物業(yè)入伙合同協(xié)議?甲方（物業(yè)公司）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（業(yè)主）：姓名：____________________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于乙方所購(gòu)物業(yè)已具備入伙條件，甲方作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，將為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：乙方所購(gòu)物業(yè)位于[具體小區(qū)名稱及詳細(xì)地址]。2.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等具體類型]。3.建筑面積：[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。2.共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車棚、停車場(chǎng)等。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。5.附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。6.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)等。7.交通與車輛停放秩序的管理。8.協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，但不承擔(dān)人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任及法律責(zé)任。9.物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)。10.物業(yè)檔案資料管理，包括物業(yè)竣工驗(yàn)收資料、設(shè)備設(shè)施技術(shù)資料、業(yè)主及使用人資料等。（二）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的相關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，具體如下：1.房屋建筑外觀：保持整潔、完好，無(wú)明顯破損、污跡，屋面排水暢通，無(wú)滲漏現(xiàn)象。2.共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行：確保設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，設(shè)備完好率達(dá)到[x]%以上，路燈、樓道燈等公共照明完好率達(dá)到[x]%以上。3.環(huán)境衛(wèi)生：小區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔，垃圾日產(chǎn)日清，公共區(qū)域無(wú)雜物、無(wú)異味，道路、廣場(chǎng)、綠地等無(wú)明顯污漬。4.綠化養(yǎng)護(hù)：花草樹木生長(zhǎng)良好，無(wú)明顯病蟲害，綠化成活率達(dá)到[x]%以上，修剪及時(shí)，造型美觀。5.公共秩序維護(hù)：實(shí)行24小時(shí)值班制度，小區(qū)內(nèi)無(wú)重大治安案件發(fā)生，車輛停放有序，消防設(shè)施設(shè)備完好有效。6.物業(yè)裝飾裝修管理：對(duì)裝修活動(dòng)進(jìn)行有效管理，無(wú)違規(guī)裝修現(xiàn)象，確保建筑物結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。對(duì)乙方違反本合同及物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止、糾正，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。根據(jù)法律法規(guī)及本合同約定，制定和修改物業(yè)管理規(guī)章制度。選聘專業(yè)的服務(wù)單位承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。有權(quán)使用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的物業(yè)管理活動(dòng)，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，不得損害乙方的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用安全。接受乙方的監(jiān)督，及時(shí)處理乙方提出的意見和建議，并將處理結(jié)果反饋給乙方。建立健全物業(yè)管理檔案資料，妥善保管有關(guān)文件、圖紙、記錄等資料。協(xié)助乙方辦理房屋裝修手續(xù)，對(duì)裝修活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管，確保裝修符合相關(guān)規(guī)定。做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，制定應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)處理突發(fā)事件，保障乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。按照法律法規(guī)及本合同約定，合理使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，有權(quán)對(duì)甲方的服務(wù)提出意見和建議，并要求甲方及時(shí)改進(jìn)。按照本合同約定，享受甲方提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)。參加業(yè)主大會(huì)，行使業(yè)主大會(huì)賦予的各項(xiàng)權(quán)利，對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的重大事項(xiàng)進(jìn)行表決。對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)維修資金的使用情況。2.義務(wù)遵守本合同約定，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合甲方的管理服務(wù)工作，不得妨礙甲方正常的管理服務(wù)活動(dòng)。按照法律法規(guī)及本合同約定，合理使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或損壞。裝飾裝修房屋時(shí)，應(yīng)事先告知甲方，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，遵守裝修管理規(guī)定。配合甲方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全防范等工作，愛護(hù)公共環(huán)境和公共設(shè)施設(shè)備。及時(shí)向甲方告知本人及房屋使用人的有關(guān)信息變化情況。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照[具體金額/平方米·月]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用包含了本合同約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容所需的費(fèi)用，但不包括專項(xiàng)維修資金、水、電、氣、通訊等費(fèi)用。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，以[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]向甲方支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：甲方有權(quán)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、物價(jià)指數(shù)變化以及物業(yè)服務(wù)成本變動(dòng)等因素，適時(shí)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)提前[x]日書面通知乙方，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生額向相關(guān)部門或單位繳納水、電、氣、通訊等費(fèi)用。對(duì)于小區(qū)內(nèi)的公共水電費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)等公攤費(fèi)用，甲方應(yīng)定期公布費(fèi)用明細(xì)，由乙方按照房屋建筑面積分?jǐn)偫U納。五、物業(yè)的使用與維護(hù)1.乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同約定，合理使用物業(yè)，不得擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)、占用共用部位或共用設(shè)施設(shè)備等。2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在物業(yè)內(nèi)從事下列行為：搭建建筑物、構(gòu)筑物。改變房屋外觀。損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)。占用、損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)共用設(shè)施設(shè)備。利用物業(yè)從事危害公共利益和他人合法權(quán)益的活動(dòng)。3.物業(yè)的維修責(zé)任：房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，按照法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。屬于保修范圍和保修期限內(nèi)的，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修；超過(guò)保修期限的，由全體業(yè)主按照規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用。乙方自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方協(xié)助維修，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。因乙方使用不當(dāng)或人為造成物業(yè)損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、專項(xiàng)維修資金1.乙方應(yīng)按照規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。2.專項(xiàng)維修資金的使用：按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲方應(yīng)定期公布專項(xiàng)維修資金的使用情況，接受乙方的監(jiān)督。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。若甲方逾期未整改或整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)按照本合同約定扣減相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。因甲方管理不善導(dǎo)致乙方人身、財(cái)產(chǎn)受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但因不可抗力或乙方自身原因造成的除外。甲方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目的，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求甲方退還已收取的不合理費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施催繳費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方違反本合同約定，擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)、占用共用部位或共用設(shè)施設(shè)備等，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并恢復(fù)原狀。若乙方逾期未改正，甲方有權(quán)采取必要措施制止乙方的違約行為，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方不配合甲方管理服務(wù)工作，妨礙甲方正常管理服務(wù)活動(dòng)的，甲方有權(quán)要求乙方停止侵權(quán)行為，并賠償甲方因此遭受的損失。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿后，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[x]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙