日本賣房合同協(xié)議?合同編號(hào)：[合同編號(hào)具體內(nèi)容]簽訂日期：[具體年/月/日]簽訂地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]賣方：姓名：[賣方姓名]國(guó)籍：[賣方國(guó)籍]身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼：[證件號(hào)碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]買方：姓名：[買方姓名]國(guó)籍：[買方國(guó)籍]身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼：[證件號(hào)碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于賣方擁有位于日本[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），并愿意出售給買方，買方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于日本[都道府縣名稱][市町村名稱][具體街區(qū)及門牌號(hào)]。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[x]平方米，土地面積為[x]平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)及戶型：[詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等，以及戶型，如三室一廳一廚兩衛(wèi)等]4.附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附帶[列舉附屬設(shè)施，如車庫(kù)、花園、停車位等]二、權(quán)利與義務(wù)（一）賣方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取購(gòu)房款。在買方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，且該房產(chǎn)未被查封、抵押、租賃等影響交易的情況。若因賣方原因?qū)е沦I方無法取得該房產(chǎn)完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，賣方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向買方如實(shí)披露該房產(chǎn)的真實(shí)狀況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用年限、是否存在質(zhì)量問題或隱患等信息。如賣方故意隱瞞或虛假陳述，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付款項(xiàng)，同時(shí)承擔(dān)已支付款項(xiàng)一倍的賠償責(zé)任。在合同簽訂后[具體期限]內(nèi)，協(xié)助買方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部文件和資料，并配合買方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，產(chǎn)生的一切稅費(fèi)按照日本相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。在交房前保持該房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況（正常使用損耗除外），不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施等影響房屋價(jià)值的行為。在合同約定的交房時(shí)間將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給買方，并保證交付時(shí)房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施等能正常使用。（二）買方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的條件和方式取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。在賣方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向賣方支付購(gòu)房款。配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的文件和資料，并按照日本相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)。在交房時(shí)對(duì)該房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知賣方并協(xié)商解決。在接收房產(chǎn)后，應(yīng)按照房產(chǎn)的性質(zhì)和用途合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，否則應(yīng)承擔(dān)由此給賣方造成的損失。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：雙方約定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為日元[x]元（大寫：[大寫金額]日元）。2.支付方式定金：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體工作日]內(nèi)向賣方支付定金日元[x]元（大寫：[大寫金額]日元）。該定金在買方履行合同義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款；若買方違約不購(gòu)買該房產(chǎn)，賣方有權(quán)沒收定金；若賣方違約不賣該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給買方。首付款：在簽訂本合同后的[具體期限]內(nèi)，買方向賣方支付購(gòu)房款的[x%]作為首付款，即日元[x]元（大寫：[大寫金額]日元）。尾款：在該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完成且買方取得新的產(chǎn)權(quán)證書后的[具體期限]內(nèi)，買方向賣方支付剩余購(gòu)房款日元[x]元（大寫：[大寫金額]日元）。四、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在合同簽訂后積極準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)過戶所需資料，并按照日本不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在[預(yù)計(jì)過戶時(shí)間區(qū)間]內(nèi)前往當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，如遇政府部門政策調(diào)整、登記機(jī)構(gòu)系統(tǒng)故障等不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е逻^戶延遲，雙方應(yīng)相互協(xié)商，共同解決問題，不追究對(duì)方責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。3.產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)及時(shí)將新的產(chǎn)權(quán)證書交付給買方。五、交房時(shí)間及條件1.交房時(shí)間：雙方約定在產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完成后的[具體期限]內(nèi)進(jìn)行交房。2.交房條件賣方應(yīng)保證該房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無損（正常使用損耗除外），房屋內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施等能正常使用。賣方應(yīng)結(jié)清該房產(chǎn)交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等，并向買方提供相關(guān)結(jié)清證明。賣方應(yīng)將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給買方。六、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任若賣方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件履行義務(wù)，如逾期交房、無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、隱瞞房產(chǎn)瑕疵等，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向買方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，買方有權(quán)解除合同，賣方除應(yīng)返還買方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向買方支付違約金，并賠償買方因此遭受的全部損失。若賣方擅自將該房產(chǎn)另行出售給第三方或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致買方無法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金，并賠償買方因此遭受的全部損失。2.買方違約責(zé)任若買方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向賣方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，賣方有權(quán)解除合同，買方已支付的定金不予退還，同時(shí)應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向賣方支付違約金，并賠償賣方因此遭受的全部損失。若買方因自身原因拒絕購(gòu)買該房產(chǎn)或未能按照合同約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，買方已支付的定金不予退還，同時(shí)應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向賣方支付違約金，并賠償賣方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用日本法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向日本有管轄權(quán)的法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。賣方（簽字/蓋章）：________________