違建樓房合同協(xié)議?甲方：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有[具體地塊地址]的土地使用權(quán)，但該地塊上的樓房未經(jīng)合法審批建設(shè)（即屬于違建樓房），乙方基于自身需求，希望與甲方就該違建樓房達(dá)成相關(guān)使用或交易協(xié)議。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.樓房基本情況該違建樓房位于[具體地塊地址]，建筑面積為[x]平方米，層數(shù)為[x]層。樓房結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]。樓房內(nèi)部包括[列舉主要房間布局，如客廳[x]間、臥室[x]間、廚房[x]個、衛(wèi)生間[x]個等]，各房間的面積、朝向等情況如下：[詳細(xì)說明每個房間的具體情況]。樓房配套設(shè)施有[列舉相關(guān)配套設(shè)施，如供水系統(tǒng)（包括水源情況、是否有獨立水表等）、供電系統(tǒng)（供電方式、是否有獨立電表等）、排水系統(tǒng)（排水方式等）、門窗情況（材質(zhì)、規(guī)格等）等]。2.土地情況甲方擁有該地塊的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地等]，土地面積為[x]平方米。土地取得方式為[購買/繼承/劃撥等具體方式]，取得時間為[取得日期]。該地塊目前的使用現(xiàn)狀為[描述土地目前的使用狀態(tài)，如閑置、已建有違建樓房等]，周邊相鄰地塊的使用情況為[簡要說明相鄰地塊的用途等情況]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)的款項或利益。對違建樓房享有一定的處置權(quán)，但需在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)行使。2.義務(wù)保證對該違建樓房及相關(guān)土地?fù)碛泻戏ǖ臋?quán)益，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆谑褂眠^程中產(chǎn)生糾紛或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知違建樓房的真實情況，包括樓房的建設(shè)情況、質(zhì)量狀況、是否存在安全隱患以及土地的相關(guān)情況等。不得隱瞞任何可能影響乙方使用的重要信息。協(xié)助乙方辦理與該違建樓房相關(guān)的交接手續(xù)，包括但不限于提供樓房的鑰匙、相關(guān)建設(shè)資料等，并確保交接時樓房及配套設(shè)施處于正?？墒褂脿顟B(tài)。在本協(xié)議履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對違建樓房進(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建或其他可能影響乙方正常使用的行為。負(fù)責(zé)處理與該違建樓房相關(guān)的可能出現(xiàn)的外部關(guān)系問題，如相鄰關(guān)系糾紛等，確保乙方能夠正常、安全地使用該違建樓房。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的方式和期限使用該違建樓房。在使用過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以保障自身的正常使用權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的金額和支付方式向甲方支付款項。合理使用該違建樓房，不得進(jìn)行超出本協(xié)議約定范圍的使用行為，不得擅自改變樓房的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因需要對樓房進(jìn)行必要的修繕或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保改造行為符合安全規(guī)范和法律法規(guī)要求。負(fù)責(zé)該違建樓房內(nèi)部的日常維護(hù)和管理，保持樓房的整潔和設(shè)施的正常運行。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致樓房及配套設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。在本協(xié)議履行期間，妥善保管該違建樓房及相關(guān)物品，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或出借該違建樓房給第三方。如因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓、出租或出借，必須事先征得甲方書面同意，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得利用該違建樓房從事違法違規(guī)活動。如因乙方違法違規(guī)使用導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。三、協(xié)議價款及支付方式1.協(xié)議價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方應(yīng)向甲方支付的協(xié)議價款為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式預(yù)付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付預(yù)付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。預(yù)付款作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)沒收預(yù)付款。進(jìn)度款：在甲方完成與違建樓房相關(guān)的交接手續(xù)，并經(jīng)乙方驗收合格后的[x]個工作日內(nèi)，乙方支付進(jìn)度款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在本協(xié)議約定的使用期限屆滿或雙方提前解除協(xié)議且完成相關(guān)清算工作后的[x]個工作日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。四、使用期限1.雙方約定乙方對該違建樓房的使用期限自本協(xié)議生效之日起至[截止日期]止，共計[x]年/月/日。2.如乙方需要繼續(xù)使用該違建樓房，應(yīng)在使用期限屆滿前[x]個月向甲方提出書面申請。經(jīng)甲方同意后，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議，并按照續(xù)期協(xié)議的約定支付相關(guān)費用。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未如實告知乙方違建樓房的真實情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自對違建樓房進(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建或其他影響乙方正常使用的行為，甲方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并按照本協(xié)議價款的[x]%向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未能協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)或處理外部關(guān)系問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用該違建樓房的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議價款的每日[x]%向乙方支付違約金，直至問題解決為止。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)使用該違建樓房超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照本協(xié)議價款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的預(yù)付款，并要求乙方按照本協(xié)議價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變樓房的結(jié)構(gòu)和用途、超出本協(xié)議約定范圍使用樓房或從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，并按照本協(xié)議價款的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)樓房原狀，如無法恢復(fù)原狀的，應(yīng)按照市場評估價賠償甲方相應(yīng)損失。若乙方未按照本協(xié)議約定保管該違建樓房及相關(guān)物品，導(dǎo)致樓房或物品損壞、丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換或賠償。如因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌麚p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議