租賃市場；②非住宅租賃市場。按照租賃目的可劃

分為：①自住租賃市場；②轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場。按照租賃期長短可劃分為：①短租租賃市場

;②長租租賃市場。

86.［單選題］A縣某房地產(chǎn)開發(fā)公司B,擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場。房地產(chǎn)開發(fā)公

司通過正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目建設(shè)工期為11個月

□房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標(biāo)方式

,選擇了E監(jiān)理單位。按照國家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為（）年。

A）30

B）40

C）50

D）70

答案:B

解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工

業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或

其他用地50年。

87.［單選題］關(guān)于最高額抵押登記的說法中，錯誤的是0。

A）對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的

事實(shí)記載于房屋登記簿

B）以房屋設(shè)定最高額抵押的，應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記

C）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定后，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機(jī)構(gòu)

不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D）當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后

,按照規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

答案:C

解析：

88.［單選題］我國城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了三個階段，其中不包括（）。

A）試點(diǎn)探索階段

B）快速發(fā)展階段

C）全面推進(jìn)階段

D）深化改革階段

答案:B

解析：總體來看，我國城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了三個階段：①試點(diǎn)探索階段（1980?1991年）；②全

面推進(jìn)階段（1992?2002年）；③深化改革階段（2003年以來）。

89.［單選題］住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于（）。

A）購買國債

B）為單位或個人提供擔(dān)保

C）購買股票

D）發(fā)放商業(yè)性貸款

答案:A

解析：

90.［單選題］土地總登記之外對設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記是0。

A）土地初始登記

B）土地注銷登記

C）土地變更登記

D）土地異議登記

答案:A

解析：

91.［單選題］住房公積金的存、貸款利率由0提出，經(jīng)征求原建設(shè)部意見后，報國務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行。

A）住房公積金管理中心

B）住房公積金管理委員會

C）商業(yè)銀行

D）中國人民銀行

答案:D

解析：本題考核的知識點(diǎn)為住房公積金利率政策。我國的住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政策

,最大限度支持職工貸款購房。住房公積金的存、貸款利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求原建設(shè)部

意見后，報國務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行。

92.［單選題］（一）劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)

營資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期

后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。下列關(guān)于劉某抵押房屋的表述中，錯

誤的為（）。

A）劉某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應(yīng)當(dāng)屬抵押財產(chǎn)

B）劉某應(yīng)當(dāng)將房屋抵押情況告之吳某

C）經(jīng)估價機(jī)構(gòu)評估，劉某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔(dān)保債權(quán)，其余額還可以再次抵押

D）劉某到期不能償還債務(wù)、拍賣、變賣商鋪時，吳某有優(yōu)先購買權(quán)

答案:A

解析：《物權(quán)法》規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地

使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所

得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

93.［單選題］承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的（）。

A）已離異的前妻

B）在異國定居的女兒

Oo居住在鄰近城市的養(yǎng)子

D）現(xiàn)共同居住的兒子

答案：D

解析：

94.［單選題］商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起（）內(nèi)持商品房預(yù)售合同向登記部門登記備案

A)10日

B)150

C)30日

D)6O0

答案:C

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會預(yù)售其商品房，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承

購人簽訂書面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民

政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

95.［單選題］共用題干2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非

經(jīng)濟(jì)特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該地塊為商品住宅

開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。

2005年7月27日，在甲公司繳納了出讓金和相關(guān)費(fèi)用后，國土管理部門將該土地交付給甲公司使用。

2005年8月30日，甲公司根據(jù)市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)并變更了出讓合同

o甲公司通過邀請招標(biāo)確定了施工單位。經(jīng)過一段時間的建設(shè)后，甲公司將該項(xiàng)目的銷售權(quán)獨(dú)家委

托給乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/m2的價格預(yù)購了該項(xiàng)目

中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《

國有土地使用證》。李某取得的《國有土地使用證》上記載的土地使用權(quán)終止時間為（）。

A）2055年6月27日

B）2065年8月29日

02075年7月26日

D）2085年5月29日

答案:C

解析：

96.［單選題］房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費(fèi)，按照開發(fā)企業(yè)（）的不同，可分為土地一級開發(fā)收費(fèi)和土地

二級開發(fā)收費(fèi)兩類。

A）取得土地

B）獲取資金來源

C）開發(fā)目的

D）獲得審批方式

答案:A

解析：房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費(fèi)，按照開發(fā)企業(yè)取得土地的不同，可分為土地一級開發(fā)收費(fèi)和土地二級

開發(fā)收費(fèi)兩類。其中，土地一級開發(fā)政府規(guī)費(fèi)項(xiàng)目主要包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、征收（拆遷）安置補(bǔ)助

費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、土地復(fù)墾費(fèi)等10余項(xiàng)費(fèi)用；土地二級開發(fā)政府規(guī)費(fèi)屬

于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)企業(yè)應(yīng)向政府繳納的費(fèi)用，當(dāng)前主要有：工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、公共消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)

、占道費(fèi)、綠化費(fèi)等。

97.［單選題］土地用途管制的核心是不能隨意改變。的用途.

A）商業(yè)用地

B）農(nóng)用地

C）公共用地

D）建設(shè)用地

答案：B

解析：

98.［單選題］全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所

使用的集體土地，由聯(lián)營企業(yè)向（）土地管理部門提出用地申請，按照國家建設(shè)用地的批準(zhǔn)權(quán)限，經(jīng)

有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn).

A）國務(wù)院

B）省級以上人民政府

C）市級以上人民政府

D）縣級以上人民政府

答案:D

解析：

99.［單選題］業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是（）.

A）社區(qū)居委會

B）物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C）開發(fā)企業(yè)

D）業(yè)主委員會

答案:D

解析：

100.［單選題］甲房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓位于某市市區(qū)的項(xiàng)目，收人為500萬元，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅、城

市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加合計為（）萬元。

A）25.0

B）27.0

027.5

D）28.5

答案:C

解析：

101.［單選題］借款合同正本一式份；副本一式份。（）

A）三；-

B）三；三

C）—；三

D）一；一

答案：A

解析:對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合同等。借款合同包括

借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。合同正本一式三份，分別由貸款方

、借款方、保證方各執(zhí)一份。合同副本一式一份，報送有關(guān)單位備案。

102.［單選題］甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)

o土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊

的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)

地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。丙公司在將該地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁公司的過程中，丙公司應(yīng)繳納（）。

A）印花稅

B）土地增值稅

C）耕地占用稅

D）契稅

答案：B

解析：土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)

讓所取得的收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅。A項(xiàng)，印花稅的納稅人為在中國境內(nèi)書立、領(lǐng)受稅

法規(guī)定應(yīng)稅憑證的單位和個人。包括外商投資企業(yè)和外籍人員。C項(xiàng)，土地占用稅是對占用耕地建房

或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種特定行為稅。D項(xiàng)，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生

轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。

103.［單選題］工期超過1年的建沒工程申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合

同價的（）。

A）25%

B）30%

040%

D）50%

答案:B

解析：

104.［單選題］我國法律體系中，效力僅次于憲法的是（）。

A）以國務(wù)院令形式頒布的行政法規(guī)

B）全國人民代表大會及其常務(wù)委員會頒布的法律

C）有立法權(quán)的地方人民代表大會及其常務(wù)委員會制定的規(guī)范性文件

D）國務(wù)院部委制定的部門規(guī)章

答案:B

解析：

105.［單選題］根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為（）。

A）物權(quán)和人身權(quán)

B）財產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán)

C）財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)

D）物權(quán)和肖像權(quán)

答案:C

解析：［大綱要求］掌握［習(xí)題］本題考查重點(diǎn)是對“民事權(quán)利的分類”的掌握。民事權(quán)利，就是民

法上的權(quán)利，是指民事主體依照民法所享有的權(quán)利。根據(jù)有無財產(chǎn)內(nèi)容，民事權(quán)利可分為財產(chǎn)權(quán)和

人身權(quán)。因此，本題的正確答案為C。

106.［單選題］劉某2019年1月在甲城市工作并開始連續(xù)繳存住房公積金，其最早可以使用住房公積金

的時間是（）。

A）2019年7月

B）2019年4月

C）2020年1月

D）2019年1月

答案:B

解析：住房公積金繳存、提取和使用；職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城

市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金以支付房租。劉某2019年1月開始繳存住房

公積金，3個月后2019年4月可以開始使用住房公積金。

107.［單選題］Z縣某房地產(chǎn)開發(fā)公司B,擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場。B房地產(chǎn)開發(fā)

公司通過正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目建設(shè)工期為10個

月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標(biāo)方

式，選擇了D監(jiān)理單位。依據(jù)國家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為（）年。

A）30

B）40

050

D）70

答案:B

解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工

業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或

其他用地50年。題中，該地塊進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，土地使用權(quán)出讓的最高年限是40年。

108.［單選題］下列法律中，具有最高法律效力的是（）。

A）《憲法》

B）《物權(quán)法》

0《合同法》

D）《民法通則》

答案:A

解析：

109.［單選題］下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是（）。

A）房地產(chǎn)買賣

B）房地產(chǎn)抵押

C）房屋租賃

D）房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán)

答案:D

解析：

110.［單選題］劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2,房

價按建筑面積計算，單價為2000元/m2,對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售